Bildegalleri
![Velkommen til Råkeløkkveien 7 og 9!](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/6/vertical-2/28/7/358/959/317_79f059f7-5eec-4d2d-ada9-272f61389244.jpg)
Drøbak sentrum - Meget attraktiv utbyggingstomt
Råkeløkkveien 7 og 9, 1440 Drøbak- Verditakst
- 10 400 000 kr per år
- Totalpris
- 10 661 000 kr
- Omkostninger
- 261 000 kr
Pris på lån: fra 44 967 kr/mnd
Lånekalkulator fra 44 967 kr/mndEff.rente 5,70 %. 7 280 000 o/25 år. Kostnad: 6 210 100 kr. Totalt 13 490 100 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Planert og ryddet boligtomt med fin beliggenhet i et etablert og hyggelig nabolag like ved Drøbak sitt sjarmerende bysentrum. Sentralt og solrikt.
Beskaffenhet
Eiendommen er flat og fremstår som branntomt/byggeplass. Eiendommen er sikret med gjerde for å hindre at uvedkommende for tilgang til tomten. Opprinnelig bolighus på eiendommen gikk tapt i brann den 23.07.2023.
Det er ikke kjent for takstmannen at det er spesielle forhold vedrørende miljø eller forurensning i området. I følge NGU kart er det moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.
Del av eiendommen som ligger nærmest Osloveien/Lindtruppbakken ligger i rød støysone, del av eiendommen ligger i gul støysone. Se risikorapport vedlagt i verditaksten.
Om utbyggingspotensiale fremkommer bl.a. følgende i verditaksten: 2 boliger i tomannsbolig og 3 boliger i rekke gikk tapt i brannen den 26. juli 2023. Eiendommen er vurdert å ha potensiale for gjenoppbygging, iht reguleringsplan for
OMRÅDEREGULERING FOR GAMLE DRØBAK
Beliggenhet
Råkeløkkveien 7-9 er sentralt beliggende i et etablert og sjarmerende boligområde i idylliske Drøbak. Gangavstand til alle sentrumsfasiliteter, og enda litt til.
Drøbak sentrum, beliggende ved Oslofjorden i Viken fylke, er en sjarmerende og historisk bykjerne som tiltrekker seg både lokale innbyggere og turister. Byen, som er en del av Frogn kommune, er kjent for sine idylliske gater, pittoreske trehus og maritime miljø. Drøbak har en rik historie som strekker seg tilbake til middelalderen, og det er mange kulturminner og historiske bygninger som vitner om byens fortid.
Sentrum er preget av en rekke små butikker, gallerier, kafeer og restauranter som tilbyr et bredt spekter av varer og tjenester. Det finnes også flere kunsthåndverkere som selger sine produkter, noe som gir byen en unik og kreativ atmosfære. Den lokale arkitekturen består hovedsakelig av tradisjonelle trehus.
En av de mest kjente attraksjonene i Drøbak er Julehuset, som er åpent hele året. Akvariet i Drøbak er også et populært reisemål, hvor besøkende kan lære om det marine livet i Oslofjorden.
Drøbak har også en betydelig kulturell arv, med flere museer og gallerier som viser frem byens kunst og historie. Blant disse finner vi Galleri Finsrud, som stiller ut verk av lokale kunstnere, og Drøbak Kunstforening, som arrangerer forskjellige kunstutstillinger gjennom året.
Den maritime tilknytningen til Drøbak er tydelig, med en livlig båthavn som fungerer som et knutepunkt for fritidsbåter og fiskefartøy. Om sommeren er havneområdet spesielt travelt, med mange besøkende som nyter fjorden, båtlivet og omgivelsene. Fra havnen kan man også ta ferge til Oscarsborg festning, et historisk forsvarsverk kjent for senkningen av det tyske krigsskipet Blücher under andre verdenskrig.
Det er kort vei til dagligvarebutikker, spisesteder, koselige nisjebutikker, godt besøkt småbåthavn og flotte badeplasser.
Besøk Badeparken, en sommerperle med sandstrand, svaberg, gressplen og lekeplass.
Eiendommen har ypperlig beliggenhet for familier. Det er kort vei til barnehager og skole.
Kort avstand til bussholdeplass med god bussdekning med regelmessige bussforbindelser til Oslo/Ås/Ski/Tusenfryd for å nevne noe. Dette gjør byen lett tilgjengelig og attraktiv for pendlere som jobber i hovedstaden, samtidig som de kan nyte en mer fredelig og naturskjønn bosetting.
