Bildegalleri
![TOMTER på tilsammen 1621 kvm | Enebolig: BYA 25% |Tomannsbolig BYA 30% |Nærhet til Lillestrøm, marka, skoler & barnehager](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/6/vertical-2/27/0/358/952/370_a1122718-0361-46fb-b6ad-a575968ee24d.jpg)
TOMTER på tilsammen 1621 kvm |Enebolig: BYA 25% |Tomannsbolig BYA 30% |Nærhet til Lillestrøm, marka, skoler & barnehager
Skåbomvegen 2, 2005 Rælingen- Kommunale avg.
- 20 261 kr per år
- Totalpris
- 5 658 000 kr
- Omkostninger
- 158 000 kr
Pris på lån: fra 25 217 kr/mnd
Lånekalkulator fra 25 217 kr/mndEff.rente 6,35 %. 3 850 000 o/25 år. Kostnad: 3 715 100 kr. Totalt 7 565 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
24-24-0060
Eier
Cle as
Eiendomstype
TOMT (Enebolig)
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 103 Bnr. 140 og
Gnr. 103 Bnr. 160 og
Gnr. 103 Bnr. 290 i Rælingen kommune
Ideell andel: 1/1
Byggeår
Eneboligen som står på tomten i dag har byggår: 1970 og anses som rivningsobjekt.
Beskrivelse av tomten
Velkommen til Skåbomvegen 2!
En tomt i et boligområde i nabolaget Øgårdslia/Borgen i Rælingen kommune. Tomt er på tilsammen 1621 Kvm (gjelder samlet størrelse på de tre Gnr og Bnr). Det er p.t. ikke søkt om riving, rammetillatelse eller tiltak på tomten, og kjøper må selv stå for dette samt kostandene og risikoen tilknyttet dette.
Tomten ligger i et naturskjønt og veletablert boligområde, ca. 6 minutter fra Lillestrøm sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, marka og gode servicetilbud. Kollektivtransporten i området er buss og tog. Nærmeste holdeplass er Øgardshøgda som ligger ca. 0,3 km fra boligen, og det er ca. 1,7 km til Lillestrøm stasjon. Fra tomten er det ca. 1,7 km til Lillestrøm og 28 km til Oslo.
Tomten er ikke regulert av egen reguleringsplan og følger derfor kommuneplanens bestemmelser om utnyttelse. Kommuneplanen pkt 4.3 "Utnyttelse (pbl § 11-9, nr. 5)" viser til at maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er:
Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 %
Tomannsboliger: %-BYA = 30 %
BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser.
Se kommuneplanen vedlagt for ytterligere bestemmelser.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Arealer og fordeling per etasje
På bakgrunn av at huset anses som rivlingsobjekt, er arealene ikke opplyst i salgsoppgaven. Arealene kan ses i gammel tilstandsrapport datert: 22.02.2023, denne kan fås hos megler.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 1621 kvm
Gjelder samlet størrelse på de tre Gnr og Bnr beskrevet under:
Gnr. 103 Bnr. 140 - 965,4 kvm
Gnr. 103 Bnr. 160 - 52,7 kvm
Gnr. 103 Bnr. 290 - 603,3 kvm
Beliggenhet
Eiendommene ligger i et boligområde i nabolaget Øgårdslia/Borgen i Rælingen kommune. Herfra er det nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, dagligvare, gode servicetilbud og marka.
I Marikollen idrettspark, ca 6 minutter med bil fra eiendommen, finner du hopp- og alpinbakke, lysløyper og skøytebane, samt en koselig varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Her ligger også flerbrukshallen Marikollhallen, der bl.a. Rælingen Håndballklubb og Rælingen klatreklubb holder til.
Fantastisk beliggenhet for den aktive familien. Her ligger alt til rette for at man kan dyrke friluftsliv, sport og idrett. Fra Nordby er det opparbeidet en flott tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du badebrygge, stupebrett, store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til vakre Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området. Langs Nedre rælingens veg ligger Øyeren. Her er det et yrende båt- og badeliv. Ved Øyeren er det også et naturreservat.
