Unik mulighet! Panorama utsikt, ideelle solforhold, ferdig rammetillatelse, nær sjøen. Meget attraktiv gate.

Eiendom

Vettrebukta 12, 1392 Vettre

Matrikkel

Gnr. 58 Bnr. 407 i Asker kommune

Boligtype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Tomt

Eiet tomt 811 kvm

Prisantydning

8 000 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 201 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Eier

Anne K Blankholm Lillebye
Hans Lillebye

Beskrivelse

Skap familiens nye drømmehjem på idylliske Vettre. Tomten ligger i et skjermet område med gode solforhold og flott fjordutsikt.

Med Asker´s nye kommuneplan er dette en svært sjelden mulighet. Her ligger alt til rette for å starte byggingen raskt.

Område B1-B12 kan bebygges med frittliggende boliger med en hovedbruksenhet. Maks. tillatt bebygd areal, BYA = 15 % av tomtens nettoareal. Frittliggende garasje med brutto grunnflate på inntil 36 m2 regnes ikke med i tillatt bebygd areal. For garasje med brutto grunnflate på mer enn 36 m2, medregnes det overskytende areal i tillatt bebygd areal.

Gesimshøyden må ikke på noe punkt langs fasaden overstige 3,5 m. regnet fra ferdig planert terreng. I hellende terreng kan det på husets nedside tillates en gesimshøyde på inntil 6 m. over ferdig planert terreng. Gesimshøyden på garasje må
ikke på noe punkt langs fasaden overstige 2,5 m, regnet fra planert terreng. I hellende terreng kan det på garasjens nedside tillates en gesimshøyde på inntil 3,5 m. over ferdig planert terreng.

Takvinkelen skal være mellom 22 og 40 grader. Bygningsrådet forbeholder seg å stå fritt til å bestemme takvinkel mellom disse grenser avhengig av topografi og annen bebyggelse.

Ved byggmelding skal det på situasjonskart og fasadetegninger være inntegnet eksisterende og framtidige terrenghøyder, eventuelle støttemurer, garasjeplassering, biloppstillingsplass, adkomst til tomt og bolig, samt eksisterende vegetasjon som forutsettes bevart.

Det er gitt rammetillatelse for en enebolig på 264 kvm BRA tegnet av Frost arkitekter.
Arkitekten skriver:
Terrenget på eiendommen har vært svært førende for utformingen og plasseringen av boligen. Tomten ligger fint og åpent til øverst på et høydedrag ved Vettrebukta. Eiendommen faller slakt ned mot sjøen i sørøst, og har flott utsikt ut mot sjøen. Mot nord skråner eiendommen bratt ned mot adkomstveien.

Med bakgrunn i dette er boligen plassert inn i skråningen nord på eiendommen, slik at øvre plan blir liggende med direkte utgang til de solfylte og relativt flate utearealene oppe på høydedraget. Plasseringen demper boligens fremtoning, gir bedre avstand til eksisterende nabobebyggelse og mer uteareal mot sør. Garasjen blir liggende nede ved adkomstveien i nord. Garasjen er trukket godt inn i skråningen. Plasseringen gjør at garasjen omsluttes av terreng og dermed fremstår som integrert og lite ruvende.

Boligen er utformet med motstående pulttak og moderate sprang i de lange fasadene mot nord og sør. Dette er med på å bryte opp fasadene. Taket har tydelige takutstikk i likhet med mye av den omkringliggende bebyggelse.

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet på Vettre ved inngangen til Konglungen. Her lever man i stille og rolige omgivelser hvor man kan lytte til fuglekvitter bare man åpner vinduet. Mange tenker først og fremst på området ved Konglungen som en sommeridyll på grunn av sin nærhet til fjorden. Men det er også et flott sted om vinteren med rom for mange aktiviteter. Vinterstid er Spiredammen et idyllisk sted å gå på skøyter. Det blir preparert langrennsløyper hver vinter og akebakke på en kolle litt bortenfor huset. På sletta ved Vettre hotell er det et flott fotballanlegg.

