Nesbru/​Holmen | Pent beliggende tomt på 809 kvm m/​ramme for funkisbolig på ca. BRA 340m² inkl. integrert dobbelgarasje.

Beskrivelse

Dette er en sjelden anledning til å kunne bygge drømmehuset i et av Askers mest ettertraktede og veletablerte villaområder nær sjøen. Langkroken 16 har en attraktivt beliggenhet på Nesbru, høyt og fritt med gode solforhold gjennom hele dagen, samt sen kveldssol (ca. 21:30). Eiendommen har en skrånet tomt, og kan opparbeides i flere nivåer med plen, hekk og beplantninger. Tomten har videre nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, skispor og gode servicetilbud

Tomten har ramme for bolig på ca. 340m² BRA

Nøkkelpunkter
-Usjenert beliggenhet høyt og fritt i terrenget
-Det er gitt rammetillatelse for nybygg enebolig med sekundær boenhet og garasje
-Fra tomten har du svært gode solforhold
-Her bor man i et etablert og attraktivt område
- Nær sjøen

Beliggenhet

Nesbru har over lang tid blitt omtalt som et av Askers beste steder å bo. Her bor du svært sentralt med badestrender og fjorden som nærmeste nabo. Eiendommen er beliggende i et svært attraktivt og populært boligområde hvor det sjeldent er utskiftninger i nabolaget. Dette er et flott sted for både store og små med gangavstand til dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon, svært gode skoler og barnehager, badestrender, Holmen idrettspark m.m.

Aktive barn kommer seg enkelt og greit til Holmen Idrettsforenings flotte anlegg på Holmen. Her er det et godt tilbud av ulike hallaktiviteter, bl.a. for ishockey og turn, samt flere fotballbaner. I tillegg kan anlegget tilby utvendig og innendørs tennisbaner, samt innendørs klatrevegg. Det er også lysløype i Grønlia, perfekt sted for en løpetur. Sommer- som vinter er det flotte turområder i umiddelbar nærhet, fra Hvalstad til Vestmarka og Semsvannet. Her er det bare å ta på seg skia eller turskoa for en hyggelig familietur i flotte omgivelser.

For den handelsglade ligger Holmensenteret kun et steinkast unna, her finner du noe for alle. Holmensenteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker som er unike for senteret. Her finner du også nærbutikk, lege, hudpleie, tannlege, frisør, vinmonopol, samt hyggelige cafeer, restauranter og bowlinghall. For de som ønsker litt flere butikker å velge i, eller er glad i mote ligger ett av Norges største kjøpesenter kun 5 min unna. Sandvika storsenter og sentrum kan by på over 200 butikker, gode restauranter som blant annet Bølgen & Moi, Egon, Bambus Sushi og Restaurant Caspar som ligger nede ved elven. På flotte sommerdager er Vollen handelssentrum et godt alternativ. Her kan du nyte shopping og duften av nybakst 7 dager i uken.

Like ved Holmen senter finner du den nye svømmehallen som åpnet i juni 2017. Den ligger på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies). Mer info om båtplasser og Holmen Slipp kan leses her: http://www.holmenslipp.com/

Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo og er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Tomten er skrånet med mulighet for opparbeidelse over flere nivåer. Det står et eldre skur midt på tomten som er rivningsklart.

Tomten overtas nå slik den besiktiges.

Grunnundersøkelser:
Kjøper er kjent med at det ikke er gjort noen grunnundersøkelser på eiendommen.

Brannvannskum:
Brannvesenet er avhengig av brannvannskummer for å hente slokkevann. I villastrøk må brannvannskummen være maksimalt 100 meter fra der boligen skal ligge. Hvis eksisterende kum ligger lenger unna enn det som kreves eller av andre grunner denne ikke kan brukes, kan kommunen pålegge deg å bygge en ny. Alternativet til brannvannskum er å installere sprinkling i boligen.

Diverse

Tomten som er for salg har en tomtestørrelse på 809,1 kvm (gnr 28, bnr 419)

I tillegg medfølger en 1/3 part av felles veiadkomst gnr 28, bnr 335. Bnr 335 som er på 269 kvm.

Ansvarlig megler

Stian Ertzgaard