Raubu Hyttegrend - 8 Unike tomter med helårsbeliggenhet - Egen båtplass ved Vatsfjorden

Oppdragsnummer

315-24-0076

Eier

Ole Reidar Lågrinn

Eiendomstype

Hyttetomter

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 82 Bnr. 12 til 18 i Ål kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt
Størrelse fra 1001kvm til 1338 kvm

Beliggenhet

Raubu hyttegrend er et lite unikt hyttefelt med bare 8 tomter fordelt på 20 000m2, på den solrike sørsiden av Vatsfjorden i Ål kommune.

Tomteområdet ligger helt ned til Vatsfjorden, ca. 750 moh., og har egen strandlinje med plass til fisking, bading, grilling, og med egne båtplasser.

Området har flott panorama utsikt utover Vatsfjorden mot den lille fjellbygda Vats, med sitt levende bygdesamfunn. Vatsfjorden er ett fantastisk fiskevann med stor fjell ørret og røye. Kort for fiske løses enkelt på SMS, hele året.

Vatsfjorden er veldig godt egnet til padling med kano eller kajakk. Fjorden har også 2 unike våtmarks områder med et veldig spennende fugleliv.

Bygda Vats, er sentralt plassert i Skarveheimen, midt mellom de storslåtte fjellområdene Hallingskarvet, 1 933 moh. og Reineskarvet1 791 moh. Dette gir korte avstander til alt en kan drømme om av naturopplevelser og aktiviteter. Det er direkte adgang fra hyttedøra og ut i naturen, til fots, med sykkel eller på ski.

Hele vinteren er det tilgang til 10 km med lysløype, bare 300 meter unna. Den fungerer også som uværsløype, da den ligger i ly nede i dalen. Den har direkte tilknytning til resten av løypenettet, på 350 -400 km oppe i skarveheimen. Mot vest går løypene langs Reineskarvet med Hallingskarvet som panorama og mot øst går de gjennom Bergsjøområdet, Reineskarvet, Lauvdalsbrea og videre nedover på Leveldåsen, Votndalsåsen til Liatoppen.

Vest for Raubu hyttegrend, ca. 5 -10 min med bil, ligger Norges flotteste Kjelkebakke, Skarslia Ski og Akesenter. De har også ett mindre alpinanlegg.

Kjører du 10 min. mot vest, retning Ål, ligger Ål skisenter med bunnstasjon på 566 moh og toppstasjon på 1040 mho. Anlegget har ski-park, 4 heiser, 6 nedfarter på til sammen 15 km., fra grønn til sort kategori. Skianlegget har i mange år vært treningssted for det norske alpinlandslaget.

Ønsker man å tilbringe en dag i store urbane skianlegg, er det bare 50 -60 minutter med bil, til Geilo eller Hemsedal.
Sommertid har Hemsedal de to beste Golfbanene i Hallingdal, og da er det en flott fjellvei direkte fra Vats til Hemsedal. Turen over fjellet, som er en flott naturopplevelse, tar bare ca. 40 min.

Til Ål sentrum er det 20 minutter med bil. Der er det apotek, vinmonopol, byggevarer, matvarebutikker, bokhandel, blomsterbutikker og andre butikker. Ål har ett stort regionalt helsesenter med legevakt og luftambulanse, Bergensbanen, Ål stasjon, regionens storstue Ål kulturhus, med bibliotek, 2 kinosaler, utstillings galleri, Nesch-museet(billedkunst) og landsdelssene for dans. Ål kulturhus har gjennom året ett omfattende nasjonalt og internasjonalt tilbud av artister og andre aktører.

I nabobygda Leveld, bodde forfatteren Jens Bjørneboe og Agnar Mykle, billedkunstner Thor Bøhn og Gøsta Munsterhjelm, sammen med mange andre utøvende kunstnere, fra 1930 og fremover til vår tid. Dette har bidratt til en etablering av ett levende kunstnermiljø på Leveld Kunstnartun. Leveld har også ett eget bakeri, som produserer tradisjonelt bakverk etter gamle resepter, Leveld Lefsebakeri. På Samhald i samme bygget som bakeriet holder til, er det også en døgnåpen nærbutikk.

