Spennende eiendom på 2261 kvm | Godkjent rammetillatelse for 4 eneboliger| Attraktivt og etablert boligstrøk på Danvik!

Kort om eiendommen

Sjelden anledning i et av byens mest attraktive villastrøk - Danvik - her tilbys en stor tomt med godt utviklingspotensiale enten det måtte være til for utvikling og videresalg, eller til eget bruk.

Det er også utarbeidet en ideskisse for et alternativt prosjekt med to eneboliger (eventuelt to tomannsboliger) uten felles garasjeanlegg. Skissen er vedlagt i bilde.

For den som er ute etter en stor og eksklusiv eneboligtomt er dette også en unik mulighet.

Drammen kommune har allerede godkjent følgende tiltak:

Oppføring av 4 eneboliger og felles parkeringskjeller på 3 gårds- og bruksnr. Nærmere forutsetninger og informasjon følger av rammetillatelse som igjen kan fås av megler.

Eiendommen har flott utsikt og er meget pendlervennlig!

Beliggenhet

3. Strøm terrasse har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Danvik, som må betegnes som et av Drammens flotteste villastrøk. Eiendommen ligger høyt og fritt i terrenget, og nyter flott utsikt over byen og fjorden med innseilingen.

Meget pendlervennlig beliggenhet, da det er gangavstand på ca. 15. minutter til Strømsø torg og Drammen togstasjon. Her går det hyppige avganger til både Asker/Oslo og Kongsberg. Ellers er det bare 2-3 minutters gange til nærmeste bussholdeplass. Det er også enkelt med bilpendling med enkel adkomst til av- og påkjøring til E18.

Danvik er ellers kjent for å ha en av byens mest attraktive skolekretser med renoverte Danvik barneskole og nye Marienlyst ungdomsskole. Danvik skole, 1. til 7. trinns skole med rundt 370 elever ligger 3 minutters gange fra eiendommen og til Marienlyst ungdomsskole går du på 12 minutter. Det er flere barnehager i nærområdet.

Ellers kort vei til andre utdanningsinstitusjoner som Akademiet og Universitetet i Sørøst-Norge som ligger på Union Brygge med Papirbredden - kultur, næring og kunnskap i en herlig blanding. På Papirbredden finner du høyskole, bibliotek, oppstartsbedrifter, tunge næringslivsaktører samt byens kulturhjerte Union scene.

Drammen byr på en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året og det ligger flotte turstier i skogen i like i bakkant av nabolaget. Det er kun en kort gåtur til Haukåsløypa hvor Drammen slalåmklubb har treninger og hvor det er skiskole og kurs for alle aldre. Haukåsløypa med en hovedbakke, en barnebakke og Fun Park gir mulighet for alpin skikjøring for store og små. De sprekeste tar skiene på skulderen og går opp fra eiendommen.

Fra eiendommen er det også mulighet fot en gåtur ned til elven, med kilometerlange turstier langs begge sider Drammenselvas bredder. Drammen museum har også en hyggelig park med fine turmuligheter. Ellers er det kort vei til flotte tur- og skiløyper videre inn i marka på Konnerud.

Det er også kort vei til fotballbane, idrettshall, skøytebane, svømmehall, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg. Drammensbadet, som ligger en 10 minutters spasertur unna, er et av Norges største badeanlegg med totalt ni basseng fem innendørs og fire utendørs. Her finner du også et treningssenter med instruktør og velværeavdeling hvor du kan slappe av og hente nye krefter.

Det er gangavstand til flere matbutikker i området, blant annet Meny Union Brygge, Extra og KIWI på strømsø eller KIWI XL på Strømsø Senter. Ellers er søndagsåpen Joker rett i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bragernes sentrum en handlegate hvor du finner ulike butikker, apotek, vinmonopol og Elixia. Nærmeste kjøpesenter er Strømsø Senter og Gulskogen Senter med et mangfold av butikker. Flere hyggelige serveringssteder i nærområdet og Union Brygge.

Tomt

Selger har ikke undersøkt tomtens grunnforhold, utover avholdt prøvegraving fra Geo konsult med positive resultater (se vedlegg), og kjenner ikke til unaturlige hindringer i grunnen.

Kjøper oppfordres til å besiktige og undersøke tomten nøye før kjøp og gjøre seg kjent med tomtens utforming samt gjøre nødvendige undersøkelser kjøper trenger for å gjennomføre handelen. Kjøper må regne med naturhindringer som stein, fjell og annet naturlig som kan fremkomme ved for eksempel graving/sprengning/andre inngrep på tomten.

Da tomtens beskaffenhet er ikke undersøkt i sin helhet, må det tas forbehold om tilstand og type masser som eiendommen består av. Store deler av den betegnes som skrånende naturtomt hvor innslag av fjell ol. må tas høyde for og hvor man enkelte steder kan påregne sprenging og andre steder utfylling. Det må således tas forbehold om ukjente forhold i grunn, og selger har ingen kunnskap til tilstand på grunnforhold utover rapporten fra prøvegravingen.

Diverse:
Interessenter anmodes om å lese og gjøre seg kjent med reguleringsbestemmelser samt påse ivaretakelse av særskilte private bestemmelser for denne tomten. Konferer gjerne også med eiendomsmegler ved spørsmål, men vær obs på at enkelte forhold må besvares av kommunen selv.

Tomten skal iht. servitutt bebygges med villamessig bebyggelse iht. gammel servitutt.

Skulle kjøper velge å endre eller ikke benytte seg av godkjent rammetillatelse, så vil kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, gebyrer, nye grunnundersøkelser/geotekniske rapporter m.m. vil i så fall påhvile kjøper.


