Bildegalleri
Unike hyttetomter med utsikt og nærhet til sjøen selges.
Stensvikfjellet, 1622 GressvikNøkkelinfo
Fasiliteter
Bilvei frem
Båtplass
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Fiskemulighet
Turterreng
Visning
Visning kan avtales med grunneier! Kontakt Andrè på tlf. 41400634 eller mail : akac@frevar.no
Adkomst
Bilvei helt frem.
Det lagt opp til parkering på egne tomter, med unntak av tomt nr. 11
På tomt nr. 11 skal det etableres parkeringsplass til 2 biler ca. 70 meter fra tomten.
Parkering /kjøring er på denne tomten ikke tillatt av hensyn til naturmangfold ved tomten.
Det lagt opp til parkering på egne tomter, med unntak av tomt nr. 11
På tomt nr. 11 skal det etableres parkeringsplass til 2 biler ca. 70 meter fra tomten.
Parkering /kjøring er på denne tomten ikke tillatt av hensyn til naturmangfold ved tomten.
Beliggenhet
Stensvikfjellet hytteområde ligger ca. 11 km fra Fredrikstad sentrum. Ca. 90 km fra Oslo og ca. 5 min kjøring til Hankø sundet, hvor det finnes marina og restaurant.
Ønsker man å ta turen over til Sverige for en god handel, er dette en ca. 50 min kjøretur!
Det er laget en drone video av plan/hytteområdet som ligger på YouTube, kopier linken eller søk på "Stensvik" i søkefeltet på YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=C-FkEqxVnps
Stensvikfjellet hytteområde, arealplan ID 1195 er en ferdig regulert og godkjent reguleringsplan for oppføring av 18 fritidsboliger.
Det regulerte området eies av 2 grunneiere med hhv 6 & 12 hyttetomter.
Tomtene selges som selveier-tomter, altså ingen feste-avgift!
Hytte tomtene er beliggende med kort avstand til sjøen og badestranden ca. 200-300 meter.
Stensvik hytteområde er et veletablert eldre hytteområde, hvor det bla er opparbeidet egen sandstrand med bade-flåte.
Området er sikret med adgangs-bom for å hindre uønsket ferdsel.
Det er obligatorisk å være medlem i Stensvik og Basteviken velforening.
Det legges foreløpig ut 6 tomter for salg. Tomtene er fradelt, oppmålt, og gitt egne gårds og bruks nummer. Tomtene selges som rå- tomter.
Resterende 11 tomter er det planlagt å legge ut for salg senere inneværende år.
Tomtene som nå legges ut for salg, må ansees som de mest attraktive, da de ligger nærmest sjøen. 2 av tomtene har god utsikt til sjøen, og 1 har delvis utsikt til sjøen.
Slike tomter legges sjelden ut for salg!
Tomtenes størrelse varierer fra 472 m2 til
773 m2. Tomtene består i all hovedsak av fjell, disse tomtene er således å anse som lette å bebygge.
Tomtene selges uten byggeklausul og kjøper står fritt til å velge type hytte og leverandør såfremt reguleringsbestemmelsene i reguleringsplanen følges:
-Samlet bruksareal på hver tomt tillates å utgjøre maksimalt 90 m2 BRA.
-Maksimal tillatt høyde for ny bebyggelse er 4 meter gesims og 5.5 meter mønehøyde.
-Selve fritidsboligen/hovedbruksenheten skal ha saltak.
-Annen bebyggelse slik som boder/anneks/pergola o.l tillates også oppført med pulttak og flate tak. For annen bebyggelse tillates maksimalt 3 meter gesims og 4 meter mønehøyde.
-Alle høyder skal måles fra gjennomsnittlig naturlig/eksisterende terreng.
Biloppstillingsplass og utvendig overbygget(samt ikke overbygget) areal er ikke medregnet i dette.
-Det tillates kun ett anneks/uthus på eiendommen. Maksimalt bruksareal BRA skal ikke overstige 15 m2.
-Repos/veranda/trapp for adkomst tilknyttet anneks/uthus tillates med ett tilleggsareal på 5 m2.
-Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda skal tilknyttes fritidsboligens bygningskropp, og kan tillates oppført /utvidet med en samlet areal inntil 40 m2, hvorav 10 m2 av disse kan overbygges
Stensvik hytteområde har i dag kun sommer vann / kloakk.
Grunneiere av over nevnte tomter er i slutten av en søknadsprosess for å etablere et helårs vann og avløps- anlegg som skal knyttes til de nye hyttetomtene, samt eksisterende hytter som måtte har et ønske om tilknytning.
En avgift for tilknytning, avløps pumpe mv. tilkommer.
Grunneier har også planer om å etablere en flytebrygge som er tiltenkt de 18 tomtene som følger av reguleringsplanen. Det er foreløpig gitt innspill til Fredrikstad kommune.
Det kan opprustes en eksisterende gammel brygge som kan gi 4-5 båtplasser(mindre båter) inntil ny flytebrygge etableres.
