ÅRNES /​ FJELLFOTEN - Bygg ditt drømmehus - Attraktiv boligtomt nær barneskole, bhg og turområder - 30% BYA - Fjellgrunn.

Ansvarlig megler

Hans Andrew Rode-Hæhre
Eiendomsmegler MNEF - Salgsleder og fagansvarlig

Kort om eiendommen

Her er det meste tilrettelagt for et flott nytt boligområde.
Fjellfoten er et meget bra sted å bo, vi har mange referanser på folk som flytter tilbake for å stifte familie og la barna vokse opp i samme miljø som de selv gjorde når de var små!

Tomten er fri for byggeklausuler, dvs man kan fritt velge hva man ønsker å bygge innenfor reguleringsbestemmelsene. Det er ikke ofte man får tak i tomter uten at de tilhører utbyggerselskap som igjen begrenser valgmulighetene til "deres" katalog.

Boligområdet grenser mot øst til "gamlefeltet" ved Furusletta og mot Spireavegen i Nord. Det er korte avstander via internveier både til barneskole og barnehage, samt flotte skogsområder.

Tomten er flat/lett skrånende på fjellgrunn. Vann, avløp og fiber ligger klart i tomtegrense.

Beliggenhet

Meget barnevennlig beliggenhet med gangavstand til barnehage (Hoppensprett) og til Fjellfoten barneskole.
Gode tur og friluftsmuligheter i nærområdet med nærhet til bl.a. lysløype og massevis av merkede turstier som blant annet går til flotte badevann i skogen.
Belyst gang- og sykkelveg mellom Fjellfoten og Årnes sentrum.

Det er ca. 5,5 km. til Årnes som er sentrum i Nes kommune hvor det er skoler i alle trinn og hvor man finner de fleste servicetilbud.
Årnes kan tilby de fleste servicefunksjoner, kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol og offentlig kommunikasjon.
Årnes Sentrum fremstår som innbydende tettsted og har i løpet av de de siste årene blitt vesentlig oppgradert med undergangen ned til Årnes båtbrygge og turstiene langs Glomma. Kommunens kulturhus er flittig brukt til mange aktiviteter og inneholder bl.a. et moderne kinoanlegg og bibliotek.

Fjellfoten barneskole har godt rykte på seg til å være en skole hvor barna trives med store uteområder.
Det samme gjelder for Hoppensprett barnehagen, som ligger fint til i skogkanten inne på Fjellfoten boligområde. Her er det plass til ca 100 barn i alderen 1-6 år.

Populære Nes svømmehall på Årnes åpnet høsten 2017. Svømmehallen inneholder treningsbasseng med 6 baner, stupetårn med en, tre og fem meter, et varmtvannsbasseng og et familie- og aktivitetsbasseng.

På Årnes finner man idrettsplass med fotballbaner og friidrettsbaner, Neshallen med innendørsidrett og ishall på Runni. Ikke langt unna finner man også Ridesenter og Nes har hele 2 golfbaner (Vormsund med 18-hussllsbane og Hvam med 9-hullsbane).

Årnes har offentlig kommunikasjon via buss og tog. Årnes stasjon betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Det tar ca 50 min. med tog Årnes-Oslo S.
Buss til Oslo lufthavn Gardermoen går med halvtimes avganger og tar ca 50 minutter.

På en køfri dag tar det med bil fra Årnes ca. 25 min til Jessheim, 30 min til Oslo Lufthavn, 35 min til Lillestrøm og 40 min til Oslo.

Reguleringsforhold

Tomten ligger i regulert område.
Reguleringsplan Fjellfoten Vest, sist med mindre endringer i 2019. Vedtatte bestemmelser for området er inntatt i sin helhet i salgsoppgaven.
Tomten ligger i området B1 med egne føringer, se vedlagte reguleringskart og bestemmelser i salgsoppgave for alle bestemmelser.
Utdrag av bestemmelser:
Maks BYA er 30% medregnet bolig, garasje og biloppstillingsplasser det er krav til i parkeringsbestemmelser fra kommunen..
Byggehøyder og takvinkel: B1 har maks gesims- og mønehøyde 8,5 meter. For garasjer er maks gesimshøyde 3,5m og maks mønehøyde 5m. Bebyggelsen skal ha takvinkel mellom flat og 35 grader. Garasje og uthus skal ha samme takvinkel som hovedbygget.

På høyre side langs Lupinsvingen er det regulert for konsentrert småhusbebyggelse. Se vedlagt reguleringskart for oversikt over reguleringsområder, friområder m.m.