Nyttige nettadresser for området:

Ål kommune, med praktisk informasjon, kultur arrangement, kino osv., www.aal.kommune.no

På nettsiden til Ål utvikling finnes informasjon om løypenett, akebakker, alpinanlegg, turstier, fjellveier, sykkelstier (Fanitullvegen), toppturer, fiskemuligheter, osv., www.visital.no

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

2 fredede våtmarksområder for fugler.
Strand med bademuligheter.
30 -40 mil med skiløyper.
2 golfanlegg 40 -45 min.
2 Alpinanlegg, 10 min.
Fiske sommer / vinter.
Kjelkebakke 10 min.
Sykkelløyper.
Turterreng.
Bilvei frem.
Fri kjøring.
Grillplass.
Lysløype.
Båtplass.
Utsikt.

Tomtene

Selveier tomtene varierer i størrelse fra 1 000 m2 - 1 400 m2, og er fordelt på ett 20 000 m2, stort område. Selve tomteområdet er lett skrånende med en høydeforskjell på ca. 11 meter, fordelt over en lengde på 100 meter. Området ligger på den solrike sørsiden av Vatsfjorden, og er et av de stedene i Vats som har lengst sol.

Tomtene blir solgt inklusive, bruksrett til vei, felles vann anlegg, felles biorenseanlegg. Strøm til tomtegrensen, og brebånd inn på feltet, men inkluderer ikke tilkobling, abonnement, ruter og sprede nett i hytten. All infrastruktur ellers er ferdig frem til tomtene. Hver hytte har mulighet til egen båtplass.

De som kjøper tomt på Raubu, anbefales å bruke snekker Lars - Petter Lågrinn og hans lokale håndverkere og entreprenører til infrastruktur og oppføring av bygningsmassen.

Kontakt person og tomteeier for Raubu hyttegrend:
Ole-Reidar Lågrinn
Nordbygdvegen 1608, 3570 Ål.
Mobil: 977 67 693, E-post: post@raubu.no

Utbyggeren

Raubu hyttegrend har totalt bare 8 tomter, som bygges ut av erfarne lokale håndverkere og fjell folk.

Ansvarlig utbygger Lars-Petter Lågrinn, har tegnet og bygget hytter i fjellområdene i øvre Hallingdal de siste 40 årene.

Han leverer egne nøkkelferdige hytter, eller tegner hytte etter kundens ønsker, tilpasset den aktuelle tomten.

Alt arbeidet utføres av lokale håndverkere og entreprenører, noe som gir den enkelte hytteeier ett solid lokalt nettverk, under byggingen og for fremtiden.

Utbygger:
Lars-Petter Lågrinn
Rødungstølen 50, 3570 Ål
Mobil: 918 56 107, E-post: lplaagrinn@gmail.com

Parkering / Garasje

Reguleringen tillatter oppføring av garasje.

Adkomst

Se kartløsningen i Finn annonsen for kartutsnitt og detaljert veibeskrivelse

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Privat vei
Felles biorenseanlegg.
Felles vannanlegg.
Fibertilknytning.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr ,- pr

Reguleringsforhold

Tomtene er regulert til utleiehytter. Som tilsier at eiendommen skal stilles tilgjengelig for utleie.
Det er ingen som har rettigheten på utleie og det er heller ikke føringer som sier noe om til hvilken pris eller andre vilkår for utleie.

Knf. megler for nærmere informasjon om reguleringen.

I reguleringer er området delt opp i felt A og felt B. Hvor det tillates 4 enheter på hvert felt.
Feltene er hver oppdelt i 4 tomter. Da tomtene ikke er delt opp i reguleringen er det i prinsippet "første mann til mølla" for å bruke utnyttelsen i reguleringen.

Selger setter derimot føring for at man kun kan føre opp 1 hytte pr. tomt og at hver tomt da kan utnyttes 18% BYA.
Regulering har føring på at hver bygningskropp har maks 150 BYA med maks tillatt mønehøyde 6 meter.
Maks tillatt mønehøtde for separat garasje-/bodanlegg er 5 meter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

KRAV TIL ETABLERING AV FORENING/HYTTEVEL

Når Raubu hyttefelt begynner å bli utbygd, og senest når det er ferdig utbygd, må tomteeierne etablere en forening/ hyttevel. Formålet med foreningen/hyttevelet er å organisere driften og økonomien av hyttefeltets fellesanlegg.

