Sjønære hyttetomter med solrik beliggenhet!

Kort om eiendommen

Flotte hyttetomter mellom Ellingsvika og Gjernes i Risør. Hyttefeltet ligger tett på sjøen og man vil kunne se sjøen fra flere steder. Flere av tomtene har sjøutsikt.

Området byr på flotte turmuligheter både til skogs og i den særegne skjærgården mellom Kragerø og Risør. Portør og Stangnes er fine turmål i Kragerø. Fra Øysang - en kort kjøretur fra eiendommen, ca 12 min - kan man ta passasjerbåt over til Risør i sommerhalvåret. I kultur- og trehusbyen Risør finner du sjarmerende gater, gallerier og butikker.

Fra eiendommen tar det ca 45 minutter å kjøre til Risør, ca 1 time å kjøre til Arendal og ca 50 minutter å kjøre til Kragerø.

Området er meget solrikt, med sol fra morgen til kveld.

Beliggenhet

Hyttefeltet ligger tett på sjøen og man vil kunne se sjøen fra flere steder. Flere av tomtene har sjøutsikt.

Området byr på flotte turmuligheter både til skogs og i den særegne skjærgården mellom Kragerø og Risør. Portør og Stangnes er fine turmål i Kragerø. Fra Øysang - en kort kjøretur fra eiendommen, ca 12 min - kan man ta passasjerbåt over til Risør i sommerhalvåret. I kultur- og trehusbyen Risør finner du sjarmerende gater, gallerier og butikker.

Nærmeste matbutikk er Westgaard landhandel på Levang ca 5 kilometer unna. Her finner du også bensinstasjon og bilverksted.

Fra eiendommen tar det ca 45 minutter å kjøre til Risør, ca 1 time å kjøre til Arendal og ca 50 minutter å kjøre til Kragerø. Alternativt adkomst til Kragerø med fergeforbindelse fra Stabbestad som ligger ca 15 minutter å kjøre fra eiendommen. På Stabbestad ligger også Kragerø Resort med 18 hulls golfbane, spafasiliteter og spennende aktivitetstilbud som feks utbygde sykkelstier i topp standard. I tillegg er området rundt Gjernes meget egnet for kano/kajakk padling. Ca 3 kilometer mot vest kommer man inn i Kjølebrøndsvassdraget hvor det er fantastiske padlemuligheter i smult ferskvann. For den erfarne padler kan man padle rundt hele Stabbestad og Levangshalvøya via Kragerø.

Ca 9 kilometer fra tomene ligger Portør pensjonat med en idyllisk bakhage hvor det arrangeres flere konserter i løpet av sommeren. Stedet er også åpent med servering hele sommeren.

Adkomst

Kommer du nordfra på E-18 tar du av ved Tangen-krysset utenfor Kragerø og følger FV351 og skilter mot Stabbestad. Etter ca 28 kilometer passerer du Westgaard Landhandel. Kjør rett frem videre i ca 4 kilometer og sving så til venstre inn på Lunheimveien. Følg så denne til enden. Det tar ca 35 minutter å kjøre fra avkjøringen ved Tangen til du er fremme på eiendommen. Kommer du sørfra følger du FV351 i ca 20 kilometer fra Søndeled.

Omkostninger

1 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,00))

59 140,- (Omkostninger totalt)

1 659 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Beskrivelse av tomt

Tomter med sol fra morgen til kveld. Samtlige tomter har god beliggenhet og er flott plassert i terrenget. Bnr 202 areal 1237m², bnr 203 areal 1419m² og bnr 204 areal 1305m² i følge matrikkelbrev fra Risør kommune. Hovedsakelig naturtomt, med shinglet adkomst og p-plass.

Diverse

Med tomtene følger:
- Tinglyst veirett. Det vil bli etablert et veilag med pliktig medlemskap, egne vedtekter
og bestemmelser om årlig avgift. Veilaget er ikke ferdig etablert. Tinglyste avtaler om
veirett ligger vedlagt prospekt.
- Tilkobling til kommunalt vann og avløp fra Risør kommune via en privat felles
samlekum. Kjøper dekker utgiftene til påkoblingsavgift til Risør kommune med ca kr.
130000,-, privat pumpekum for hver tomt ca kr. 80 000,-. Vann og avløp er ført inn til
tomten.
- Vederlagsfri medlemskap i VA-andelslaget som eier den private delen av anlegget.
Kontigent/årlig avgift for drift og vedlikehold av anlegget må påregnes. Andelsavtale
ligger vedlagt i salgsoppgaven.
- Mulighet for tilkobling til internett gjennom A-fiber og Altibox, tilkoblingsavgift kr.
5900,-
- 2 parkeringsplasser til hver tomt på felles parkeringsområde.
- Selger har tilrettelagt for El-bil lading. Eget koblingsskap for felles eller individuelt
ladeanlegg er etablert av Glitre Nett. Kjøper må selv besørge måler og tilkobling av
lader/uttak.
- Strøm til tomtegrense
- Tillatt bruksareal på fritidsbolig på 120 kvm iht reguleringsbestemmelsene. Uthus/bod
skal fortrinnsvis bygges som del av hovedhytta. Se nærmere reguleringsbestemmelser
som er vedlagt salgsoppgaven
- Begrensninger i bruk av utendørs belysning. Se erklæring som er vedlagt
salgsoppgaven og som vil bli tinglyst på tomtene ved fradeling.
- Tomtene er fradelt og oppmålt
Det er mulighet for å få tilgang til båtplass ved Vrangsund Båthavn innenfor
Serkholmene. Båthavnen ligger ca 11min i bil fra tomtene.
Her er det mulighet for å kjøpe rettighet til plass som da kan bli tinglyst på egen
eiendom. Engangssummen for dette er ca 110.000kr for en 3m bred plass. Så tilkommer
en årlig leie på ca 10.000kr.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Ansvarlig megler

Ronny Jørstad