Bildegalleri
![DJI_00071](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/6/vertical-2/21/7/358/181/217_bcaee46a-f3fb-47f8-bef9-4cf0cc3e904d.jpg)
Sjelden anledning i Kloppedalen - Nydelig beliggende tomt mellom sentrum og barneskolen - Sol fra morgen til sen kveld!
Kloppedalen 14, 1389 Heggedal- Totalpris
- 4 090 750 kr
- Omkostninger
- 100 750 kr
Pris på lån: fra 17 252 kr/mnd
Lånekalkulator fra 17 252 kr/mndEff.rente 5,70 %. 2 793 000 o/25 år. Kostnad: 2 382 600 kr. Totalt 5 175 600 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
18-24-0161
Eier
Casper Grønlund
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 79 Bnr. 178 i Asker kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 700 kvm
Beliggenhet
Tomten ligger attraktivt til i Heggedal sentrum i Asker. Den har en rolig og landlig beliggenhet, med naturskjønn utsikt over Gjellumvannet. Meget attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med kort vei til topp moderne Heggedal barneskole og flere barnehager. Eiendommen ligger sentralt, med kort vei til butikker, servicetilbud, fritidsaktiviteter, samt buss og Heggedal togstasjon. Nærheten til Gjellumvannet byr på mange hyggelige stunder sommer som vinter, med alt fra bading på fin sandstrand til isfiske. Like ved boligen ligger også den nye sykkelparken, tufteparken og volleyballbanen i umiddelbar nærhet.
Skole og barnehage
Her er det trygge oppvekstsvilkår for små og store, med nærhet til skoler og barnehager. For de yngste er det flere barnehager i nærområde, og kun 1,1 km til Vikingjordet barnehage, og kun 800 meter til Heggedal barneskole. Heggedal skole er en topp moderne barneskole med flere fasiliteter. Boligen sokner til Hovedgården ungdomsskole, kun 600 meter fra boligen.
Rekreasjon
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til marka og Gjellumvannet. Gjellumvannet byr på badestrand, fiskemuligheter samt skøytemuligheter om vinteren. Området byr på et fantastisk turterreng sommer som vinter med tur- og skiløyper like i nærheten. På vinteren er det flotte brøytede skiløyper for store og små. I enden av Gjellumvannet mot Asker ligger Vardåsen med eget alpinanlegg.
Fritid
Tomten ligger i nærhet til aktivitetsanlegg med gressbane og lekestativer. Det er også kun en kort sykkeltur til Gjellum Idrettsanlegg. Gjellum idrettsanlegg har eget klubbhus/grendehus, kunstgressbane, ballbinge og grusbane. Heggedal har et aktivt idrettsmiljø med egen idrettsklubb som drives av lokale ildsjeler. Heggedal IL tilbyr fotball, langrenn, allidrett, friidrett, trim og trening. Grusbanen blir preppet for skøytebane når kulda kommer. I Heggedal er Trans'matorn sykkelpark, som har blitt et samlingspunkt for store og små sykkelinteresserte i hele kommunen
Handel
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi i Heggedal sentrum, kun 600 meter fra boligen eller på Extra Heggedal, kun 700 meter unna. I Heggedal sentrum finner man også både matbutikk, butikker, cafe, spisesteder, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek.
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger meget sentralt i Heggedal sentrum. Fra eiendommen har du gangavstand til Heggedal togstasjon med gode kommunikasjonstilbud og pendlerparkering. Til Asker togstasjon tar det kun 9 minutter med toget, og fra Asker tar det kun 18 minutter til Nationaltheatret. I tillegg ligger Kloppedalen bussholdeplass like over veien, med hyppige avganger i retning Asker.
Heggedal
Heggedal byr på et hyggelig og levende nærmiljø som er i sterk utvikling kun 7 km unna Asker sentrum. Heggedal er et satsningsområde for nye Asker kommune 2020, med nyetablerte sentrumsområder som er under sterk utvikling. I Heggedal sentrum finner man både matbutikk, butikker, cafe, spisesteder, idrettsanlegg, legesenter, tannlege, helsestasjon, frisører og bibliotek. Heggedal skal bli et naturlig knutepunktsområde for nye Asker kommune
Bygninger
Ubebygd tomt.