Skoler og barnehager
Det er ca. 1 km til på Rud skole (1-7 kl.). Rud barneskole har en flott fotballbinge og lekeplass. Med en gangavstand på ca 9 minutter finner du Blåbærgrenda barnehage. Barnehagen har 5 avdelinger, med ca. 70 barn fra alderen 0-6 år. 14 minutter unna finnes også Torva barnehage, med 4 avdelinger med ca 70 barn også i alderen 0-6 år. Marikollen og Sandbakken ungdomsskole (1-10 kl.) ligger med en kjøreavstand på ca 4-7 minutter.
Dagligvarer og servicetilbud
Fra boligen er det 10 minutter til Joker og 21 minutter til Rema 1000 (gangavstand). I tillegg er det en kort kjøretur til Lillestrøm sentrum med bymessige fasiliteter, samt til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Offentlig kommunikasjon
Området byr på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Øgardshøgda og ligger ca. 4 minutter fra eiendommen. Det tar under 21 min å gå til Lillestrøm stasjon, hvor toget har en reisetid på ca. 10 min til Oslo S og ca. 12 min til Oslo Lufthavn. Med bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 11 min til Lørenskog, 24 min til Oslo S og 35 min til Oslo Lufthavn.
Bygninger
Det ligger en gammel enebolig på tomten, som er å anse som rivingsobjekt.
Det er p.t. ikke søkt om riving av bolig, rammetillatelse eller tiltak på tomten, og kjøper må selv stå for dette samt kostandene og risikoen tilknyttet dette.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Martin Schwabe Hoem, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Byggemåte og tilstandsgrader
Det foreligger en gammel tilstandsrapport på huset, datert: 22.02.2023.
Tilstandsgrader:
Følgende er vurdert til TG 3:
Generelle opplysninger - utbedring estimert til kr. 6 000 000 - 8 000 000,-
Under tidspunkt for befaring ble det utført flere typer fuktmålinger i boligen, det ble registrert og observert flere tegn på høy fuktpåkjenning utover normale verdier. Det ble observert flere tilfeller på soppdannelser rundt om i boligen. Badet i 1. etasje har store soppdannelser som trenger seg gjennom veggkonstruksjonen. Soppen passer beskrivelsen til "huspluggsopp", som trives i sterk fuktutsatte områder.
Da det er usikkert om boligen lar seg sannere tildeles hele boligen tilstandsgrad 3, med hovedfokus på soppdannelser og fuktproblematikk i boligen. Punktene under i har ikke fått tildelt en tilstandsvurdering da hele boligen mest sannsynlig bør kondemneres.
Totalestimat utbedringer: kr. 6 000 000 - 8 000 000,-
Følgende er vurdert til TG UI:
Beskrivelse: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.
Resterende er vurdert til TG1 OG TG0.
For utfyllende informasjon se tilstandsrapport utført av Martin Schwabe Hoem, som følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen Gnr. 103 Bnr. 160
1965/102813-1/8 Bestemmelse om gjerde 12.07.1965
Gjelder denne registerenheten med flere
-Skjøte med bestemmelser: Nodvendig gjerdegold påhviler kjøperen.
1986/106392-1/8 Erklæring/avtale 13.08.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
-Avtale/ erklæring om trnsformatorkiosk. Rælingen elverk har stedvarende rett til å legge og vedlikeholde alle nødvendige kabler i jorden for tilførsel og viderføring av elektrisk strøm.
2023/609079-1/200 Bestemmelse om veg 12.06.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:103 Bnr:290
Gjelder denne registerenheten med flere
-Gnr: 103 Bnr: 290 gis herved veirett over Gnr: 103 Bnr: 140 og Gnr: 103 Bnr: 160. Vien skal anlegges av Gnr 103 Bnr: 290 iht vedlagt kartskisse og skal ligge langs tomtegrensen mot Gnr: 103 Bnr: 150 og Gnr: 103 Bnr: 149.
-Gnr: 103 Bnr: 140 skal ha bruksrett til veien.