Dette er et særpreget område beliggende mot fjorden. Løkenes og store deler av Vettre ligger på Konglungenhalvøya som er dominert av et kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Mot fastlandet flater landskapet seg ut med en flat slette som et dominerende innslag. Jordsmonnet er fruktbart, og her finner man fremdeles store områder med dyrka mark. I ytterkanten av området løper Askerelva og lager et fossefall før den faller ut i det flate landskapet. Isdammene på Løkenes og Åby er karakteristiske trekk ved landskapet. Gårdene i området er blant de eldste i Asker. Det er fruktbare gårder som med unntak av Vettre har unngått oppdeling i flere gårdsbruk. Fiske og sjøfart har vært viktige binæringer, og de som beskjeftiget seg med dette bodde opprinnelig på plasser ved sjøen. Mot slutten av 1800-tallet endret dette mønstret seg. Fast dampskipstrafikk på Oslofjorden med egen brygge på Vettre førte til en økt sommertrafikk og muligheter for fast bosetning uten direkte tilknytning til jordbruket. Isskjæring og utnyttelse av fallet i Askerelva førte også til et mer nyansert næringsgrunnlag.

Kyststien går forbi ikke langt fra eiendommen og det er kun en hyggelig spasertur til badeplassene i nærområdet (Spirabukten, Kariskjær, Kuodden og Mærranes m.f.). I disse områdene finner man også Spirodden og Løkenesskogen naturreservat.

Båtplass
Det er privat utleie av båtplasser i Spirabukta innen kun ca. 10 minutters gangavstand. Leangbukta er utvidet med ca. 600 båtplasser som har økt mulighetene får både egen plass og leieplass betraktelig. Hit er det bare en liten sykkel- eller gåtur.

Asker seilforening
Asker seilforening har tilbud til alle aldersgrupper og ambisjonsnivåer i et flott anlegg på Tangen, med yrende liv og god stemning hele sesongen! De har aktive klasser i joller, brett, kjølbåter og et stort storbåtmiljø både for regatta- og turseiling med en dyktig og erfaren trenerstab på alle nivåer. Det arrangeres Tirsdagsregattaer for joller og Onsdagsregattaer for storbåt gjennom sesongen. De har store faste regattaarrangementer hvert år, i tillegg til ett eller flere NC og NM. Les mer på deres hjemmeside: https://www.askerseil.no.

Skoler og barnehager
Det ligger flere barnehager i nærområdet bla Åby barnehage og Espira Blakstad og Nedre Bleiker barnehus. Området sogner til Vettre skole, en meget populær og god skole, hit er det trygge gangveier fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Risenga skole sto ferdig høsten 2020. Til Risenga kan man sykle på ca 15 minutter. Det er flere videregående skoler i Asker; Asker videregående, Bleiker og Nesbru videregående. I Vollen ligger det en Montessoriskole og en Montessoribarnehage. Asker internasjonale skole ligger på Drengsrud og Steinerskole på Nesbru.

Offentlig kommunikasjon
Ved krysset til Slemmestadveien er det bussholdeplass med hyppige avganger i begge retninger. Her går også ekspressbuss om morgenen til Oslo. Med kollektivfeltet fra Hvalstrand går bussturen raskt til byen. Et annet alternativ til Oslo er hurtigbåten fra Vollen eller tog fra Asker sentrum.

Servicetilbud
Ved starten av Konglungveien like borti veien er det Kiwibutikk hvor man kan gjøre de daglige innkjøp. På andre siden av veien fra Kiwi ligger det et nærsenter med bla blomsterbutikk, frisør, apotek, legekontor, tannlege og dyrlege. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Asker sentrum. Her finnes et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kino, kulturhus m.m. På Landøya ligger det en Plantasjen med alt det man trenger til hagen. På Slependen finner du IKEA og et nærsenter med flere butikker.

Holmen Senter
Holmen senter ligger kun en kort kjøre- eller gåtur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker
Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentre, Løkenes gård, Blakstad gård, Steinseth m.f.
Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også generelt god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud finner du i Asker Sentrum.

Asker kommune
Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Bebyggelse

Området består for det meste av villabebyggelse og noen gårdsbruk.

Tomt

Eiet tomt, 811 kvm

Adkomst

Fra E-18 ved Holmen ta av mot Drøbak og følg Slemmestadveien ca. 5 kilometer. Ta inn Konglungveien til venstre ved Kiwi etter å ha passert Shell på høyre hånd, følg denne ca. 500 meter og ta til høyre ned Vettrebukta. L.P. Wettres vei er deretter første vei til høyre.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Ved oppsatt visning/privatvisning kan det benyttes adomst over L. P. Wettres vei 3 som tomten er skilt ut fra.

Primærrom

Primærrom: kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal

Bruksareal: kvm

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Kommunale avgifter

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune p.t.

Formuesverdi

Tomten er nylig fradelt og har ikke fått fastsatt ligningsverdi enda.

