Kviitfjell - Varden, ubebygget tomt med god utsikt mot Kvitfjell Vest

Oppdragsnummer

55-22-0290

Eier

Ivar André Martinsen
Linda Haug Martinsen

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 107 Bnr. 155 i Ringebu kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 999 kvm

Beliggenhet

Flott byggeklar tomt med sentral beliggenhet med fin utsikt mot Kvitfjells vestside og omkringliggende fjellområder. Her har man ski inn/ut til ett av landets beste alpinanlegg samt umiddelbar tilgang til et velutviklet lagrennsløypenett. Det er milevis med godt preparerte langrennsløyper som er tilknyttet blant annet Skeikampen og Gålå på vinterstid, men det er også flotte turmuligheter til fots eller på sykkel ellers i året.

Alpinanlegget strekker seg over tre dalsider som er knyttet sammen med heiser og traséer. Her har man perfekt preparerte løyper for alle nivåer. På Varden er det to blå traséer og en morsom skogsløype med muligheter for off-piste kjøring. Man kan ta en gondol over til vestsiden, der finnes det både grønne og røde løyper samt et flott barneområde med rullebånd og skålheis for de minste. På østsiden finner man de mest krevende nedfartene med blant annet utfortraséen hvor det hvert år arrangeres World Cup.

På Kvitfjell har du mange alternativer når det kommer til restauranter og kaféer, og området er kjent for sin gode mat. Det er gåavstand både til Varden Restaurant som har fantastisk utsikt mot Rondane og Jotunheimen og kort vei til Tyrihanstunet på vestsiden som er et populært samlingssted etter en lang dag i bakke med både skicafé, pizzeria, afterski og et Raclettehus.

I tillegg har man Gondolen Fjellbistro på skitorget mellom vestsiden og Varden, samt Lettvint med spillmuligheter som blant annet shuffleboard og dart. Siste tilskuddet på vestsiden er delikatesseforretningen DELI. Her finner man mye godsaker fra blant annet lokale leverandører.

På østsiden finner man afterski på Koia eller Gudbrandsgard Hotell, restauranten Fôr.

Kvitfjell er i stadig utvikling og utbyggingen i bunnen mellom Varden og vestsiden er ferdigstilt med et flott nytt leilighetsbygg. På sikt er det planlagt enda flere byggetrinn som vil resultere i en fullverdig fjellandsby.

Adkomst

Fra E6: Ta av ved Fåvang, og følg skilting til Kvitfjell. Ta deretter av mot Kvitfjell Vest.
Etter at du har passert den nye gondolen, tar du første vei til venstre opp mot Varden på Myrsetervegen/Varden.
Følg veien oppover i 1,6 km og ta til venstre inn på Varden. Da ligger tomten på venstre hånd merket med "TOMT TIL SALGS".

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt i hellende terreng, regulert til fritidsformål. Med umiddelbar nærhet til skiproduktet - ved inngangen til Peer Gynts rike, inntil alpinbakken, ligger denne flotte hyttetomten. Kvitfjell Varden er et unikt område for deg som vil bo på fjellet i naturskjønne, snøsikre, og rolige omgivelser. Tomten ligger fritt og fint til, med flott utsikt mot Kvitfjell Vest, Svinslåa og Segelstadseterkampen. Tomten har en størrelse på 1058 kvm.

Tomten leveres med vann- og avløp frem til tomtegrense.

Engangsgebyr for tilknytning til V/A-nett forfaller ved tilknytning.
Ved tillatelse til tiltak påløper engangsgebyr for tilkobling til vann og avløp pr. boenhet.

Gebyrene er for 2022 slik pr. boenhet, ekskl. mva.:
vann: kr 34.187,- og avløp: kr 27.869,-

I tillegg til det offentlige nettet vil deler av vann- og avløpsnettet mellom hyttetomtene kunne være i privat sameie mellom hyttene. Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private, og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier. Alle bygg som knyttes til vann og avløp skal ha montert vannmåler som leies av Ringebu kommune.

Det leveres kabel for TV og bredbånd frem til tomtegrensen. Tilkobling forestås ved direkte kontakt mellom kjøper eier av kabelen.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei med private stikkveier.

Stikkledninger fra tomtegrense frem til bebyggelse er private og fremtidig vedlikehold av disse bekostes av eier. Alle bygg som knyttes til vann og/eller avløp skal ha montert vannmåler som leies av Ringebu kommune.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi er ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Gjeldende reguleringsplan for området er "Bestemmelser til detaljreguleringsplan for Varden II" sist revidert den 04.03.2019. Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Reguleringsplanen følger som vedlegg til salgsoppgaven. Tomten ligger i området FB 20.

Det skal bygges ut frittliggende fritidsbebyggelse på enkelttomter vist med tomtegrenser på
plankartet. På hver tomt kan det oppføres maksimalt 3 bygninger i tunform og avstanden mellom byggene skal være under 8 meter. Eiendommen (tomtene) kan kun ha en selvstendig boenhet.
BRA skal ikke overstige 35% av tomtens areal, herav skal 27 m2 nyttes til parkering. Terrasse er søknadspliktig og kan maksimalt være en tredjedel av hovedhyttas bebygde areal (BYA).
Fundamenthøyde for terrasser skal ikke overstige 1 meter. Terrasser skal utarbeides i tråd med kommunens veileder for terrasseløsninger ved fritidsbebyggelse.
Hyttene kan maksimalt ha mønehøyde 5,7 m og gesimshøyde 3,5 m. Der det bygges oppstugu tillates, for denne, maksimal mønehøyde 6,5 m og gesimshøyde 5,0 m. Oppstuguas areal skal ikke
overstige 1/3 av bygningens samlede bebygde areal (BYA).

På denne tomten kreves det oppføring av hytte med sokkeletasje med maksimal mønehøyde 9,0 m og maksimal gesimshøyde 6,8 m, med samme tillegg for oppstugu som angitt over.

Andre faste løpende kostnader

* Kjøper plikter å være medlem i hytteeierforening.
Hytteeierforening er ikke etablert ennå (det tas sikte på etablering i løpet av 2023). KvitfjellVarden AS fakturere etterskuddsvis kostnader som omfatter vedlikehold vei samt bidrag for løypekjøring.
Dette utgjør følgende; kr 950,- pr år for bidrag løypekjøring og kr 2400,- (for 2021) for veivedlikehold og kr 600,- (for 2021) for adminstrasjonsgebyr.

I tillegg plikter hytteeier å betale en andel av årlige drifts- og vedlikeholdsutgifter i anledning opparbeidet felles vann og kloakkledninger m.m., samt kommunal renovasjonsavgift og eventuelle andre kommunale avgifter.

* Eiendomsskatt kr. 3.448,- (fakturert beløp 2021)
Ved tilkobling til offentlig vann og avløp, eller ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, vil følgende kommunale gebyrer påløpe:
- renovasjon
- feiing/tilsyn
- leie av vannmåler
- abonnementsgebyr for vann
- abonnementsgebyr for avløp

For mer informasjon om avgiftssatser:
https://www.ringebu.kommune.no/planer/okonomi-og-arsbudsjett/priser-avgifter-gebyrer/

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Alle ubebygde tomter krever egenerklæring om konsesjonsfrihet. Grønt egenerklæringsskjema vedr konsesjonsfrihet må signeres av hver enkelt kjøper.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 49 488,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 14 900,- + tillegg/utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Selgers egenerklæringsskjema
Eiendomsopplysninger fra Ringebu kommune, herunder grunnkart, info om vann/avløp, reguleringsplan med bestemmelser og øvrig kommunal informasjon vedr eiendommen