Fritidstomt i Grødalen med potensiell fin utsikt og god solgang. Beliggende i enden av hyttefelt.

Kort om eiendommen

Fritidstomt i Grødalen med potensiell fin utsikt og god solgang. Beliggende i enden av regulert hyttefelt. Naturtomt på 800 kvm hvor det i dag er tett skog. Parkering ca 400-500 meter fra hytten på stor parkeringsplass ved Tøftvangen. Det er anlagt gangveg fram til nabotomt, som kan forlenges jf. gjeldende reguleringsplan. Muligheter for å bygge seg en fin hytte i en populær og solfylt dal med rike muligheter til friluftsliv uavhengig av årstid.

Reguleringsbestemmelser sier at største samlet tillatte bebygd areal (T-BYA) er 100 m² per tomt/feste inklusive overbygde terrasser og eventuelle uthus/anneks. Det kan innenfor den totale arealbegrensningen være tillatt å bygge ett separat uthus/anneks plassert sammen med hytta slik at det hele framstår som en naturlig enhet. Anneks kan inneholde rom for beboelse, men er da et søknadspliktig tiltak. Arealet for uthus/anneks skal ikke være over 25 m2.

Beskaffenhet

Naturtomt med tett skog.

Beliggenhet

Grødalen er kjent for sin rike fauna med elver, vatn og frodige lier. Bak troner Sunndalsfjellenes høye topper. Der dalen er på sitt videste, ved Storvatnet, ligger Vangshaugen, som har betjent turisthytte og matservering om sommeren. Populær basar på Alfheim. Området er et flott utgangspunkt for fjellturer i alle retninger med flere merkede fjellruter. Flotte turløyper i Grødalen etter at skispor nå blir laget av tråkkemaskin. Det er også gode jakt og fiske muligheter i området. Ca 45 minutters kjøring til Sunndalsøra med fasiliteter som kjøpesenter, svømmehall, golfbane, elvefiske m.m. Ca 45 km kjøring til Oppdal som kan by på flott alpinanlegg, afterski, rafting, klatring, restauranter etc.

Sjekke gjerne ut mulige turmål på www.grodalen.no og velg "turer".

Adkomst

Adkomst via gangveg fra den store parkeringsplassen ved Tøftvangen.

Parkeringsforhold

Parkering på stor parkeringsplass ca 400-500 meter fra hytten.

Grødalen hytteeierlag opplyser følgende på sine hjemmesider (www.grodalen.no):

PARKERING I GRØDALEN

Sunndal kommune har ansvar for brøyting av kommunal veg fra fv. 314 til Vangshaugen, samt tilhørende parkeringsplasser langs vegen. Det er avgiftsbelagt parkering i perioden 1.nov - 30.april.

Priser

Dag: kr. 50,-

Helg/uke: kr. 100,-

Sesongkort: kr. 400,-

Det er satt opp ei bu ved P-plassen som ligger ca 400 m etter avkjørselen fra fv. 314.

Vipps for betaling.

Har du problemer eller trenger mer informasjon henviser vi til Sunndal Kommune sine hjemmesider.

Regulering

Gjeldende reguleringsplan:
Reguleringsplan for Grødalen, planid. 20110620, vedtatt 9.5.2012 med tilhørende bestemmelser.

Gjeldende kommunedelplan:
Kommuneplan for Sunndal planid. 20151020, vedtatt 6.2.2019 gjelder også for området. Kommuneplanen inneholder generelle bestemmelser som gjelder alle områder og bestemmelser til de enkelte arealformål og hensynssoner som er vist på plana. Kommuneplanen viser at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde med sone H910. Grødalen ligger i hensynssone landskap øvre Sunndal, H550_1 med tilhørende bestemmelse nr. 4.5.2.

Utdrag fra reguleringsbestemmelsene:

Fritidsbebyggelse - frittliggende:
Største samlet tillatte bebygd areal (T-BYA) er 100 m² per tomt/feste inklusive overbygde terrasser og eventuelle uthus/anneks. Dette er en maksimal grense og kan kun tillates der det terreng- og landskapsmessig ligger til rette for det, og det kan dokumenteres god landskapstilpassning uten store inngrep i eksisterende terreng. Areal for parkeringsplass på tomt/feste tillates i tillegg til maks T-BYA 100m2 forutsatt at den er åpen uten overbygning og at tomta er tilknyttet regulert vegadkomst.

For å dempe virkningene av hyttene i landskapet skal hyttene plasseres lavt i terrenget. Høyde på fylling i forhold til opprinnelig terreng skal maksimalt være 1m.

Mønehøyde skal maksimalt være 5,4 m fra ferdig planert terreng for hytter og 4,6 meter fra ferdig planert terreng for anneks.

Mur- eller pillarhøyde skal maksimalt være 0,5 m fra ferdig planert terreng.

