Flat tomt i rolige omgivelser på Jørstadmoen

Beskrivelse

Nordgardsmoen 6 ligger fint til med friluftsområder som nærmeste nabo. Rolig beliggenhet i gate med lite trafikk. Tomten grenser mot
fellesareal som er avsatt til lek og friareale i reguleringsplanen. Tomten er helt flat, så her er det stor mulighet for å få til en flott eiendom!

* Gode solforhold.
* Tilkoblingspunkt for vann og avløp (fra 2005) rett utenfor tomtegrensa.
* Strøm trukket til tomtegrensa.
* Velorganisert vel- og veilag.
* Stille rolig og godt nabolag.
* Bussholdeplass 1 min gangavstand
* Kort vei til dagligvare, barnehager og barneskole.
* Nære til svømmehall og treningssenter.
* Lysløype 100m fra tomta.
* Freesbeegolfbane 100m fra tomta.
* 50m til traktorvegen ned til jordene nedenfor som vinterstid brukes som akebakke.

Bebyggelse

Området består for det meste av eneboligbebyggelse.

Beliggenhet

Tomten ligger i et fredelig og svært barnevennlig boligområde på Jørstadmoen, Fåberg i Lillehammer kommune. Området ligger nordvest for Jørstadmoen militærleir, ca. 9 km fra Lillehammer, og er omgitt av jordbrukslandskap og flotte friluftsområder. Tomten ligger i en rolig gate og grenser mot et område avsatt til fellesareal/ friområde/ lekeplass i reguleringsplanen. Det er gode solforhold.

Jorekstad idrettsområde ligger i nærområdet og har et attraktivt badeanlegg med inne- og utebasseng, idrettshall, klatrevegg, kunstgressbane og idrettsplass. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området med muligheten til alt fra skiturer på vinterstid til gå- og sykkelturer på sommertid, samt en populær bane for frisbee-golf. Litt vest for tomten ligger Lågen, som kan skilte med fine fiskeplasser.

Videre tar det kun ca. 20 min å kjøre til Hafjell Alpinsenter, som er et av Norges største alpinanlegg. Ved Hafjell finner du også 9-hulls golfbane av høy kvalitet. Skeikampen med alpinanlegg, skiløyper og golfbane ligger også en drøy halvtimes kjøretur fra Jørstadmoen.

Det er gangavstand til Jørstadmoen barneskole, og med bil tar det ca. 9 min til Smestad ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i nærområdet, og det er kort vei til videregående skoler og Høyskolen i Lillehammer. Kollektivtilbudet består av buss nærmeste bussholdeplass er Prestmovegen som ligger ca. 1 minutts gangavstand fra tomten. Herfra er det jevnlige avganger til Lillehammer sentrum.

Nærmeste dagligvare er Joker på Jørstadmoen. Det er videre ca. 9 min til Rosenlund Bydelssenter med Coop Mega, interiørbutikker, apotek og bakeri. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 10 min kjøring til Strandtorget kjøpesenter og ca. 13 min til Lillehammer sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Kjør E6 nordgående fra Lillehammer, ta av til Fylkesveg 255 mot Gausdal og Fåberg. Følg skilt mot Fåberg langs Gausdalsvegen og ta tredje avkjørsel i rundkjøringen, mot Jørstadmoen. Følg vegen ca. 350 meter og ta til høyre inn Baklivegen. Følg Baklivegen ca. 900 meter og ta til høyre inn på Nordgårdsmoen. Tomten er merket med til salgs plakat fra DNB.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Solrik flat eiertomt.

Det gjøres oppmerksom på at opplyst tomteareal er hentet fra beregnet areal iht. matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Diverse

Det er ingen byggeplikt på tomten. Kjøper står fritt til å velge hustype og leverandør iht gjeldende reg.plan/kommuneplan.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Hege Johnsen