HØVÅG /​ HÆSTADVEDEN - Ferdig detaljregulert område til 40 boliger i attraktivt, sjønært og barnevennlig område

Beliggenhet

Boligområdet Hæstadveden ligger på Hæstad i Høvåg, Lillesand kommune. Området er regulert til boligområde med tilhørende anlegg. Reguleringsplanen, som er utarbeidet av Asplan Viak AS i Arendal, ble vedtatt i Lillesand bystyre 19.06.2019.

Det planlagte boligområdet er på i alt ca. 50 daa, og omfatter i første rekke deler av eiendommene gnr. 75, bnr. 149, som eies av Asbjørn Aamland, og bnr. 147 som eies av John Georg Hæstad.

Med sin usjenerte beliggenhet, avgrenset fra øvrig bebyggelse på stedet, men topografisk samlet på vestsiden av Hæstadveden, vil dette området kunne fremstå som et nytt, samlet og helhetlig boligområde når det er ferdig utbygget.

Området ligger på østsiden av Hæstadveien, sør for Høvåg stadion. Avstanden til stadion er 400 m, til idrettshall 1,3 km, til barneskole og ungdomsskole 1,5 km, til dagligvareforretning 2 km og til barnehage 4 km. Til alle disse reisemålene er det gjennomgående gang-/sykkelvei på hele strekningen.

Området er i hovedsak småkupert, men har en del brattere partier, spesielt mot nordvest. Også inne i området finnes noen bratte partier, men høydeforskjellene er små. All planlagt bebyggelse vil ligge mellom kt. 40 og kt. 50. Området egner seg derfor godt til utbygging med småhus som kan tilpasses terrenget, selv om det enkelte steder vil være nødvendig med en del planeringsarbeider.

Området ligger høyt og fritt, har gode sol- og lysforhold og en del utsikt, spesielt i retning mot nordøst og sørvest.

Turstien til Hæstadveden går i dag gjennom området. Dette er en viktig turvei for befolkningen i Høvåg. Det vil bli mulig å gå gjennom boligområdet og på nye traseer for stier opp mot toppen av Hæstadveden. Adkomsten fra boligområdet til naturområdene vil være sikret ved tilrettelegging av eksisterende og nye turtraseer. Det er lagt vekt på å opprettholde en grønnstruktur med turdrag ut av boligområdet.

Adkomst

Fra E18 kan man komme til området fra Håneskrysset og fra Ikea. Fra Håneskrysset følger man Høvågveien i 15 minutter til dagligvarebutikken Matkroken og tar til høyre inn på Hæstadveien. Fra Ikea følger man gamle E18/Vallesverdveien i 10 min til skiltet Høvåg, på 401. Følg deretter veien til Matkroken og til venstre inn på Hæstadveien. Fra Matkroken, følg Hæstadveien i nesten 2 km til Høvåg stadion på venste side av veien. Etter 50 meter ligger området opp til venstre ca 50-100 meter fra Hæstadveien. Området har planlagt adkomst ca 350 meter sør for stadion, ved Hæstadveien 195. Se også vedlagt kart.

Tomt

Tomteområdet som selges er delt i to. Tomteareal er på hhv. bnr. 147: 27.247 m2 og bnr. 149: 23 214 m2 . Eiendommene er i dag hovedsakelig skog, svaberg og
svært begrenset med myr. Tomten har en høydeforskjell fra 35 moh. til 53 moh. ref. kart fra kommune.

Regulering

Området er ferdig detaljregulert til eneboliger, delte boliger, friareal/grøntområde og veier. Hæstadveden - detaljregulering datert 19.06.2019
Se vedlagt regulering.

Reguleringsplanen inneholder i alt 40 boenheter, i tillegg til eksisterende enebolig. Det er lagt opp til en variert bebyggelse med 28 eneboliger på relativt store tomter, og 12 boenheter i kjedehus. Det vil være anledning til å ha hybelleiligheter med bruksareal inntil 75 m2 i eneboligene i tillegg. Minst halvparten av boligene skal være universelt utformet, blant annet ved at alle funksjoner skal ligge på inngangsplan.

Reguleringsplanen er bindende for utbyggingen. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte tomtegrenser og byggegrenser. Som vedlegg til reguleringsplanen er det utarbeidet en bebyggelsesplan, som viser den bebyggelsen som er lagt til grunn for utformingen av reguleringsplanen.

Grøntstruktur, lekeplasser: Sentralt i området er det avsatt et større friluftsområde. Her er det en glissen furuskog og fjell i dagen. Området har gode kvaliteter for ferdsel og opphold. Området vil kunne være et fint samlingssted for barn og voksne. Det vil få lett adkomst til alle deler av det planlagte boligområdet. Det er avsatt to arealer som skal opparbeides som sandlekeplasser fordelt jevnt rundt i området. Disse arealene er 383 og 222 m2 store. I tillegg er det avsatt et areal på 1087 m2 til nærlek og et areal på 800 m2 til kvartalslek sentralt i området. Deler av disse arealene er i dag noe bratte, men vil delvis bli planert, og vil følge kommunens krav til størrelse og utforming. Mot nord er det planlagt en turvei ned mot Høvåg stadion, som også vil bli en snarvei mot skole og idrettshall ved Indre Årsnes. Det er også avsatt flere traseer for turveier inne i og ut av området, blant annet mot toppen av Hæstadveden.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Ansvarlig megler

Jon Andreas Røsstad