Terrasse tilpasses terrenget. Avstand mellom terrasse og terreng skal maksimalt være 0,5 m fra ferdig planert terreng. Maksimal størrelse på opphøyd terrasse er 30 m2.

Det kan innenfor den totale arealbegrensningen være tillatt å bygge ett separat uthus/anneks plassert sammen med hytta slik at det hele framstår som en naturlig enhet. Anneks kan inneholde rom for beboelse, men er da et søknadspliktig tiltak. Arealet for uthus/anneks skal ikke være over 25 m2.

Det skal nyttes materialer og farger som har samhørighet med de naturgitte omgivelser. (naturstein, treverk, torv, skifer) og mørke jordfarger (mørkebrunt, mørk grå). Sterke eller lyse farger tillates ikke. Som taktekking benyttes fortrinnsvis torv som i struktur glir best mulig inn i naturlandskapet. Alternativt kan annen taktekking som gir en matt, mørk virkning benyttes. Metallplatetak eller annen taktekking som har en blank virkning tillates ikke. Vinduer skal bestå av mindre enheter.

Valg av takvinkel innenfor 18-32 grader skal tilpasses nærliggende bebyggelse. Hovedmøneretning skal følge terrengkoter. Eksponerte gavl / glassfasader ut mot dalen tillates ikke.

Som toalett i hyttene tillates biodo med lukket beholder, forbrenningsdo eller vannbesparende toalett som bruker maks 1 liter vann per spyling. Avløp fra toalett skal føres til tett tank. Det må søkes om godkjenning på eget skjema.

Gråvann (vann fra vask, oppvask og dusj) kan infiltreres i grunnen som godkjent anlegg.

Flaggstenger tillates ikke oppført.

Det kan tillates inngjerdet inntil 30m2 ved hyttenes inngangsparti/uteplass/terrasse, ellers er gjerde eller rekkverk ikke tillatt.

Det er en forutsetning at beiting i området fortsatt skal kunne foregå. Alle tiltak skal utformes slik at beitedyr ikke kan sette seg fast eller skades.

Alle hytter skal ha pipe og vedfyring/biobrenselanlegg for oppvarming.

All belysning skal være slått av når hytta ikke er i bruk. Utelys skal være avskjermet/nedadrettet og ikke virke blendende.

All belysning skal være slått av når hytta ikke er i bruk. Utelys skal være avskjermet/nedadrettet og ikke virke blendende.

Hyttetomt N.3 kan ikke bebygges før bruk av tidligere etablert parkeringsplass i hensynssone H_570.1.2 er avsluttet og tiltak for tilbakeføring av naturlig vegetasjon ifølge bestemmelse for H_570.1.2 er iverksatt.

Hyttetomt R16 kan ikke utvides for personopphold før sikring med rasvoll i henhold til krav fra geologisk fagkyndig.

Det kan foretas en liten forskyving av tomteplassering dersom det terrengmessig gir et bedre resultat.

Reguleringsbestemmelsene i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

MEDLEMSKAP I HYTTEEIERLAGET (Info fra Grødalen hytteeierlag sine sider):

Vil du registrere deg? Ta kontakt med oss på redaksjonen@grodalen.no for å få tilsendt påloggingsinfo.

Medlemskontingenten er kr. 800,- pr år.

Den faktureres 1 gang pr år, etter at årsmøtet er avholdt, ca i april hvert år.

Oppgaver til hytteeierlager er drift av tråkkemaskin og løyper i vinterhalvåret. Drift og vedlikehold av gapahuker samt rydding og oppfølging av løypetrase. Hytteeierlaget har tett dialog med kommunen og eventuelt grunneiere for å forbedre og utvikle tilbud og løsninger.

Kommunen opplyser om at det p.t. ikke er noen konkrete planer om tinglysing av refusjonsplikt.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Ikke vei, vann og kloakk pr dags dato.

Gråvann (vann fra vask, oppvask og dusj) kan infiltreres i grunnen som godkjent anlegg. Som toalett i hyttene tillates biodo med lukket beholder, forbrenningsdo eller vannbesparende toalett som bruker maks 1 liter vann per spyling. Avløp fra toalett skal føres til tett tank. Det må søkes om godkjenning på eget skjema. Gråvann og avløp fra toalett må etableres selv av hver enkelt tomtekjøper.

Det er vinterbrøytet vei til den store parkeringsplassen på Tøftvangen noen hundre meter fra eiendommen.

Det er pr i dag anlagt gangveg fra den store parkeringsplassen ved Tøftvangen fram til Tøftvangen 29. Reguleringsplan viser at gangvegen er regulert videre fram til Tøftvangen 33. Kostnader til eventuell opparbeidelse og årlig vedlikehold av gangvegen må forventes av kjøper. Se for øvrig reguleringsplan, reguleringsbestemmelser og øvrige vedlegg i salgsoppgaven.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 28.02.12
Registrering av grunn

Best Om Veg - Tinglyst dato 04.05.94
best om veg