Ny byggeklar hyttetomt beliggende på populære Trysilsetra. Solrik tomt med nydelig utsikt

Kort om eiendommen

Her har du en unik mulighet til å skaffe deg en byggeklar tomt på Trysilsetra. Tomtens strørrelse er 700 kvm. Flott utsikt over Trysilfjellet med et eldorado av langrennsløype, tur- og sykkelsti. Fra tomten er det praktfull utsikt og gode solforhold.

Tomten ligger rolig til med en kjøretur på ca. 10 minutter til Norges største alpinanlegg med 68 nedfarter og 30 heiser. Svært godt tilrettelagte sykkel- og turstier i og ved alpinanlegget samt fjellområdene rundt. Trysil har stor satsing på sommeraktiviteter som bla. enduro- og "downhill"-sykling, noe som gjør Trysil til helårs drømmedestinasjon for den aktive familie!

Beliggenhet

Trysilsetra er et forholdsvis nytt og unikt hytteområdet i Trysil. Hytteområdet ligger vakkert til i høyfjellsterreng på sør-vest siden av Trysilfjellet - langs veien mot tettstedet Vestby. Her er det tilrettelagt og skal bygges 54 hytter fordelt på ni tun etter modell fra gamle setertradisjoner. De fleste er bygget ut alt. På Trysilsetra er det også bygget et serveringshus, sommerfjøs og et bryggerhus, der målet har vært å gjennskape en stemning preget av naturlig fred og ro. Trysilsetra passer perfekt for barnefamilier og andre som ønsker et mer rolig og intimt miljø, men med kort vet til Trysilfjellet og øvrige aktivitetstilbud Trysil har å by på.

På Trysilsetra har du umiddelbar nærhet til hundrevis av fritidsmuligheter. Selv om Trysil er mest kjent for Norges største alpinanlegg og skieldorado, innbyr naturen til alle typer uteaktiviteter også om sommeren. Ved Ulvsjøen er det en flott sandstrand, og Trysilelva byr på gode muligheter for fiske og rafting. Trysil har også egen sykkelpark og en rekke sykkelstier med ulik vanskelighetsgrad. Av andre fasiliteter kan vi nevne klatrepark, ridesenter og golfbane.

Tomt

Her har du en unik mulighet til å skaffe deg en byggeklar tomt på Trysilsetra. Tomtens strørrelse er 700 kvm. Flott utsikt over Trysilfjellet med et eldorado av langrennsløype, tur- og sykkelsti. Fra tomten er det praktfull utsikt og gode solforhold.

Tomten ligger rolig til med en kjøretur på ca. 10 minutter til Norges største alpinanlegg med 68 nedfarter og 30 heiser. Svært godt tilrettelagte sykkel- og turstier i og ved alpinanlegget samt fjellområdene rundt. Trysil har stor satsing på sommeraktiviteter som bla. enduro- og "downhill"-sykling, noe som gjør Trysil til helårs drømmedestinasjon for den aktive familie!

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da det er salg av tomt.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle tilgjengelige salgsdokumenter, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en sakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Utendørs arealavvik utgjør en mangel dersom avviket anses "vesentlig mindre", jf. avhl. § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.
I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Matrikkelkartog rapport
Reguleringskart m/ bestemmelser
Oversiktskart
Løsøre og tilbehør

Diverse

Parkering skal skje på egen tomt.

Regulering

Tomten er regulert av reguleringsplanen Trysilsetra med bestemmelsen FT3.

For hytter som oppføres i området underlagt bestemmelsen FT3 gjelder følgende;
Ved søknad om tillatelse til tiltak for den enkelte tomt må det foreligge situasjonsplan i målestokk 1:1000 eller 1:500. Situasjonsplanen skal vise plassering av bygninger, hustype, takform, gesims- og mønehøyder. Ved detaljering av tomtene skal "illustrasjon/ prinsipp for setertun" datert 27.05.2010 legges til grunn. Seterhusene/ bygningene innenfor hvert enkelt område skal vende mot hverandre og fellestunet, slik at tunvirkningen sikres.
Innenfor området kan det oppføres "seterhus" for overnatting. Seterhusene skal plasseres som setertun innefor hvert delområde. Det kan plasseres ett seterhus for overnatting pr. tomt, og hvert av seterhusene skal ha maksimalt BRA=120 kvm. Det tillates ikke oppført garasjer/ carport på hver enkelt tomt, men mindre sidebygninger, uthus tillates oppført. Terrasser kan tillates innenfor en maks størrelse på 20 kvm kan være overbygd. Det tillates maksimalt 2 bygninger per tomt. Frittliggende sidebygninger, uthus skal ikke være større enn 20 kvm BRA, og skal plasseres med tunvirkning.
Ny bebyggelse skal ha en arkitektur som relaterer seg til tradisjonelle norske setertun. Seterhusene skal bygges med laft/ tømmer alternativt med panel, og ha en takvinkel mellom 22 og 34 grader. Det tillates ikke oppstue og arker på bygningene innenfor disse områdene. Tverrfløy kan kun bygges i forbindelse med inngangsparti. En eventuell 2. etasje skal gå i hele byggets lengderetning og ha saltak.
Tillatt bebygd areal på den enkelte tomt skal ikke overstige %-BYA = 30%. Parkeringsplasser er på eget område, så det regnes ikke inn i BYA.
Tillatt mønehøyde: hovedbygning 6,0 meter og sidebygning 4,0 meter.
Tillatt gesimshøyde: hovedbygning 4,0 meter og sidebygning 2,7 meter.
Det tillates ikke oppført gjerde. Men det tillates oppført gammeldags skigard.

Kjørevegene K3 og K4 og parkeringsplassene P4, P5 og P6 er felles for tomtene innenfor FT3.
Fellestun 2 er felles for tomtene innenfor FT3.

For nærmere bestemmelse og mer informasjon, se reguleringsbestemmelsen vedlagt salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Petter Birkrem