SJELDEN MULIGHET! Sydvestvendt fjelltomt med masse sol og gløtt av sjø.Eksklusivt villaområde innerst i blindvei!

Eiendom

Pingvinveien Tomt, 3209 Sandefjord

Matrikkel

Gnr. 128 Bnr. 590 i Sandefjord kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 897 kvm

Prisantydning

3 300 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 398 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Ingen avgifter på tomt.

Når eiendommen er ferdig bebygget:
Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra Sandefjord kommune, etter den til enhver tid gjeldende takst.

I tillegg må kjøper belage seg på følgende løpende utgifter:
Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie.
Årlig forsikringspremie.
Kostnader knyttet til kabel-tv og internett.

Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk.

Eier

Heidi Aggborg
Erik Johan Aggborg

Parkering

På egen tomt.

Beliggenhet

EIE Eiendomsmegling har den store gleden av å ønske velkommen til Pingvinveien - EN TOMT UTEN BYGGEKLAUSUL!

HER KAN DU SKAPE DITT DRØMMEHJEM - I EN MEGET EKSKLUSIV GATE!

Jotun malingfabrikk`s administrasjon forstod tidlig hvor flott området ved Pingvinveien var, og kjøpte like så godt de fleste tomtene som de ansatte kjøpte i etterkant av selskapet. Som kjent er logoen til Jotun, en Pingvin, så det er kanskje opphavet til stedets gatenavn?

I dag er Pingvinveiens boliger meget ettertraktet blant boligkjøpere, beliggende kun 3 km fra havnen.

Tomten vi nå har for salg har en fin sydvestvendt beliggenhet, ett lite gløtt av Sandefjordsfjorden og nydelig utsikt mot syd og omkringliggende områder.

Tomtens areal på nesten 900 kvm gjør at man kan sitte usjenert når eiendommen er ferdig bebygget. Tomten virker også luftig og større, da man har landbruksarealer i vest som nabo og det er god avstand til alle øvrige naboer!

For de aller minste er det verdt å nevne at Pingvinveien er en liten blindvei med lite trafikk og i nærområdet finner man populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage.

Ukens innkjøp kan gjøres hos Rema på Thorøya, Kiwi på Ranvik eller Meny Åsane med stor, flott butikk for hele familien! For skog og turinteresserte ligger Marum marka kun en kort spasertur unna. Her leder turstier deg blant annet til Marum Golfbane.

Strandelskere kan ta sykkelen fatt til vakre Granholmen med flott badestrand og cafè.

I Pingvinveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager. Det er også kort vei til Thorøya Marina om man ønsker drømmebåten i nærheten. Her er det båtplasser for de fleste størrelser.

Vi i EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning - sjelden anledningen!

Tomt

Eiet tomt, 897 kvm
Nydelig fjelltomt, med innkjøring via Pingvinveien 7. Flat og fin gårdsplass, og forøvrig lett skrånende fjelltomt mot vest.
Særdeles praktisk tomt - perfekt for deg som ikke ønsker å bruke masse tid på hagearbeid!

Her kan man skaffe seg ett meget godt alternativ til leilighet for den voksne kjøpegruppen. Bygg med vedlikeholdsfrie materialer og tomt som man ikke trenger å gjøre mye med, så har man vipps ett utmerket alternativ til tradisjonelle leiligheter!

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. ,-
Som sekundærbolig Kr. ,-

Diverse

Tegninger vedlagt i prospektet er kun forslag på bebyggelse og er ikke byggesøkt.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2021/1065767-2/200 Erklæring/avtale
31.08.2021 21:00
Bestemmelse om vedlikehold, reparasjon og fornyelse av fellesareal
Bestemmelse om solidaransvar
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Ved bebyggelse av tomten må eiendommen tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Eier blir selv ansvarlig for private stikkledninger inn til bygningene.

Kjøper må regne med å betale tilknytningsavgift til kommunen ved påkobling til vann- og avløpsnettet, samt tilkoblingsavgift til el-nett.

Regulering

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20220010
Navn Kommuneplanens arealdel 2023
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.09.2023
Delarealer Delareal 898 m2
KP HensynsonenavnH310
KP Fare Ras- og skredfare (Dette står det på alle eiendommer i Sfj pga hele kommunen er marin grunn)
Delareal 885 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn B
Delareal 13 m2 - helt nederst på tomten i vest.
Arealbruk
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn LL

Hystad Panorama
Det er varslet oppstart av reguleringsarbeid for Soleveien 9 og 11. Hensikten med planarbeidet er
å legge til rette for etablering av boligbebyggelse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 83 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 383 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 398 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 6 950,-
Markedspakke kr. 19 900,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer

87-24-0105

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Saksbehandlere

Didrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no