Byggeklar boligtomt ferdig planert med vann og avløp til tomten - familievennlig beliggenhet og gode solforhold

Oppdragsnummer

170-24-0065

Eier

René Arnesen Eliassen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 15 Bnr. 308 i Øygarden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 857 kvm

Beliggenhet

Privatmegleren Vest ved Erlend Erstad har gleden av å presentere Skålvikmarka 89.

Velkommen til Skålvikmarka 89, en perfekt beliggenhet for å bygge din drømmebolig. Denne byggeklar tomten på 857 kvm er klar til å bli bebygd, med vann, avløp og strøm allerede tilrettelagt. Tomten er planert, flat og gruslagt, og det er satt opp ringmur, noe som gjør byggestarten enkel og effektiv.

Solforhold og beliggenhet:
Tomten ligger ideelt til med gode solforhold hele dagen. Dette gir deg muligheten til å nyte lange, solfylte dager i hagen eller på terrassen.

Familievennlig område:
Skålvikmarka 89 er perfekt for barnefamilier. Det er en kort og trygg vei til Skålvik skule, barneskolen, slik at de minste kan gå eller sykle til skolen uten bekymringer. I tillegg er det idrettsanlegg i nærheten, som gir gode muligheter for fysisk aktivitet og sosialt samvær for hele familien.

Servicetilbud:
Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Møvik, ca. 6 minutter med bil.

Ellers har du Sartor Storsenter på Straume, der du finner alt du trenger.

Turmuligheter:
Området rundt Skålvikmarka tilbyr fantastiske turmuligheter. Enten du liker å gå turer i skog og mark eller foretrekker mer utfordrende terreng, vil du finne noe som passer for deg. Naturen rett utenfor døren gir muligheter for rekreasjon og avslapning i en travel hverdag.

Populære turmål er Liatårnet og Trollskogen på Algrøy.

Det er også kort vei til sjøen og badeplasser.

Byggegodkjenning:
Det er allerede godkjent bygging av enebolig på tomten. Merk at det kan være nødvendig å søke på nytt om byggetillatelse, ettersom det ikke har vært utvikling på tomten de siste årene.

Skålvikmarka 89 gir deg en enestående mulighet til å skape et hjem i et attraktivt og familievennlig område.

Ta kontakt for en visning og mer informasjon om denne flotte tomten!

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til eiendommen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på visningsdagen.

Beskrivelse av tomt

Tomten er byggeklar og ferdig planert med opplegg til vann, avløp og strøm. Opparbeidet ringmur.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata
04.10.2012/823434-1/200 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:15 Bnr:201

01.01.2020/640690-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4626-15/201:
28.11.2013/1034039-5/200 Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:15 Bnr:308
Bestemmelse om vann og kloakkledning

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via privat vei. Det foreligger tinglyst avtale om veirett.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Verdi ved skattefastsetting

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien ved primærbolig settes til 25 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 25 prosent av eiendommens markedsverdi (90 prosent for sekundærboliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplanen:
PlanID: 124620050005
Plannavn: 123 RP Skålvika (15-201,del)
Ikrafttrådt: 24.11.2005
Område: BF3
BYA=25 %

Kommuneplan:
PlanID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Ikrafttrådt: 18.06.2015
Arealformål: Boligbebyggelse, nåværende

Detaljeringssone ihht. kommuneplanen:
Hensynssone: H900_13
Beskrivelse: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Da eiendommen er ubebygd er det per idag ikke faste løpende kostnader. Det må påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, renovasjon, energi/strøm, bygningsforsikring og fellesutgifter drift og vedlikehold av vei, vann- og avløpsledninger.

Typiske utgifter for kjøper av tomt er:
Alle arbeider og gebyrer med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg, m.m.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte matrikkelutskrift.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Ved overdragelse av eiendommen kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Dersom konsesjon blir nødvendig er det en forutsetning for nærværende kontrakt at kjøper får innvilget dette. Partene er enig om at et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper og at overtagelsestidspunktet blir utsatt inntil konsesjonsspørsmålet er avgjort. Om ikke konsesjon gis, heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Kjøper er i så fall kjent med at man ikke vil få refundert konsesjonsgebyret.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjør, inneståelse, sletting av pant og tinglysing (Kr.7 390)
Markedsføring grunnpakke (Kr.18 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 100 000,-) (Kr.50 000)
Salgsgaranti (Kr.6 800)
Innhenting kommunal info., panteattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Visning & overtagelse (Kr.3 480)
Totalt kr. (Kr.116 420)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 0,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Matrikkelrapport
Eiendomskart
Reguleringsplaner og bestemmelser
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.