HEDALSFJELLET - Fantastiske utsiktstomter med umiddelbar nærhet til turterreng og skiløyper. 2,5 timer fra Oslo

Om Prosjektet

Tomteområdet Hellsenningsberget består av totalt 15 tomter - 8 TOMTER SOLGT!
Tomtene er ikke nøyaktig oppmålt pr. nå. Behandling av søknad om fradeling av tomt til fritidsbolig kr. 3 200,- i tillegg kommer opprettelse av matrikkelenhet som koster kr. 15 000,- .

Tomtene er merket med nummer og grense merking i terrenget.

Tomtene ligger fordelt på grunneiendommene 94/1 og 89/11 i Sør-Aurdal kommune. Adkomst til området er via det private veganlegget Søbekksetervegen. Dette vegnettet som strekker seg fra automat bommen opp til Søbekkseter samt inn til grustak innenfor Øvre Bubekkseter og opp til Storhalla hyttefelt i Svarttjern, driftes og vedlikeholdes av vegselskapet. Vegene er åpne for dagsturister mot avgift.

Kort fortalt:
- 900 moh
- Byggeklare tomter.
- Sørvendte tomter med fantastisk utsikt og gode solforhold
- Helårsvei til alle tomter
- Høystandard skiløyper igjennom feltet.
- Tilknyttet privat felles vannanlegg til tomtegrense
- Fritt hytte valg innenfor reguleringsbestemmelsene
- Strøm til tomtegrense
- Området blir forberedt for bredbånd
- Tomter fra 1150 -1500m2
- Priser fra 650 000 - 900 000,-
- Løypeinfo: Skisporet.no eller Hedalen Løypelag på Facebook

Sjekk: www.hellsenningsberget.no for mer info

Alle stikkveger utfra dette vegsystemet er private enkelt veger eller felles veger styrt av egne velforeninger. Det er mulighet for parkering ved alle de 3 endepunktene, men det er kun på Søbekkseter det er stor parkering. Det skal svares årsavgift for dette vegnettet, pr i dag er dette kr 1 500.- som dekker sommer og vinteravgift. Depositum for kort.

Veganlegg Helsenningsberget som strekker seg fra Søbekksetervegen og helt til toppen på berget hvor det er eksisterende bebyggelse har pr i dag en årsavgift pålydende 600.-

Det er etablert felles pumpehus og ledningsnett for er vannftilførsel. Vannledningnettet er lagt med varmekabel som frostsikring og ført frem til tilkomblingskummer for de respektive tomtene. Strøm er ført frem til koblingsskap og trekkerør er lagt til tomtegrense.

Vegnettet innenfor planområdet vil i sin helhet driftes og vedlikeholdes av vellet som dannes.

Avløpsordning i feltet er naturlig infiltrasjon. Disse anleggene krever utførelse av autorisert personell for opparbeidelse. I etterkant er det årlig renovasjonsavgift for tømming etter kommunens til enhver tid gjeldene satser. Det er enkle og rimelige anlegg og krever ikke noe fellesopplegg.

Det er inngått avtale med entreprenør Øyvind Jordet på disse avløpsanleggene. Han gir fast pris på anlegget ferdigstilt og godkjent. Pris er satt til kr 75 000,- . Dette innbefatter alt arbeid fra/inntil byggegrubens bunnledning.

Kjøper dekker fradelingskostnader av tomten søknad om fradeling i regulert område kr. 3.200,- . I tillegg kommer gebyr for arbeidet for opprettelse av matrikkelenhet punktfeste på kr. 15.000,- .

Veganlegg overleveres ferdig gruset og infrastruktur ferdig koblet og igangsatt til koblingspunkter. All tilkobling til fellesanlegg skal utføres av våre entreprenører.

Ønskes videre informasjon om dimensjonering og spesifikasjoner angående fellesanlegg kan dette fremskaffes ved å kontakte megler.