Standard
Tomt med fin beliggenhet rett ved Heggedal sentrum.
Parkering / Garasje
Parkering/garasje må opparbeidet på egen tomt.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1960/4355-5/100 Bestemmelse om vannrett
22.08.1960
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om elektr.ledninger
Med flere bestemmelser
1962/2384-1/100 Best. om vann/kloakkledn.
14.06.1962
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2014/740931-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
03.09.2014
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:197
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:79 Bnr:715
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
2015/305008-1/200 Best. om vann/kloakkledn.
09.04.2015
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei / Vann / Avløp
Kjøper bærer selv ansvar og risiko for at tilkoblingspunkt for vann- og avløpsledninger o.l. tilfredsstiller krav fra kommunen, brannvesenet o.l. og for at tilkobling kan gjennomføres. I Asker tillates normalt ikke oppført nye boliger i områder som ikke kan tilknyttes ledningsnettet. Ved tilknytning skal rørlegger søke om dette til kommunen.
Kjøper må påregne normale tilknytningsgebyrer til Asker kommune for vann og avløp. Tilknytningsgebyrer for privatboliger er ifølge tilgjengelig prisliste på Asker kommunes nettsider følgende p.t.:
- Vann pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
- Avløp pr. kvm: kr 141,- inkl. mva.
Tilknytningsgebyrene blir beregnet ut i fra bruksareal (BRA) og faktureres ved igangsettingstillatelse.
For informasjon vedr. tilkobling til strømnettet, vennligst ta direkte kontakt med Elvia AS på tlf 02024 eller se elvia.no.
Elvia svarer også på spørsmål om jordkabler, transformatorkiosker, luftledninger eller skap plassert på eller ved eiendommen.
Verdi ved skattefastsetting
Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).
Reguleringsforhold
Tomten er godkjent for fradeling (Se dokument 79/178 Kloppedalen 14 - Godkjent deling og mindre reguleringsendring i salgsoppgave) dette er under gjennomføring nå og selger sørger for dette. Overtakelse kan ikke gjennomføres før dette er tinglyst.
Hvis det mot all formodning ikke skulle gå i orden så er kjøper og selger fri fra avtalen uten at de har noen krav mot hverandre.
Selger vil også rive og fjerne garasjen som står på tomten i dag, dette i henhold til delingen av tomten.
Boligkategori GB fremgår av arealplankartet. Bestemmelsene i punkt 14.3 nedenfor gjelder regulerte områder med reguleringsplan vedtatt før 1.1.2005, og som ikke er regulert til spesialområde bevaring. Bestemmelsene gjelder også uregulerte boliger utenfor 100-metersbeltet jf. bestemmelse 2.2.1
14.3.1 Boenheter:
Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende antall boenheter1, tillates disse områdene bebygget med to boenheter1. Det tillates enten én frittliggende enebolig med tilhørende integrert sekundær2 boenhet eller én tomannsbolig. Sekundær boenhet kan etableres i frittliggende bygg på eiendommen i tråd med bestemmelse
11.1.4 om kulturminne som sekundær boenhet
14.3.2 Utnyttelse
I boligområder avsatt som boligkategori GB skal BYA ikke overstige %-BYA = 25 % av tomtens nettoareal. Dersom reguleringsplan har lavere utnyttelsesgrad overstyres denne. Der reguleringsplan tillater høyere utnyttelse, gjelder reguleringsplanens utnyttelsesgrad.
I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser medtas med 18 m² pr. plass, jf. bestemmelse 8.2 Parkeringsnormen, uavhengig av om garasje bygges eller ikke.
Følgende planer gjelder fortsatt mht. utnyttelse:
a. 179H Del av Poverud Ulven Golfsenter - 1.6.2004
b. 55i Skustadgata - 18.11.2003
14.3.3 Høyder
Regulert etasjebegrensing oppheves. Der gjeldende regulering ikke angir høyere høyde, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 7,0 meter, og mønehøyde tillates inntil 9 meter.
b. For bebyggelse med pulttak og/eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter. Ved kombinasjon med andre takformer tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter.
c. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 8 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel.
