Enebolig/​flermannsboligtomt med utsikt mot Femsjøen - kort vei til skole, barnehage, turområder og idrettsanl.- 35% BYA!

Oppdragsnummer

147-24-0060

Eier

Sabri Freddy Khattab

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 70 Bnr. 360 i Halden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 924 kvm

Beliggenhet

EIendommen er fint beliggende på Veden med umiddelbar nærhet til Femsjøen, Tistedal skole, Tistedalshallen og stadion. Her har man alt en barnefamilie kan tenke seg av fasiliteter rett på nedsiden av eiendommen; bading og båtliv, lekeplasser, fotballstadion, idrettshall og fine turområder. TTIF sitt anlegg kan brått være et av landets flotteste for barn og unge. I nærområdet er det også flere barnehager, butikk og baker.

Parkering / Garasje

Det er gode muligheter for opparbeidelse av parkering på tomten.

Adkomst

Direkte fra Torpedalsveien

Beskrivelse av tomt

Tomten er lett hellende og kan fint bebygges med underetasje.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Tinglyst 16.01.1989: Bestemmelse om veg
Tinglyst 20.06.1996: Best. om vann/kloakkledning
Tinglyst 18.10.2024: Bestemmelse om veg
Tinglyst 18.10.2024: Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 18.10.2024: Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 18.10.2024: Bestemmelse om vann/kloakk
Tinglyst 18.10.2024: Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp i nærheten for tilkobling. Offentlig vei i tilknytning til tomten.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2023-2035. Områdenavn BA54.
I henhold til planbestemmelsenes punkt 9.1.1 som vil blant annet følgende regler gjelde i forbindelse med bebyggelse av tomten:

a) Ved fortetting og utbygging er tillatt grad av utnytting på boligeiendommer BYA 35 %.

b) Tillatt møne- og gesimshøyde på bolig er henholdsvis 9 og 8 meter, målt fra gjennomsnittlig planert terreng.

c) På tomter bebygd med enebolig er maksimal tillatt størrelse for uthusbebyggelse 50 m² BRA og maks. 50 m2 BYA per uthus. Uthus omfatter blant annet frittliggende bygninger som garasje, bod og anneks. Maksimalt tillatt mønehøyde for uthus er 5 meter og 3 meter gesimshøyde målt fra gjennomsnittlig planert terreng for uthus med saltak. For uthus med flatt tak/pulttak er tillatt høyde for høyeste gesims 3,5 meter. All uthusbebyggelse skal underordnes og tilpasses bolig i volum, høyde og utforming.

d) Ved søknad om byggetillatelse for oppføring av ny bolig skal en mulig fremtidig plassering av garasje eller carport vises på situasjonsplanen selv om garasjen/carporten ikke skal føres opp samtidig med boligen.

e) Ny bebyggelse skal plasseres i harmoni med eksisterende bebyggelse hva angår avstand fra kommunal vei, med mindre det går på bekostning av trafikksikkerheten. 26. f) Ny bebyggelse, herunder uthusbebyggelse og støttemurer, må ikke plasseres nærmere offentlig vann- eller avløpsledning enn 4 meter. Nærmere plassering enn 4 meter kan godkjennes av kommunen under forutsetning av at det foretas nødvendige sikringstiltak.

g) Det skal ikke etableres boligbebyggelse i terreng brattere enn 1:4

Kommunen har oppgitt følgende i fradelingstillatelsen:
Omsøkte fradelingsparsell ligger i regulert område. I reguleringsplan for Leieren, plan-ID G-014 vedtatt 20.09.1955, er området vist som eksisterende bolig. I kommuneplanens arealdel, vedtatt 16.02.2023, viser at omsøkte tomt er satt av til bebyggelse og anlegg - nåværende. Området er også angitt med hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø - Regionalt verdifulle kulturmiljøer og hensynssone H550 Hensyn landskap. Området er i tillegg vist med Sikringssone H110 Nedslagsfelt drikkevann.

Kommuneplanens arealdel går foran reguleringsplan ved ev. motstrid, jf. kommuneplanbestemmelse § 2.1.2 og vedlegg 1, men reguleringsplanen er fortsatt gjeldende og kan utfylle eller supplere kommuneplanen. En reguleringsplan eller kommuneplan er bindende for grunneiere og rettighetshavere i området. En arealplan har rettsvirkning i den forstand at den enkelte grunneier ikke kan ta i bruk og/eller bebygge eller dele sin eiendom på annen måte enn den som er fastsatt i planen.

Andre faste løpende kostnader

Tomten er under fredeling og det er ikke fastsatt eiendomskatt på eiendommen. Dette vil bli beregnet med 0,3% av verdigrunnlaget (sats pr. 2024), dvs. hvis eiendommen selges til prisantyding og dette blir grunnlaget vil årlig eiendomskatt være kr. 4.470,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Arealangivelse av tomtens størrelse er hentet fra godkjent fradelingssøknad i kommunen. Det omsøkte arealet er ca 900 kwm. Dette kan endre seg ved endelig oppmåling og fradeling og gir ikke grunnlag for reklamasjon ved avvik.

Det ligger private stikkledninger for vann og avløp og strømledning over tomten og opp til naboeiendommen Torpedalsveien 38, gnr. 70, bnr.
177 i Halden kommune. Kjøper må påregne å flytte/legge om disse ledningene dersom denne delen av tomten skal bebygges.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.9 950)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 900)
Salgsoppgaver (Kr.1 500)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 190 000,-) (Kr.25 000)
Tilrettelegging (Kr.3 900)
Fornying på finn Augusr 24 (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.50 250)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger