Drømmer du om å bygge din egen bolig? Stor og solrik beliggende boligtomt (ca 856 kvm.) på enden med friareal i front!

Om eiendommen

Velkommen til Drangsvann og til den nye boligfeltet "Sommerro". Aktuell boligtomt er presentert av Ina Andersen for Sørmegleren.

Kjøper du aktuell eiendom vil du ha mange muligheter til å skape ditt eget drømmehjem! Aktuell eiendom er regulert til en boligtomt med en boenhet med BYA på 160 kvm. Tomten leveres slik den er hvor det er lagt strøm, vann og kloakk til tomtegrense. I front av tomten finner du et friareal og idylliske Langetjønn.

På Sommerro vil du bo landlig, samtidig som du bor sentralt med kort avstand til Kristiansand Sentrum og Sørlandsparken. Du finner også flere flotte gå- og turområder like i nærheten, samt badevannet i Drangsvann. Det vil forøvrig bli bygget en stor barnehage i kort gangavstand.

Tomten kan fritt besiktiges, ta kontakt med eiendomsmegler for spørsmål

Beliggenhet

Tomten ligger som en endetomt og ligger landlig, men samtidig sentralt til med kort avstand til Kristiansand Sentrum, Sørlandsparken og til Kjevik Lufthavn.

Aktuell tomt ligger meget solrikt til med friareal i front av tomten. Du har også flott utsikt mot Langetjønn. Her vil du har sol fra morgen til kveld!

Adkomst

Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Sørmegleren.

Diverse

Det skal dannes velforening i regi av Drangsvann AS i området og boligeierne er forpliktet til å være medlem/betale kontingent til velforening.

Tomt

Tomten er av meget god størrelse og leveres i den stand den er på visnings-/befaringstidspunktet. Det er lagt vann, kloakk og strøm til tomtegrense.

Kjøper har selv ansvar for å omsøke bebyggelse på tomten dette er selger uvedkommende.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Benestad, felt Cb1 og Cb2, datert 22.06.2022. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

En mindre del av eiendommen ligger i faresone for ras- og skredfare.

Eiendommen grenser til friområde. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging m.m.

Utdrag fra reguleringsplanen:
Denne eiendommen ligger i område BFS4.

§ 2 bebyggelse og anlegg:
2.1 Innenfor BFS 4 tillates 1 boenhet pr. tomt.

2.2 Boenheten skal tilfredsstille krav til tilgjengelig boenhet, ved at alle hovedfunksjoner skal ligge på inngangsplan. Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett.

2.3 For hver boenhet skal det minimum avsettes 80 kvm til uteoppholdsareal. Arealet skal være egnet til opphold. Dersom terrasse/balkong skal medregnes som uteoppholdsareal skal den være syd- og/eller vestvendt. Følgende arealer tas ikke med i beregningen av uteoppholdsareal: Areal brattere enn 1:3, arealer i gul eller rød sone for hhv. stør (T-1442) og luftkvalitet (T-1520).

2.4 All bebyggelse skal plasseres innenfor byggegrenser vist på plankartet. Unntatt dette er: garasjer vinkelrett på vei skal plasseres min. 5 m fra formålsgrense mot vei. Garasjer parallelt med vei kan plasseres min. 1,5 m fra formålsgrense mot vei. Bod kan plasseres 1,5 meter fra formålsgrense mot vei. Boder/utestue inntil 20 kvm kan ligge i eiendomsgrense.

2.5 Frittstående garasjer skal ha maks gesimshøyde = 3m og maks bruksareal = 40 kvm. Arker og kvister er ikke tillatt. Garasje skal være tilpasset bolighuset i materialvalg, farge og takform.

2.6 Utnyttelse er angitt i kvm BYA. Bod/hagestue/tilbygg inntil 20 kvm. Frittliggende enebolig område BFS 2 16 = 160 kvm BYA.

2.7 Bygningenes maksimale høyder fremgår av plankart. Regulert kotehøyde tillates etablert med et høydeavvik på inntil +/- 0,5 m.
Denne tomta: H01=+23 (gulvhøyde 1. etasje) og G=+31 (gesimshøyde for pulttak og saltak).

2.13 Frittliggende eneboliger skal ha 2 biloppstillingsplasser pr. boenhet. P-plassene skal tilrettelegges for el-biler og andre ladbare hybridbiler.

2.15 Det tillates 1 avkjørsel pr eiendom med maksimal bredde = 5 meter.

8.5 Faresone ras
Faresone benevnt med H310 er en kvikkleiresone med faregradsklasse lav og risikoklasse 2. Innenfor sonen skal det av geoteknisk fagkyndig utføres geoteknisk utredning og lages plan som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet for ethvert tiltak (bygg, terrengarbeider, anleggsarbeider, endring av grunnvannsstrømmer) før tillatelse kan gis.

Ansvarlig megler

Ina Andersen