Sjelden anledning i et av byens mest attraktive villastrøk - Danvik - her tilbys en stor tomt med godt utviklingspotensiale, for utvikling og videresalg. Tomten er skrånende og har en god beliggenhet sentralt på Danvik. Rammetillatelse er gitt for 4 eneboliger på disse til sammen 3 bruksnumre. Dette er en sjelden anledning til å skaffe seg et prosjekt der det er gjort et vesentlig utviklingsarbeid til grunn. Servitutter er laget med naboeiendom for at både nabo og prosjektet skal fint kunne fungere sammen godt i fremtiden.

Godkjent rammetillatelse
Drammen kommune har godkjent følgende tiltak:
1.Oppføring av enebolig (hus A) og felles parkeringskjeller på gbnr. 18/73.
2.Oppføring av enebolig (hus B) med en hybel i underetasje på gbnr. 18/221.
3.Oppføring av to eneboliger (hus C og D), to boder og støttemurer på gbnr. 18/222.
4.Oppføring av støttemurer og vegg for parkeringskjeller på gbnr. 18/220.

Arkitektens ord:
Boligene får et moderne uttrykk, men det er også lagt vekt på at de skal passe inn med den eldre bebyggelsen i området. Det er tre ulike boligtyper - hus A er på 188 kvm BRA inkludert stor sportsbod. Hus B er på hele 245 kvm BRA og har egen hybel. Hus C og D er like, men speilvendte og er på 179 kvm BRA. Alle boligene har to parkeringsplasser i felles garasjeanlegg.

Boligene er tegnet med aktive barnefamilier i tankene - store kjøkkenallrom som inviterer til lekselesing og familiemiddager og en romslig stue med panoramautsikt mot Drammen by. Alle husene får egen TV-stue i tilknytning til barnas soverom. Separat vaskerom, flere bad, separat WC og 3-5 soverom. Gode uteplasser og privat hage med adkomst fra stue/kjøkken. Boligene får ekstra takhøyde, ca. 260 cm i første etasje og ca. 290 cm i 2. etasje og ekstra høye vinduer.

Vilkår for IG (igangsettingstillatelse):
1. Søknad om sanitærabonnement og detaljprosjektering av overvannshåndtering må være
godkjent av virksomhet for Vann og Avløp.
2. Oppdatert gjennomføringsplan må innsendes.
3. Nødvendige erklæringer om ansvarsretter for tiltaket må innsendes.

Rammetillatelsens varighet:
Rammetillatelsen er gitt den 19.05.2022. Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest 3 år etter at tillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år etter oppstart. Bestemmelsene gjelder tilsvarende for dispensasjon. Fristene kan ikke forlenges.

Dispensasjoner og reguleringsplan:
For eiendommen gjelder kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015 og dens bestemmelser. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligformål. Eiendommen er i tillegg omfattet av retningslinjer for fortetting i villaområder. Eiendommen ligger i delområde A.
Del av eiendommen er omfattet av regulering av forbindelsesvei mellom 2. og 3. Strøm terrasse, vedtatt 17.08.1944, samt regulering av 3. Strøm terrasse, mellom Colletbakken og oppkjørsel til g.nr. 17 b.nr. 128, vedtatt 21/08.1941. Arealet på eiendommen er regulert til bolig, med byggegrense lik formålsgrense.
Etter bestemmelsene i plan- og bygningsloven § 19-2 gis det dispensasjon fra byggelinje i reguleringsplanen for plassering av renovasjonsløsning meter fra vegkant og 6,6 meter fra senterlinjen på fylkesveien.

Følgende tegninger er godkjent i tiltaket:
1.Utomhusplan M 1:200 /A1, Situasjonsplan M 1:500 / A3 datert 01.02.2022
2.Fasader hus A, hus B, hus C, hus D, bod hus C, og bod hus D datert 01.02.2022
3.Plan hus A, p-kjeller M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
4.Plan hus A, 1 etasje M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
5.Plan hus A, 2 etasje M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
6.Plan hus A, takplan M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
7.Plan hus B, 1 etasje M 1: 100 / A3 datert 01.02.2022
8.Plan hus B, 2 etasje M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
9.Plan hus D, takplan M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
10.Plan hus B, takplan M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
11.Plan hus C, 1 etasje M 1: 100 / A3 datert 01.02.2022
12.Plan hus C, 2 etasje, sportsbod M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
13.Plan hus C, takplan M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
14.Plan hus D, 1 etasje M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
15.Plan hus D, 2 etasje M 1:100 / A3 datert 01.02.2022
16.Snitt hus A, hus B, hus C, hus D, og lengdesnitt M 1:100 / A3 datert 01.02.2022

Ovenstående er et utdrag fra rammetillatelsen. Utdrag fra godkjent rammetillatelse og delingsvedtak ligger vedlagt i salgsoppgave, og vi ber interessenter sette seg inn i denne med tilhørende vedlegg. Konferer megler ved spørsmål.

ALTERNATIV 2:
Tomten kan også kjøpes med utviklingsmuligheter, skissert i en uformell idéskisse utarbeidet av arkitekt. Skissen ligger vedlagt på side 85, og arkitekt stiller gjerne i møte med interessenter som ønsker å gå grundigere inn i dette alternativet.

ALTERNATIV 3:
Tomten kan også utvikles med kun en enebolig. Ønsker man seg en eksklusiv enebolig, er dette virkelig en drømmetomt. Tomten byr på stort potensiale med et mangfold av muligheter på over 2 mål med pendlervennlig sentrumseiendom.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Tomten selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Situasjonskart
Eiendommens reguleringsmessige forhold
Servitutter
Tegninger og dokumentutdrag fra rammetillatelse
Tillatelse til opprettelse av grunneiendommer - datert 21.04.2021
Avtale med naboeiendom
Uformell idéskisse utarbeidet av arkitekt

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.
Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.