Amfi Drøbak City med et rikt utvalg butikker og servicetilbud er nærmeste kjøpesenter.
Adkomst
Se kartreferanse på finn.no. Det vil bli skiltet ved visning.
Parkeringsforhold
Parkering på egen tomt eller gateparkering etter gjeldende regler.
Regulering
Eiendommen er regulert iht. kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 19.06.2023.
Her fremkommer følgende:
Delareal 26 kvm ligger i hensynsone H210 - Støy - Rød sone iht. T-1442
Delareal 526 kvm ligger i hensynsone H220 - Støy - Gul sone iht. T.1442
Delareal 1 212 kvm (hele tomten) ligger i innenfor bestemmelse/områdenavn #3 Drøbak - hensyn, bevaring, bygning og annet kulturmiljø
Delareal 326 kvm ligger i hensynsone H310-1 - Ras og skredfare
Delareal 1 212 kvm (hele eiendommen) er angitt med arealbruk Sentrumsformål, områdnavn Gamle Drøbak
Eiendommen er regulert iht. områdereguleringsplan - Områderegulering gamle Drøbak, vedtatt 04.09.2023
Her fremkommer følgende:
Delareal 21 kvm ligger i hensynsone H210_ - Støy - Rød sone
Delareal 450 kvm ligger i hensynsone H220_ - Støy - Gul sone
Delareal 1 kvm ligger i hensynsone H320 - Flomfare
Delareal 326 kvm ligger i hensynsone H310-1 - Ras og skredfare
Delareal 1 kvm er avsatt til Veg
Delareal 1 211 kvm er avsatt til Bebyggelse og anlegg
Delareal 1 212 kvm (hele tomten) ligger i hensynsone H570_13 - Bevaring av kulturmiljø
Det er iht. opplysning fra kommunen ingen reguleirngsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Reguleringsplan med kartmateriell, planrapport og matrikkelkart/-info følger vedlagt, og er en del av, salgsoppgaven.
Kommuneplanen fås ved henvendelse til megler eller kan lastes ned fra kommunens hjemmeside https://www.frogn.kommune.no/
Diverse
Dette prospekt er utarbeidet av Foss Næringsmegling AS (FNAS), og er basert på opplysninger innhentet fra selgerne, offentlige kilder, samt øvrige kilder som vurderes pålitelige. Selv om Selgere og FNAS mener at informasjonen i dette Salgsprospekt i det alt vesentlige er korrekt, fraskriver de seg herved alt ansvar for eventuelle feil eller utelatelser i prospekt eller i annen informasjon, muntlig eller skriftlig, som gis eller er gitt til en potensiell kjøper. Dermed vil verken Selgere eller FNAS garantere at innholdet i dette Salgsprospektet er riktig eller fullstendig. Informasjon i Salgsprospektet bør derfor sjekkes før avtale signeres. Potensielle Kjøpere anmodes om å engasjere tekniske, økonomiske og juridiske eksperter for å bistå dem i forbindelse med kjøpet.
Det vil utarbeides utkast til kjøpekontrakt med utgangpunkt av siste versjon av meglerstandarden. Utkast til kjøpekontrakt vil bli sendt ut på vegne av Selger via Foss Næringsmegling AS.
Faste løpende utgifter
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. I og med at eiendommen fremstår som en branntomt fraskriver selger seg ethvert ansvar for det eksisterende VA-anleggs beskaffenhet på på tomten.
Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp. Gebyrsatsene følger som vedlegg i salgsoppgaven.
Adkomst til offentlig vei via Råkeløkkveien, som fremkommer som privat vei iht. veiklart.
Ligningsverdi (formuesverdi)
Det foreligger ikke formuesverdi for eiendommen. Det vil bli fastsatt ny formuesverdi når eiendommen bebygges etter gjeldende regler.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter, og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Skatteetaten fastsetter årlige kvadratmetersatser basert på kvadratmeterprisene til SSB. Satsene utgjør hhv. 25 % av kvadratmeterprisen for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90 % for sekundærboliger (øvrige boliger).
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Egenerklæring konsesjonsfrihet
Konsesjon
Handelen omfatter salg av ubebygget tomt. Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Viktig informasjon
NB! Kjøpesummen skal betales inn fra kjøpers konto i en norsk finansinstitusjon.
Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:
Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 05.08.44
Best. om vann/kloakkledn.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Foss Næringsmegling AS
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.