Tomtene ble taksert i 2024. Takst/markedsvurdering varierer fra kr. 1.8 mill. til 3.0 mill, avhengig av tomtens beliggenhet & utsikt til sjøen.
Tomt nr. 10 & 11 : 3 mill.
Tomt nr. 12 : 2,5 mill.
Tomt nr. 13 & 14 : 2 mill.
Tomt nr. 16 : 1,8 mill.
Ønsker man å ta turen over til Sverige for en god handel, er dette en ca. 50 min kjøretur!
Det er laget en drone video av plan/hytteområdet som ligger på YouTube, kopier linken eller søk på "Stensvik" i søkefeltet på YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=C-FkEqxVnps
Stensvikfjellet hytteområde, arealplan ID 1195 er en ferdig regulert og godkjent reguleringsplan for oppføring av 18 fritidsboliger.
Det regulerte området eies av 2 grunneiere med hhv 6 & 12 hyttetomter.
Tomtene selges som selveier-tomter, altså ingen feste-avgift!
Hytte tomtene er beliggende med kort avstand til sjøen og badestranden ca. 200-300 meter.
Stensvik hytteområde er et veletablert eldre hytteområde, hvor det bla er opparbeidet egen sandstrand med bade-flåte.
Området er sikret med adgangs-bom for å hindre uønsket ferdsel.
Det er obligatorisk å være medlem i Stensvik og Basteviken velforening.
Det legges foreløpig ut 6 tomter for salg. Tomtene er fradelt, oppmålt, og gitt egne gårds og bruks nummer. Tomtene selges som rå- tomter.
Resterende 11 tomter er det planlagt å legge ut for salg senere inneværende år.
Tomtene som nå legges ut for salg, må ansees som de mest attraktive, da de ligger nærmest sjøen. 2 av tomtene har god utsikt til sjøen, og 1 har delvis utsikt til sjøen.
Slike tomter legges sjelden ut for salg!
Tomtenes størrelse varierer fra 472 m2 til
773 m2. Tomtene består i all hovedsak av fjell, disse tomtene er således å anse som lette å bebygge.
Tomtene selges uten byggeklausul og kjøper står fritt til å velge type hytte og leverandør såfremt reguleringsbestemmelsene i reguleringsplanen følges:
-Samlet bruksareal på hver tomt tillates å utgjøre maksimalt 90 m2 BRA.
-Maksimal tillatt høyde for ny bebyggelse er 4 meter gesims og 5.5 meter mønehøyde.
-Selve fritidsboligen/hovedbruksenheten skal ha saltak.
-Annen bebyggelse slik som boder/anneks/pergola o.l tillates også oppført med pulttak og flate tak. For annen bebyggelse tillates maksimalt 3 meter gesims og 4 meter mønehøyde.
-Alle høyder skal måles fra gjennomsnittlig naturlig/eksisterende terreng.
Biloppstillingsplass og utvendig overbygget(samt ikke overbygget) areal er ikke medregnet i dette.
-Det tillates kun ett anneks/uthus på eiendommen. Maksimalt bruksareal BRA skal ikke overstige 15 m2.
-Repos/veranda/trapp for adkomst tilknyttet anneks/uthus tillates med ett tilleggsareal på 5 m2.
-Opparbeidet uteplass, terrasse eller veranda skal tilknyttes fritidsboligens bygningskropp, og kan tillates oppført /utvidet med en samlet areal inntil 40 m2, hvorav 10 m2 av disse kan overbygges
Stensvik hytteområde har i dag kun sommer vann / kloakk.
Grunneiere av over nevnte tomter er i slutten av en søknadsprosess for å etablere et helårs vann og avløps- anlegg som skal knyttes til de nye hyttetomtene, samt eksisterende hytter som måtte har et ønske om tilknytning.
En avgift for tilknytning, avløps pumpe mv. tilkommer.
Grunneier har også planer om å etablere en flytebrygge som er tiltenkt de 18 tomtene som følger av reguleringsplanen. Det er foreløpig gitt innspill til Fredrikstad kommune.
Det kan opprustes en eksisterende gammel brygge som kan gi 4-5 båtplasser(mindre båter) inntil ny flytebrygge etableres.
Tomtene ble taksert i 2024. Takst/markedsvurdering varierer fra kr. 1.8 mill. til 3.0 mill, avhengig av tomtens beliggenhet & utsikt til sjøen.
Tomt nr. 10 & 11 : 3 mill.
Tomt nr. 12 : 2,5 mill.
Tomt nr. 13 & 14 : 2 mill.
Tomt nr. 16 : 1,8 mill.
Beskaffenhet
I all hovedsak består tomtene av fjell, delvis flate og skrånende.
Regulering
De 6 tomtene er del av 18 godkjente fritidstomter jfr. reguleringsplan ; Stensvikfjellet hytteområde .Nasjonal plan ID: 30041195
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
NB: Knappen for å vise hele beskrivelsen har kun en visuell effekt.
Nærområdet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.