14.3.4 Tak
Alle takformer og møneretninger tillates, også der annet er bestemt i reguleringsplan. Der ikke annet er bestemt i den enkelte reguleringsplan vedrørende ark/opplett/innhugg/kobbhus i takflaten, tillates dette etablert over tillatt gesims på følgende vilkår:
a. Innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate
b. Gesimshøyde for ark/opplett/kobbhus tillates inntil 8,0 meter, og skal underordnes byggets mønehøyde.
Takterrasser tillates med inntil 6,5 meters høyde på overkant gulv, og tillates ikke plassert nærmere nabogrense enn 4,0 meter. For takterrasser4 høyere enn 4,5 meter på overkant gulv, gjelder følgende begrensninger:
a. Takterrasser og rekkverk til takterrasse må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims. Dette gjelder ikke hvor takterrasse er utformet som innhugg i takflaten innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate og hvor innhugget er plassert minimum 1,5 m fra gavlvegg.
b. Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 40% av bygningens BYA. Alle høyder måles fra eksisterende terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
14.3.5 Garasje, bod, uthus og andre lignende bygninger
Der gjeldende reguleringsplan ikke angir høyere høyde for garasje og andre lignende bygninger som ikke er bolig, gjelder følgende:
a. Gesimshøyde tillates inntil 3,0 meter, og mønehøyde inntil 5 meter. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 4 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.
b. Høyder måles fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.
c. Garasje skal være tilpasset hovedhuset.
Garasjer kan være frittliggende eller integrert i boligen, uavhengig av hva reguleringsplanen angir. I det tilfellet garasjen er integrert i boligen (én bygning) vil de høydebestemmelser som gjelder for boligen også gjelde for den del av bygget som utgjør garasje.
14.3.6 Parkering
Antall garasjeplasser og biloppstillingsplasser skal være i henhold til parkeringsnormen, jf. bestemmelse 8.2, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke. Dimensjonering/utforming av parkeringsarealene skal være i henhold til kommunens til enhver tid gjeldende vei- og gatenorm.
Andre faste løpende kostnader
Dersom eiendommen bebygges må eier, etter ferdigstilt bolig på eiendommen, påregne kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.
Vann-/kloakkavgift etter målt vannforbruk. Priser for 2024, inkl. mva:
Vann per m3: kr. 32,10,-
Avløp per m3: kr. 34,34,-
Vann fastledd: kr. 2.523,-
Avløp fastledd: kr. 2.625,-
Renovasjon:
Renovasjonsgebyret er delt opp i et grunnbeløp/fastledd per boenhet og et variabelt beløp basert på volumet på restavfallsbeholderen.
Pris grunnbeløp: kr. 2320,- pr år.
Variabelt beløp; kr. 21,70 pr. liter pr. år. F.eks. 140 liter til restavfall = kr. 3038,- pr år.
Se detaljert prisliste på Asker kommune sine nettsider her: asker.kommune.no
Utgifter til drift/vedlikehold av privat adkomstvei må påregnes i tillegg.
I tillegg må andre kostnader som bl.a. strøm, forsikring, tv/internett, evt. alarm o.l. påregnes. Strømforbruk vil være avhengig av boligen som oppføres, antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.
Øvrige løpende kostnader som f.eks. internett, alarm, TV o.l. kommer i tillegg.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av ubebygd eiendom. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Digital annonsering (Kr.4 950)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 850)
Dronefoto, fakt 664 (Kr.1 960)
Budstikkakarusell, fakt 735911840 (Kr.625)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.12 500)
Markedspakke (Kr.24 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting kommunale opplysninger (Kr.6 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.2 950)
Totalt kr. (Kr.58 325)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/1469100298/iad_4395638798689888642solli-_-partnere_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Solli & Partnere
Annonseinformasjon
FINN-kode | 358181217 |
---|---|
Sist endret | 01. sep. 2024 00:09 |
Referanse | 18240161 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.