Unike hyttetomter med utsikt og nærhet til sjøen selges.

Bilvei helt frem.
Med unntak av tomt nr. 11 er det lagt opp til parkering på egne tomter.
På tomt nr. 11 skal det etableres parkeringsplass til 2 biler ca. 70 meter fra tomten parkering/kjøring er på denne tomten ikke tillatt av hensyn til naturmangfold ved tomten.

Stensvikfjellet hytteområde ligger ca. 11 km fra Fredrikstad og ca 100 km fra Oslo og ca 5 min kjøring til Hankø sundet.

Det er laget en drone video av plan/hytteområdet som ligger på YouTube, kopier linken eller søk på "Stensvik" i søkefeltet på YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=C-FkEqxVnps

Stensvikfjellet hytteområde, arealplan ID 1195 er en ferdig regulert og godkjent reguleringsplan for oppføring av 18 fritidsboliger.

Det regulerte området eies av 2 grunneiere med hhv 6 & 12 hyttetomter. Tomtene skal selges som selveier-tomter.
Hytte tomtene befinner seg med kort avstand fra sjøen, ca. 100 -300 meter.
Stensvik hytteområde er et veletablert eldre hytteområde, hvor det bla er opparbeidet egen sandstrand med bade-flåter.
Området er sikret med adgangs-bom for å hindre uønsket ferdsel.
Det er obligatorisk å være medlem i Stensvik og Basteviken velforening.

Det legges i år ut 7 tomter for salg. Tomtene er fradelt, oppmålt, og gitt egne gårds og bruks nummer.
Resterende tomter er det planlagt å legge ut for salg neste vår/2025.

Tomtene som nå legges ut for salg, må ansees som de mest attraktive, da de ligger nærmest sjøen og 3 av tomtene har meget god utsikt til sjøen, og 1 delvis utsikt til sjøen.
Slike tomter legges sjelden ut for salg!
Tomtenes størrelse varierer fra 472 m2 til 773 m2. Tomtene består i all hovedsak av fjell, disse tomtene er således å anse som lett å bebygge.

Tomtene selges uten byggeklausul og kjøper står fritt til å velge type hytte og leverandør såfremt reguleringsbestemmelsene i reguleringsplanen følges;

Her kan nevnes i hovedtrekk:(Tomt nr. 10-11-12-13-14-16)
-Samlet bruksareal på hver tomt tillates å utgjøre maksimalt 90 m2 BRA.
Maksimal tillatt høyde for ny bebyggelse er 4 meter gesims og 5.5 meter mønehøyde.
Selve fritidsboligen/hovedbruksenheten skal ha saltak. Annen bebyggelse slik som boder/anneks/pergola o.l tillates også oppført med pulttak og flate tak. For annen bebyggelse tillates maksimalt 3 meter gesims og 4 meter mønehøyde.
Alle høyder skal måles fra gjennomsnittlig naturlig/eksisterende terreng.
Biloppstillingsplass og utvendig overbygget(samt ikke overbygget) areal er ikke medregnet i dette.
-Det tillates kun ett anneks/uthus på eiendommen. Maksimalt bruksareal BRA skal ikke overstige 15 m2.
-Repos/veranda/trapp for adkomst tilknyttet anneks/uthus tillates med ett tilleggsareal på 5 m2.
-Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda skal tilknyttes fritidsboligens bygningskropp, og kan tillates oppført /utvidet med en samlet areal inntil 40 m2, hvorav 10 m2 av disse kan overbygges

Tomt nr. 18, nærmest sjøen:
-Samlet bruksareal på tomten tillates maksimalt 70 m2 BRA.
-Biloppstillingsplass og utvendig overbygget (samt ikke overbygget) areal er ikke medregnet i dette.
-Repos/veranda/trapp for adkomst tilknyttet uthus/anneks tillates med et tilleggsareal på 5m2.
-Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda skal tilknyttes fritidsboligens bygningskropp
og kan tillates oppført/utvidet med samlet areal inntil 20 m2, hvorav 10 m2 av disse kan overbygges.
-Tak-dekket skal bestå av matte materialer, for å unngå refleksjoner mot sjøen.
-På tomt 18 er det også krav om å etablere en vegetasjons-skjerm for å skjerme bebyggelsen.

Stensvik hytteområde har i dag kun sommer vann / kloakk.
Grunneiere av over nevnte tomter har påbegynt en søknadsprosess for å etablere et helårs vann og kloakk anlegg som skal knyttes til de nye hyttetomtene, og andre hyttetomter som måtte har et ønske om tilknytning.
En avgift for tilknytning må påregnes.
Grunneier har også planer om å etablere en flytebrygge som er tiltenkt de 18 tomtene som følger av reguleringsplanen. Det er foreløpig gitt innspill til Fredrikstad kommune.
Det kan opprustes en gammel brygge"som kan gi 4-5 båtplasser(mindre båter) inntil ny flytebrygge eventuelt etableres.

Tomtene/råtomtene ( gjenværende)har en takst/markedsvurdering fra kr. 1.8 mill. til 3.0 mill, avhengig av dens beliggenhet & utsikt til sjøen.

Tomt nr. 10 & 11 : 3 mill.
Tomt nr. 12 : 2,5 mill.
Tomt nr. 13 & 14 : 2 mill.
Tomt nr. 16 : 1,8 mill.

(NB: Tomt nr. 18 er solgt)

I all hovedsak består tomtene av fjell, delvis flate og skrånende.

De 7 tomtene er del av godkjent reguleringsplan ; Stensvikfjellet hytteområde (bestående av 18 tomter.) Nasjonal plan ID: 30041195