Det skal være medlemsplikt for de enkelte tomteeier.

Medlemsplikten gjelder ikke for selger i denne avtalen.


BRUKSRETTER OG GJERDERETT

Hytteområdet ligger i ett viktig beiteområde for grunneierne i Vats. Beiteretten er felles for 47 grunneiere og er en felles varig servitutt.
Beitrettshavere som har dyr på beite er ikke ansvarlig for skader som dyr måtte påføre biler, eller andre gjenstander m.m. i felles beiteområde.
Kjøper har ingen rettigheter/servitutter tilknyttet sin tomt, herunder beite, jakt, fiske eller lignende.
Kjøper har ikke andre bruksretter enn det som følger av denne kontrakten.

Tomteområdet har ett felles yttergjerde mot beiteområdet, som følger ytterkant på tomteområdet, og vil derfor stå inne på flere av tomtene. Kjøper kan i tillegg til felles yttergjerde, få sette opp eget gjerde inne på egen tomt. Dette gjerdet skal være av samme type som felles yttergjerde, trådgjerde for sau, med runde trykkimpregnerte stolper, eller tradisjonell skigard. Maksimal høyde på selve gjerdet får ikke overstige 1,20 meter.
Gjerde skal være plassert minimum 2 meter in på egen tomt fra felles yttergjerde og ellers minimum 1 meter inn fra egen tomtegrense.

Kjøper har bruksrett i Vestlivegen, og det interne veinettet på Raubu.


Selger har egne båtplasser tilknyttet egen grunn, gnr./bnr. 82/4 og 82/10. Kjøper gis anledning til å benytte en tildelt båtplass ved Vatsfjorden, på gnr./bnr. 82/4 eller 82/10.

Båtplassen er ett tildelt fortøyningsfeste.

Båt som tillates plassert skal være under 5,5 meter lang og skal ikke ha motor større en 6 hk.

Området rundt båten og båtfestet skal holdes rent og fritt for installasjoner og søppel.

Dersom ikke bestemmelsene i forbindelse med båtplassen overholdes, vil kjøper ikke lenger ha anledning til å benytte båtplassen.

Utgifter som selger måtte pådra seg i forbindelse med eventuell opprydding vil bli belastet den enkelte bruker.

Utenom tomten beholder grunneier all grunn med tidligere rettigheter, herunder all slags utnyttelse som tidligere.

Det skal totalt bygges 8 hytter med separate garasje / bod anlegg på de 20 000m2, store tomteområdet, men allikevel vil disse kunne begrense utsikten fra kjøpers tomt. Kjøper har av den grunn ingen rett til å plante eller naturlig la det vokse opp hekker, trær eller lignende, eller sette opp installasjoner på sin tomt som ytterligere begrenser naboens utsikt. Selger tillater kjøper å sette opp flaggstang med stanghøyde opp til 6 meter. Kjøpers ønske om eventuell rydding og/eller tynning på grunneiers grunn skal foregå etter samtykke fra grunneier. Formål med slikt arbeid skal være å oppnå best mulig utsikt fra kjøpers tomt. Selger tillater kjøper ankomst og avreise med helikopter, og parkering av dette på snuplassene nedenfor tomtene i feltet. For kjøpere av tomtene 82/13, 82/14 og 82/15, tillates landing / avgang og parkering på nedre del av tomtene, mot Vatsfjorden. Utenom tomten, beholder selger/grunneier all grunn med tidligere rettigheter, herunder all slags utnyttelse som tidligere.

Konsesjon / Odel

Eiendommen ligger i en kommune med nullkonsesjon og kjøper må undertegne "Egenerklæring om konsesjonsfrihet". Hvor kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Visning (Kr.2 490)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Innhenting info (Kr.8 900)
Markedsføring grunnpakke (Kr.17 400)
Oppgjørsgebyr (Kr.5 980)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Trykte eksklusive prospekter (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.57 120)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 10.000,- samt påløpte tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringsplan og bestemmelser
Budskjema