2023/609079-3/200 Bestemmelse om veg 12.06.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:103 Bnr:140
-Gnr: 103 Bnr: 290 gis herved veirett over Gnr: 103 Bnr: 140 og Gnr: 103 Bnr: 160. Vien skal anlegges av Gnr 103 Bnr: 290 iht vedlagt kartskisse og skal ligge langs tomtegrensen mot Gnr: 103 Bnr: 150 og Gnr: 103 Bnr: 149.
-Gnr: 103 Bnr: 140 skal ha bruksrett til veien.
Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen Gnr. 103 Bnr. 140
1963/100125-1/8 Bestemmelse om gjerde 14.01.1963
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om bruksrett
-Skjøte med bestmmelser: Kjøper bekoster det nødvendige gjerde omrking eiendommen. Likeledes bestrider kjøpern alle utgifter vedr eiendommens erhvervelse så som målebrev, pristakst, tinglysning av skjøt mm. Mulig krav fra kommunens side for vann og kloakk samt senere reprasjoner av vann og kloakk-ledninger er selgerns uvedkommende. På eiendommen kann kun oppføres enebolig i en etasje med maksimumshøyde på 1 1/2 meter fra bjerklag i høyeste takspiss. På eiendommen kan ikke drives handelsvirksomhet av noen art. Hvis tomten klommer for salg før den er bebygget forbeholder selgern seg, om han måtte ønske det, å få den tilbake for den nu fastsattepris.
1986/106392-1/8 Erklæring/avtale 13.08.1986
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
-Avtale/ erklæring om trnsformatorkiosk. Rælingen elverk har stedvarende rett til å legge og vedlikeholde alle nødvendige kabler i jorden for tilførsel og viderføring av elektrisk strøm.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3224-103/160
Rettigheter i eiendomsrett
2023/609079-3/200 Bestemmelse om veg 12.06.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:103 Bnr:140
-Gnr: 103 Bnr: 290 gis herved veirett over Gnr: 103 Bnr: 140 og Gnr: 103 Bnr: 160. Vien skal anlegges av Gnr 103 Bnr: 290 iht vedlagt kartskisse og skal ligge langs tomtegrensen mot Gnr: 103 Bnr: 150 og Gnr: 103 Bnr: 149.
-Gnr: 103 Bnr: 140 skal ha bruksrett til veien.
Følgende erklæringer/avtaler er tinglyst på eiendommen Gnr. 103 Bnr. 290
1974/107816-2/8 Rettigheter iflg. skjøte 12.12.1974
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
-Skjøte med bestemmelser: Kjøper bekoster det nødvendige gjerde omrking eiendommen. Mulig krav fra kommunens side for vann og kloakk samt senere reprasjoner av vann og kloakk-ledninger er selgerns uvedkommende. På eiendommen kann kun oppføres enebolig i en etasje med maksimumshøyde på 1 1/2 meter fra bjerklag i høyeste takspiss. På eiendommen kan ikke drives handelsvirksomhet av noen art.
2023/609079-2/200 Bestemmelse om veg 12.06.2023 21:00
Bestemmelse om anleggelse av veien
-Gnr: 103 Bnr: 290 gis herved veirett over Gnr: 103 Bnr: 140 og Gnr: 103 Bnr: 160. Vien skal anlegges av Gnr 103 Bnr: 290 iht vedlagt kartskisse og skal ligge langs tomtegrensen mot Gnr: 103 Bnr: 150 og Gnr: 103 Bnr: 149.
-Gnr: 103 Bnr: 140 skal ha bruksrett til veien.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 3224-103/140, 3224-103/160
Rettigheter i eiendomsrett
2023/609079-1/200 Bestemmelse om veg 12.06.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:103 Bnr:290
Gjelder denne registerenheten med flere
-Gnr: 103 Bnr: 290 gis herved veirett over Gnr: 103 Bnr: 140 og Gnr: 103 Bnr: 160. Vien skal anlegges av Gnr 103 Bnr: 290 iht vedlagt kartskisse og skal ligge langs tomtegrensen mot Gnr: 103 Bnr: 150 og Gnr: 103 Bnr: 149.
