OS | Solrik sørvestvendt utsiktstomt på et høydedrag | Panorama sjøutsikt | Barnevennlig i blindvei | Sentralt

Kort om eiendommen

Tomten ligger i et veletablert villastrøk på Øvre Berge i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her kan det skiltes med spektakulær utsikt over Bjørnafjorden og meget gode solforhold.

- Påkoblingsavgift for vei og avløp er inkl. i kjøpesummen.

Det er ca. 8 min. med fra kommunesenteret Osøyro med alle sine servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, restauranter, Osbadet, Oseana kunst- og kultursenter og vinmonopol. Rett utenfor Os sentrum finner man Flåten Amfi med over 40 butikker. Ca. 5 min. å kjøre til skole og flere barnehager, samt matbutikk og restauranter. Det er enda kortere vei til bl.a. ridesenter, golfbane, Solstrand Fjordhotell og Bjørnefjorden Gjestetun. I nærområdet har man tilgang til flotte turstier og det er også kort vei badeplass.

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert villastrøk på Øvre Berge i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her kan det skiltes med spektakulær utsikt over Bjørnafjorden.

Fra Os sentrum kjører du i retning Solstrand og Hattvik. Det er ca. 8 minutter å kjøre med bil fra kommunesenteret Osøyro med alle sine servicetilbud. Her finner man blant annet dagligvarebutikker, restauranter, Osbadet, Oseana kunst- og kultursenter og vinmonopol. Rett utenfor Os sentrum finner man Flåten Amfi med over 40 butikker. Fra eiendommen tar det ca. fem minutter å kjøre til skole og flere barnehager, samt matbutikk og restauranter. Det er enda kortere vei til bl.a. ridesenter, golfbane, Solstrand Fjordhotell og Bjørnefjorden Gjestetun. I nærområdet har man tilgang til turstier og det er også kort vei badeplass.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tomten

Eiertomt på 1023 kvm. Tomten er ikke opparbeidet og består av naturtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Avgift for påkobling til vei er inkl. i tomteprisen. Eiendommen har ikke tinglyst veirett men man vil få utarbeidet en skriftlig avtale fra grunneier om veirett ved kjøp av tomten.

Eiendommen kan tilknyttes det private ledningsnettet for avløp via private stikkledninger og tilkoblingsavgift er inkl. i tomteprisen. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til privat nett.
Kjøper må selv besørge egen slamavskiller.

Det finnes privat borehull og vannmagasiner i område men det er pt. ikke kapasitet til å koble seg på. Kjøper må selv besørge eget borehull for egen regning.

Det er lagt fiber og strøm frem til tomtegrensen.

Eiendommens utgifter

Eiendommen er pt. ikke tilknyttet ledningsnett for vann og avløp.
Det er privat vann-og avløpsanlegg.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2022 var kr 100 000,- ifølge skatteetaten.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Berge gnr. 71, bnr. 41 og 1 m.fl. datert 03.02.09 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)