Diverse

Flaggstang og huskestativ/lekestativ som står på tomten følger ikke med.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.



Andel i realsameie

2023/517123-4/200 Opprettelse av realsameie
22.05.2023 21:00
Denne matrikkelenhet har andel i:
Knr:3203 Gnr:58 Bnr:408 1/2
Dette realsameiet er veien som deles med nabo i Vettrebukta 14.

Servitutter på eiendommen:

1980/8695-1/100 Erklæring/avtale
25.04.1980
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning
Overført fra: 3203-58/258
Gjelder denne registerenheten med flere

1990/6212-1/100 Erklæring/avtale
19.02.1990
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:24
Best. om kloakkledning, omlegging m.m.
Overført fra: 3203-58/258
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/797526-2/200 Erklæring/avtale
30.06.2021 21:00
Bestemmelse om grensesteiner med kjetting eller gjerde
Overført fra: 3203-58/258
Gjelder denne registerenheten med flere

2023/548697-2/200 Erklæring/avtale
30.05.2023 21:00
Nåværende og fremtidige eiere forplikter seg til ikke å reise innvendinger mot fremtidig søknad om bruksrendring eller fradelinger
Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1061631-1/200 Erklæring/avtale
08.02.2024 21:00
Fraskrivelse av rett til strandparsell på gnr. 58 bnr. 120.
Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 58 bnr. 120
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3203-58/20, 3203-58/24, 3203-58/258
Rettigheter i eiendomsrett

2023/517151-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
22.05.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:407
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:409
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3203-58/21
Rettigheter i eiendomsrett

2023/517162-1/200 Bestemmelse om vannledning
22.05.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:407
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:409

Rettigheter på 3203-58/20
Rettigheter i eiendomsrett

2023/517191-1/200 Bestemmelse om kloakkledning
22.05.2023 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:ASKER KOMMUNE
Org.nr: 920125298
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:407
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:409

Rettigheter på 3203-58/410
Rettigheter i eiendomsrett

2023/548697-1/200 Bestemmelse om veg
30.05.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:21
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:407
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:408
rettighetshaver:Knr:3203 Gnr:58 Bnr:409
Gjelder også senere fradelte parseller
Bestemmelse om vedlikehold

Vei/vann/kloakk

Alle rettigheter for tilknytning til privat kloakkledning er etablert. Det er adkomst via felles vei som deles med nabo.
Det er betalt tilknytning til privat avløpsledning.

Regulering

Området er regulert og omfattes av følgende reguleringsplan:
Id: 0220146D
Navn: Vettrekroken, GNR. 58
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.04.1993
Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/325/146D_bestemmelser.pdf
Delarealer
Delareal: 811 m2
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn: B2

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Rammetillatelsen er gitt før kommuneplan ble vedtatt. Ved ny kommuneplan så ble strengere krav til bl. Annet terrengendringer og støttemurer som kan gi utfordringer til f.eks garasje og adkomst. Ny kommuneplan er strengere rundt dispensasjonsforhold. Tillatelsen er gyldig fra 3 år fra den ble gitt: 05.05.2023

Odel og konsesjon

Når tomten er ubebygget kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Det er ikke odel på eiendommen.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 8 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 200 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 201 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 201 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Meglerpakke fra kommunen for tomt (Kr.1 599)
Formuesverdi (Kr.103)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Profesjonell fotograf (Kr.3 500)
Visningshonorar/overtagelse pr. stk (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 8 000 000,-) (Kr.80 000)
Tilrettelegging (Kr.18 500)
Innhenting av tre servitutter (Kr.720)
Foto (Kr.4 500)
Direkteutlegg for selger - Banner (Kr.2 448,75)
Grunnpakke (Kr.12 450)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 000)
Markedspakke 2 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 850)
Overtagelse (Kr.3 350)
Totalt kr. (Kr.165 820,75)

Oppdragsnummer

85-24-0118

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges som den er . Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

SEIL EIENDOMSMEGLING AS
EIE Asker
Org. nr: 918809589
Kirkeveien 212
1383 Asker
Tlf: 47 68 44 00

Ansvarlig megler

Partner / Eiendomsmegler Fredrik von Krogh

Saksbehandlere

Fredrik von Krogh
EIE Asker
Partner / Eiendomsmegler
Mob: 95 42 87 01 / E-post: fvk@eie.no

Majken Rustad Løwø
Eiendomsmegler / Backoffice
Mob: 95 78 49 15
/ E-post: mrl@eie.no