-Gnr: 103 Bnr: 140 skal ha bruksrett til veien.
Grunnbok kan sees hos megler.
Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.
Eiendommen med Gnr: 103, Bnr: 140 (Der huset står i dag) er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Resterende del av eiendommen med Gnr: 103 Bnr: 160 og Bnr: 290 har ikke tilknytning til offentlig vann og avløp i dag. Kjøper har selv ansvaret for hvor man kobler seg til VA. Tilknytning må gjøres i samråd med kommune.
Eiendommen skal tilknyttes det kommunale ledningsnettet ved oppføring av bolig.
I følge ledningskart tilsendt av Rælingen kommune ligger det ikke vannledning-, spillvannsledning- og overvannsledning i tomtegrensen i dag.
Se vedlagt ledningskart i salgsoppgaven.
Les mer her om søknad om tilknyttning til offentlig vann- og avløpsanlegg og kostnader for tilkoblingsavgift til ledningsnettet og avløp.
SØKNAD: https://www.ralingen.kommune.no/artikkel/Soeke-tilknytning-til-offentlig-vann--og-avloepsanlegg-sanitaerabonnement
KOSTNADER: https://www.ralingen.kommune.no/artikkel/Kommunale-avgifter-og-gebyrer
I følge hjemmesiden til Rælingen kommune er tilknytningsgebyrer vann/avløp:
0 - 100 m2 (Enhet: per m2) kr 435
Over 100 m2 (Enhert: per m2) kr 215
(Se mer under økonomi)
Sist oppdatert: 01.01.2024. Vi gjør oppmerksom på at endringer kan skje og at kjøper selv må følge med på evtuelle endringer.
I alle nye boliger oppført etter 1. januar 2010 er det et krav om vannmåler.
Ferdigattest eller midl. brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, iht. megleropplysninger tilsendt fra Rælingen kommune, datert: 14.03.24.
Tegninger på huset ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Verdi ved skattefastsetting
Verdi ved skattefastsetting (tidligere ligningsverdi) er p.t. ikke fastsatt. Verdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i).
Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende, iht. Kommuneplankart tilsendt fra Rælingen kommune, datert den 12.03.24. Område er avsatt til boligbebyggelse i Rælingens kommuneplan 2022-2033.
Eiendommen er ikke regulert av egen reguleringsplan og følger derfor kommuneplanens bestemmelser om utnyttelse. Kommuneplanen pkt 4.3 "Utnyttelse (pbl § 11-9, nr. 5)" viser til at maks. tillatt bebygd areal for følgende boligtyper er:
Frittliggende enebolig: %-BYA = 25 %
Tomannsboliger: %-BYA = 30 %
BYA er tillatt bebygd areal i % av tomtens netto areal inklusive parkeringsplasser.
Se kommuneplanen vedlagt for ytterligere bestemmelser.
For eiendommer og / eller bebyggelse som er regulert til bevaring er det utnyttelsesgraden som er gitt i reguleringsplan som er gjeldende. Der eldre reguleringsplaner har en høyere utnyttelsesgrad oppgitt i %-BYA, gjelder denne foran.
Helning brattere enn 1:3 vil for de fleste bygningstyper ikke fungere tilfredsstillende og skal som hovedregel ikke bebygges.
Se kommuneplanen for ytterligere bestemmelser. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 ligger vedlagt og kan ses hos megler.
Områdeanalyse, tilsendt av Rælingen kommune, datert: 16.06.2023, ligger eiendommen i et område markert som radonutsatt, med markjering "Middels til lav aktsomhet".
Kommuneplanens arealdel 2022-2033 kan ses hos megler.
Energimerking
Selger har ikke kunnskap til å energimerke bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G."(laveste klasifisering).
Energiforbruk og strømkostnad
Strømforbruk og strømkostnad er ikke innhetet, da ingen har bebodd eiendom de siste årene.
Strømforbruk og strømkostnad vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Andre faste løpende kostnader
Tilkobling vann og avløp, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strøm, tikobling og abbonement på tv/internett m.m, må påregnes. Diverse av kostnadene fatsettes årlig, og vil derfor kunne variere fra opplyste data. Følg med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.
