Tomt i flott landlig område på Krokeide|Utsikt mot Austrevågen|Solrik| Strøm/​Off vann i grense.

Beskrivelse

- Meget flott, landlig plassert med gode sol- og utsiktsforhold.
- Det står idag en liten hytte på grunnen.
- Offentlig vann like ved eiendommen, strøm/bredbånd likeså.
- Tomteareal 1310 kvm.
- Ligger i gul sone i kommuneplanen.
- Ca 10-15 min kjøreavstand til Lagunen.

Innhold

Det står en liten hytte på grunn idag som består av stue, kjøkken og toalettrom.

Standard

Hytten er enkelt innredet med kjøkken og stue i åpne løsning, og toalettrom. Fiberstøp gulv, veggene er av kryssfiner.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål/aluminium og beslag på vindskier og i møne.
Beslag, renner og nedløp er besiktiget fra stige i takfot. Avblåst beslag er nevnt under punktet taktekking.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre.
Terrasse bygget i trekonstruksjoner med betongfundament. Dekke av terrassebord.
Ingen skjevheter registrert på befaring.
Innvendig er det gulv av fiberstøp. Veggene har ubehandlet kryssfiner plater, himling har
ubehandlet kryssfiner plater. Gulv mot grunn er av trebjelkelag med fiberstø som overflate.

TG2 er gitt ved det følgende :

- Manglende musesperre.
- Takfot beslag er blåst av på den ene siden og løsnet på den andre siden.
-Deler av shingel er blåst av på den ene siden.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vindu.
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
-Døren mangler vindtetting mellom vindsperre og dør.
-Døren mangler listverk.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Ikke radonmåling.
- Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.
-Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.


TG3 :
-Det er ikke innvendig ventilering/avtrekk.
-Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever
mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Manglende el anlegg.

- Det foreligger ikke tegninger.

Oppvarming

Ingen.

Bebyggelse

Hovedsaklig helårsboliger i området.

Utleie

Ingen begrensninger.

Beliggenhet

Eiendommen har en sjelden flott plassering, i et stille og rolig område på Krokeide, med flott utsikt ned mot Austrevågen og området rundt. Solrik eiendom med ca 10 - 15 min kjøreavstand til Lagunen. Området består i hovedsak av helårsboliger.

Lovanvendelse

Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Følg Krokeidevegen fra Fana Kirke, og følg veien mot fergen, ta inn like før, til venstre Austrevågen og følg denne mot Kalvaneset.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

En relativt flat naturtomt som er enkelt opparbeidet, med gruset innkjørsel, utvendige terrasser, noe beplatning og naturtomt. Tomten ligger til veg og har meget gode sol og utsiktsforhold.

Parkering

God parkeringsdekning på egen grunn.

Ansvarlig megler

Kenneth Heggøy