Oversikt over tomte størrelsene med prisantydning:
Tomt 1.1: 1200 kvm - kr. 650.000,-
Tomt 1.2: SOLGT!
Tomt 1.3: SOLGT
Tomt 1.4: 1500 kvm - kr. 850.000,-
Tomt 1.5: 1250 kvm - kr. 900.000,-
Tomt 2.1: SOLGT
Tomt 2.2: SOLGT
Tomt 2.3: SOLGT
Tomt 3.1: SOLGT
Tomt 3.2: 1400 kvm - kr. 800.000,-
Tomt 3.3: 1500 kvm - kr. 700.000,-
Tomt 3.4: 1300 kvm - kr. 700.000.
Tomt 4.1: SOLGT
Tomt 4.2: SOLGT
Tomt 4.3: SOLGT

Sjekk: www.hellsenningsberget.no for mer info

Generell Orientering

Tomtene er ikke fradelt matrikkel og nøyaktig oppmålt pr. nå. Kjøper dekker fradelingskostnader.

Infrastruktur:
Stikkveier til tomtene og felles vannanlegg som er etablert.
Tomtene er byggeklare.

Det må undertegnes egenerklæring til konsesjonsfrihet i forbindelse med kjøp av eiendommen, da eiendommen er ubebygd.

Beliggenhet

Attraktive utsiktstomter på Hellsenningsberget hytteområde ved Søbekksæter i Hedalen. Tomtene ligger åpent, solvendt og meget fint til med flott utsikt utover vannet Hellsenningen, området og fjellene rundt. Tomtene ligger på ca. 900 meter over havet. Veletablert hytteområde på med kort vei til gode tur- og fiskeområder. Avstanden til nærmeste butikk er ca 12 km.
På Hedalsfjellet finnes noen av de beste høystandard skiløyper nær Oslo, med mange forskjellige turmål opp mot 1150 m.o.h. i variert turterreng. (www.hedalen.no/loypelag) Gode pilkemuligheter på flere vann. Sommerstid finnes det mange alternative turmuligheter både til fots og sykkel i fjell- og skogsterreng. Svært gode fiske. og pilkemuligheter i så godt som alle vann i Hedalen, Hedalsfjellet og Vassfaret med ett felles fiskekort. Det legges ut salg av jaktkort for rype i snaufjellet. Det er flere turistattraksjoner i nærområdet som blant annet overnatting i tretopphytter (se www.fosstopp.no). Vassfaropplevelser guidede turer i Vassfaret og Vidalen, der formidling av lokalhistorie kombineres med naturopplevelser.

For mer informasjon, se: www.hedalen.no/vassfaropplevelser og www.hedalen.no/vassfaretvillmarksturer.

I Hedalen finnes det to turistbedrifter, Solheimen og Vassfaret Kursgård. Innenfor en time finner en Fagernes, Gol, Nesbyen, Hønefoss, Valdres Alpinsenter, Nesbyen Alpinsenter, Ringerike Golf, Valdres Golf, Langedrag familiepark, Rafting i Begna, Gol badeland m.m. Området er utbygd med bredbånd. Velkommen til Hedalsfjellet.

Se mer på www.hedalen.no for mer info om området.

Adkomst:
Fra Oslo: Følg E-16 fra Hønefoss mot Valdres. Kjør til Nes i Ådal og fortsett ca 19 km til Tollefsrud. Ta til venstre mot Hedalen og følg veien over Åsen til RV 243.Alternativt, ta RV 243 mot Hedalen rett etter broen når du har passert bensinstasjon/Veikro i Nes i Ådal. Følg RV 243 til Hedalen Stavkirke og fortsett ca 7,8 km videre.Ta inn til venstre ved skilt til Søbekkseter (Bom kr 65,- som tar kun kort. Hytteeiere har årskort) og fortsett ca 1,9 km til og hold til høyre i y-kryss. Fortsett rett frem og ta første vei til høyre. Følg veien videre oppover bakken før du tar inn til høyre. Tomtene ligger på høyre side og vil være merket med nummererte tomte skilt.

Garasje/Parkering

Gode parkeringsmuligheter på tomtene.

Tomten

Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.

Komm. tilknytning

Privat vei, vann og avløp.

Omkostninger for kjøper

For hver tomt vil det påfalle 2,5% dokumentavgift av tomteverdi samt tinglysningsgebyr på skjøte, tinglysning pantedokument og attestgebyr som vist under. Fradelingskostnad på for tiden kr. 20.000,- til kommunen vil komme i tillegg for behandling av søknad og oppmåling. Herav kr. søknad 4.053,- og oppmåling 18.129,-
Eksemplet under er kun for tomt med prisantydning på kr. 650.000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 500,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 667 250,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.