Bildegalleri
![Hafjell Fjellandsby luftfoto markert K 251 ? Kopi](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/6/vertical-2/25/9/358/683/399_ece0632f-eca2-494d-a120-b82514c2d1f3.jpg)
Hafjell Fjellandsby - Ubebygget tomt for utvikling til 2 boenheter. Fantastisk utsikt og solforhold! Ski inn/ut
Kaldsvekroken 251, 2636 Øyer- Totalpris
- 5 031 000 kr
- Omkostninger
- 131 000 kr
- Formuesverdi
- 495 000 kr
Pris på lån: fra 21 047 kr/mnd
Lånekalkulator fra 21 047 kr/mndEff.rente 6,16 %. 2 940 000 o/20 år. Kostnad: 2 111 280 kr. Totalt 5 051 280 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
55-23-0150
Eier
Roger Hansen
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 16 Bnr. 196 i Øyer kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 796 kvm
Destinasjon
Hafjell
Beliggenhet
Hafjell Fjellandsby - Denne tomten ligger høyt oppe Hafjell Fjellandsby i skrånet terreng med fantastisk utsikt utover dalen. Tomten ligger på ca 690 meter over havet.
Tomten ligger tett på Kjusbakken og har 100 % ski inn og ut. Tomten er regulert til å bygge to enheter.
Ikke langt fra tomten ligger Gondoltoppen med restauranter som Skavelen og Favn. I tillegg er det blant annet pumptrack bane for barn/ungdommen på toppen her.
Tomten egner seg godt for utvikling for eget bruk eller for salg.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Flott beliggenhet på Hafjell med tilgang til 15 skiheiser og hele 31 nedfarter. Fra tomten er det fantastisk utsikt mot Gudbrandsdalen og omkringliggende fjellområder. Det er et omfattende snøproduksjonsanlegg i Hafjell som gjør at sesongen normalt sett er fra november til slutten av april. Eiendommen ligger vestvendt til i skrånende terreng med svært gode solforhold. Umiddelbar avstand til Kjusbakken og således tilknyttet det øvrige løypenettet i Hafjell. I tillegg har man tilgang til 350 km med oppkjørte langrennsløyper. Mosetertoppen er allerede utbygd med serviceanlegg som restaurant Skavelen med sine 230 sitteplasser, Hafjellparken for familier og unge. I tillegg til tallerkenheisen som gir mulighet for skifolket å ta siste steget opp i høyden etter Gondolheisen, er det åpnet en ny heis, Moseterheisen, som letter tilgangen for det nye hyttefeltet og gir problemfri ski inn og ski ut. Mostertoppen har dessuten direkte tilgang til løypenettet inn i fjellheimen om vinteren og til det velutbygde sykkelnettverket som er etablert innover høyfjellet.
Vinter:
Ski in/out til både langrennsløyper og slalåmanlegg. Du kan spenne på deg skiene utenfor døren og skli rett ut i løypene. En kort heistur utenfor døren på 500 meter tar deg opp til Mosetertoppen som har restauranter, kafeer, ski-/sykkelutleie og som er endestasjonen til Gondolen. Her er du midt i sentrum av alpinanlegget hvor du enten setter utfor eller tar den nye 8-seters stolheisen med setevarme og vindskjold til Hafjell alpinanlegg sitt toppunkt. Backyard som er nærmeste bakken har også flombelysning og har kveldskjøring flere ganger i uken.
Det er fantastiske skiløyper for langrenn på Øyerfjellet og hytten er i umiddelbar nærhet til lysløypen på Mosetertoppen som har lys til kl 23:00. Her er det fantastisk å ta seg en runde i opplyst terreng ved ankomst en fredags ettermiddag før middagen skal på bordet. Videre er det ett enormt nett av skiløyper både nordover og sørover mot Pellestova.
I tillegg til denne nye stolheisen er ca 2000 meter lang og har varme i setene og vindboble som vil skjerme for vind. Den nye stolheisen har start på Mosetertoppen (Gondolens endestasjon) og opp til Hafjelltoppen med et nytt toppunkt på 1057 moh. Dette gir skigjestene en høyfjellsopplevelse og 360 utsikt over dalen og høyfjellet.er det et nytt familievennlig ski-område med 5 kilometer slake og fine løyper. De nye løypene vil gi tilgjengelighet til hele resten av anlegget videre nedover fjellsiden. De nye løypene vil være perfekte for barnefamilien, men også for den erfarne skikjøreren som ønsker gode og fine løyper.
Utsikt til horisonten samt Gudbrandsdalslågen fra stue, soverom og badstue er fantastisk dag og natt og ikke minst fra det luksuriøse massasjebadet (Jacuzzi) fra Villeroy & Boch hvor man sitter helt uforstyrret med åpen himmel og minimalt med lysforurensing fra nærliggende hytter.
Sommer:
Øyerfjellet byr på fantastisk natur med flotte stier for gåturer i umiddelbar nærhet, samt en rekke tilrettelagte grusveier for sykkel innover fjellet. Til fots kan man gå over Hafjelltoppen til Pellestova Hotell med restaurant, flott peisestue og Pellekroa på under 5 km distanse. For de sykkelinteresserte finner man også en av Europas beste downhillparker for heisbasert sykling. Øyerfjellet besitter ellers ett fantastisk sett av stier for all-mountain/terrengsykling hvor man med rette interesse kan sykle i timevis over de flott toppene som Reinsfjell, Hitfjell, Kriksfjell, Nevelfjell m.fl. Ved gondoltoppen er det også anlagt en ny pumptrack for sykkel.