Kjøper må påregne rivinmgskostand av huset som i dag står på tomten. Det er p.t. ikke søkt om riving av bolig, rammetillatelse eller tiltak på tomten, og kjøper må selv stå for dette samt kostandene og risikoen tilknyttet dette.
Kommunale avgifter:
Fakturert beløp i 2023 var på kr 20 260,84,-
Årsprognose for 2024 er på kr 23 652,55,-
Kommunaleavgifter nevnt gjerlder for eiendommen med Gnr: 103 Bnr: 140.
Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i rælingen kommune i dag.
Når det gjelder kommunale avgifter og evt. eiendomsskatt må ny eier selv følge med på kommunens hjemmesider om det i forbindelse med budsjett, blir vedtatt økning i kommunale avgifter og/eller eiendomsskatt.
Kommunale avgifter:
Kjøper betaler tilknytningsavgifter til Rælingen kommune.
Tilknytningsgebyr for vann og kloakk i 2023 er kr 435,- pr. m2 fra 0-100 m2. Pris pr. m2 over 100 m2 er kr 215,-. Dette er priser uten mva. I en enebolig m/utleieleilighet blir hver boenhet beregnet for seg.
Løpende eiendomsgebyrer 2023 er følgende:
M3 pris på vann er kr 19,92,-
M3 pris på avløp er kr 20,53
Abonnementsgebyr vann, privat bolig kr 1 305,- pr. år
Abonnementsgebyr avløp, privat bolig kr 1 434,- pr. år
*For de som faktureres etter stipulert forbruk benyttes det 1,5 m3 pr m2.
Renovasjon varierer i forhold til størrelse på beholder. Alle priser er pr. del av dunk. Antall som må dele dunk er oppgitt i parantes:
140 liter (1) kr 3 389,-
240 liter (2) kr 3 235,-
360 liter (3) kr 3 043,-
660 liter (5) kr 2 989,-
Hvis det er renovasjonsbrønn i boligområdet er prisen kr 2 989,- pr. år)
Service abonnement renovasjon inntil 5-10m henteavstand kr 320,-
Service abonnement renovasjon inntil 11-20m henteavstand kr 540,-
Alle boliger hvor det er pipe blir automatisk belastet feiegebyr pr. pipeløp.
Gebyr for feiing av pipe eller tilsyn av gasspeiser må evt påregnes
Info hentet fra: https://www.ralingen.kommune.no/artikkel/Kommunale-avgifter-og-gebyrer
Alle oppgitte priser er eksklusiv mva.
Sist oppdatert: 01.01.2024.
Andre utgifter:
Innboforsikring
Alarmsystem
Tv/inetrnett
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på
eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selskapet som har hjemmel til eiendommen er tvangsoppløst. Eiendommen selges via bostyrer, som ikke har kunnskap til eiendommen. Egenerklæringen fylles derfor ikke ut iht til vilkår.
Dokumentet ligger vedlagt.
Skjeggkre
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. De har ingen kunnskap om det er eller har vært skjeggkre i huset som står på tomten i dag.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Adgang til utleie
Intet hinder for utleie av boligen i sin helhet.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag utgjør 1,50 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 65 976,- samt samlede utlegg kr 585,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19.000,-, + påløpte tillegg begrenset til kr 65 976,- samt evt. påløpte utlegg begrenset til kr 585,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Meglers verdivurdering
Matrikkelrapport
Info fra kommunen
Temakart
Kommuneplan
Servitutter
Gammel tilstandsrapport på huset
Tegninger på huset
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning
Nyttige lenker
Beliggenhet
![Logo](https://images.finncdn.no/mmo/logo/object/408188188/iad_6333093098448356667lillestr__m_kobberlogo-til-finn_no.png)
PrivatMegleren Lillestrøm
Kristin Pettersen
Annonseinformasjon
FINN-kode | 358952370 |
---|---|
Sist endret | 03. juli 2024 00:11 |
Referanse | 24240060 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.