For de golfinteresserte finner du Hafjell Golf 10 minutters kjøring fra hytta med 9 hulls golfbane. Man har Lilleputthammer og Hunderfossen familiepark ca 15 minutters kjøring unna.
Det er få kilometer til Øyer sentrum med dagligvare, sportsbutikk, hoteller, "Lilleputthammer" m.m. Ca 8 km til Hafjell golfbane på Nermo. Kort kjøreavstand til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Avstand fra Lillehammer med alt av fasiliteter ca 20 km. Fra Oslo bruker man ca 2,5 time til hytta.
For mer informasjon se www.mosetertoppen.no, og www.hafjell.no.
Adkomst
Fra E6 tar man av mot Hafjelltoppen og følger Sørbygdsvegen oppover mot T krysset. Ta så ned til venstre og følg veien gjennom tunnellen som går under alpinbakken. Ta så opp til venstre mot Mosetertoppen og Hafjell Fjellandsby. Følg denne veien oppover gjennom bomstasjonen og ta så første til høyre opp til Kaldsvekroken. Følg denne veien oppover til man har nr 251 på høyre hånd, helt inntill bakken.
Beskrivelse av tomt
Tomten er en råtomt med vann og avløp til tomtegrensen. Tomten har i dag vegetasjon med grantrær i skrånet terreng.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
I henhold til grunnboksutskrift datert 27.04.2023 er følgende tinglyst på eiendommen:
2011/702594-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte
Tinglyst 05.09.2011
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Ovennevnte dokumenter følger som vedlegg til prospekt. Grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler.
Vei / Vann / Avløp
Privat vei. Vann og avløp ligger til tomtegrensen og tilkobles på det kommunale nettet.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting kr 495 000,- pr
Reguleringsforhold
Denne tomten er regulert som tuntomt iht Reguleringsplan for Hafjell Fjellandsby, vedtatt 26.3.09, sak 13/09
Utdrag fra bestemmelsen:
I områdene H2-1 til 8 kan det oppføres frititdsboliger/leiligheter innenfor hver tuntomt. Innenfor hver enkelt tuntomt skal bebygd areal (BYA) ikke overstige 35 %. Nedgravet garasje eller lignende regnes også som bygning. I forbindelse med utbyggingen skal det etableres 1 stk biloppstillingsplass pr boenhet, i tillegg skal det opparbeides minimum 20 % ekstra plasser for gjesteparkering. Maksimal mønehøyde er 8,95 meter og maksimal gesimshøyde er 5,9 meter. Ved utbygging av terrasseleiligheter beregnes mønehøyden og gesimshøyden etter denne bestemmelsen, men høyden måles for hvert enkelt nivå i terrasseringen. For tun skal det utarbeides egen situasjonsplan for det enkelte tunområde.
Andre faste løpende kostnader
* Kjøper plikter å være medlem i hytteeierforening;
Hafjell Fjellandsby Velforening kr 4 200,- (foreslått for 2023)
Avgiften inkluderer bl.a drift og vedlikehold av veier, friarealer og fellesanlegg, honorar til forretninqsferer og revisor og andre driftsrelaterte utgifter.
* Eiendomsskatt kr. xxxx - (fakturert beløp 2021)
Ved tilkobling til offentlig vann og avløp, eller ved utstedelse av midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest, vil følgende kommunale gebyrer påløpe:
- renovasjon
- feiing/tilsyn
- abonnementsgebyr for vann
- abonnementsgebyr for avløp
Man må beregne tilknytningsavgifter for vann og avløp:
Kr 12 500,- for vann
Kr 12 500,- for avløp
Gjelder for enheter under eller lik 120 kvm BRA
Kr 18 750,- for vann
Kr 18 750,- for avløp
Gjelder for enhter over 120 kvm BRA
Byggesaksgebyrer vil tilkomme.
For mer informasjon om gebyr- og avgiftssatser:
Øyer Kommune: https://www.bing.com/search?q=tilknytningsavgift+vann+og+avl%C3%B8p+%C3%B8yer+kommune&qs=n&form=QBRE&sp=-1&ghc=1&lq=0&pq=tilknytningsavgift+vann+og+avl%C3%B8p+%C3%B8yer+kommune&sc=6-45&sk=&cvid=95F7B7D4A0474FA983B684693FDC8334&ghsh=0&ghacc=0&ghpl=
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør: 2,0 % av oppnådd totalpris, minimum kr 54 900,- inkl. mva. Sum tillegg stipulert til kr 45 988,-. Direkte utlegg kr 585,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale kr 14 900,- + tillegg/utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Eiendomsopplysninger fra Øyer, herunder reguleringsplan med bestemmelser, matrikkelkart, konsesjonsopplysninger m.m.
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/494552514/iad_3860138323007859920lillehammer_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Lillehammer
Annonseinformasjon
FINN-kode | 358683399 |
---|---|
Sist endret | 10. aug. 2024 00:10 |
Referanse | 55230150 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.