Tre store eneboligtomter ved Gandsfjorden med nydelig utsikt | Selges samlet

Beliggenhet

Fjordutsikt, frisk sjøluft, ruvende fjell og skog som endrer seg med årstiden. Kjør fra Sandnes langs den vakre Gandsfjorden i 5 minutter så befinner du deg i et av våre aller mest naturskjønne områder. Dyrnesvika/Strondavika er et strålende sted for alle som vil bo ved sjøen, i naturen, men likevel nær byen.

Området har mange kvaliteter, det mest unike er den umiddelbare nærheten til fjorden. Laff ned og nyt solnedgangen sittende på bryggekanten. Ballbinge og flere lekeplasser like ved. For barna er det flere lekekamerater i de fleste alderstrinn. Her vil både din minste og eldste trolig finne noen med samme interesse. Eiendommen har nærhet til skogen som for mange er den perfekte lekegrind, la barna utfolde seg og skape egne eventyr.

Mellom Dyrnesvika og sentrum ligger dagligvarebutikk, barneskole og barnehage. Skole med flott og tett miljø hvor det er lett å stifte bekjentskap med lærere og foreldre.

På et slikt sted blir dørstokkmila til joggeturen veldig kort. Flotte turområder ved Dalsnuten, Gramstad, Lifjell og Fjogstad. Populære Holmavika ligger også i kort gangavstand. Områdene er velegnet både til skikkelige fysiske utfordringer og til rolige turer. Flotte tjørn og områder for grillkos med barna. Fra toppen av Dalsnuten (323 moh) har du en fantastisk utsikt, her kan du vise gjestene dine Sandnes, Stavanger og Jæren. Den korteste veien opp til Dalsnuten går på en bred turvei, forbi Gramstadtjørn og gjennom en liten skog hvor Sandnes kommune har satt opp gapahuker. Vil du ha opp pulsen springer du brattløypa opp fra Daleveien. En kan da starte fra 0 moh og ta seg til 323 moh på kort tid opm du gir full innsats. Område ved Dale er flott å tilbringe litt av søndagen med barna, her kan de springe rundt, utforske og leke. Ved Dale er det også en nydelig strand og gode klatremuligheter i boltede løyper både til barn og voksne.

Mange faktorer gjør dette attraktive, maritime, naturskjønne og barnevennlige boligområdet et ønske for mange.

Velkommen til sentrum! Restauranttilbudet og Langgata har blomstret i Sandnes den siste tiden. Populære handlesenter er Maxi og kjøpesenteret Amfi Vågen. Kulturhuset, Sandnes kino og Sandnes brygge mm. huser et rikholdig kulturtilbud. Bryggepromenaden i Vågen er blitt nydelig og vil fortsette å vokse i begge retninger. Den nye bryggen ved rådhuset og Ruten i sentrum er ferdig, det ble superflott. Nå gleder vi oss til åpningen av Matsalen på amfi.

Bebyggelse

Hovedsaklig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Adkomst

Se kartlenke på finn.no

Tomten

Areal: 2 767 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tre flotte eneboligtomter
Naturskjønt med nydelig utsikt mot Gandsfjorden og fjellene rundt Dalsnuten.
Perfekt for dere som trenger et prosjekt/jobb i nær fremtid. Mye av forarbeid og nødvendig investering på tomten er allerede gjort:

- IG til opparbeiding av rassikring, veier og VA-anlegg. Må tilpasses.
- Godkjenning av tekniske planer. Utarbeidet av Norconsult. Må tilpasses.
- Rassikringsrapport utarbeidet av Mulitconsult. Fjellvegg ovenfor D1 er sikret.
- Forslag til tre store eneboliger tegnet av arkitekt.

Det er lagt frem vann, avløp til overvann, kloakk og strøm til tomten. Dette er tilkoblet godkjente kummer og el-skap utenfor tomten. Ca 8 meter av støttemur er utført. Deler av rassikring er utført.

Eiendommen består av fem bruksnummer:
Bnr. 259, 251,3 kvm (realsameie).
Bnr. 299, 1005,6 kvm.
Bnr. 300, 814,8 kvm.
Bnr. 301, 512,4 kvm.
Bnr. 302, 183,1 kvm (veiareal)

Totalt areal: 2767 kvm for alle 5 bruksnummer. Dette inkluderer veg/fellesareal.

Parkering

Må opparbeides.

Vei/vann/avløp

Kjøper må sørge for tilknytning/fremlegging vei, vann, avløp og strøm og bærer alle kostnadene med dette. En må påberegne seg tilknytningsavgift til Sandnes kommune.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Ikke fastsatt.

Faste løpende kostnader

Ikke fastsatt.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommenes grunnboksblad:

2023/1236703-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 06.11.2023 21:00
Felles privat vann - og avløpsledning
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-1/302
Rettigheter i eiendomsrett
2023/1236655-1/200 Bestemmelse om veg 06.11.2023 21:00
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:299
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:300
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:1 Bnr:301
Bestemmelse om vedlikehold

Bnr. 299, 300 og 301 har ideell andel 1/3 i realsameiet gnr. 1 bnr. 259:
2023/1236744-1/200 Opprettelse av realsameie 06.11.2023 21:00
Knr:1108 Gnr:1 Bnr:299 Ideell: 1/3
Knr:1108 Gnr:1 Bnr:300 Ideell: 1/3
Knr:1108 Gnr:1 Bnr:301 Ideell: 1/3

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen (bnr. 299, 300, 301) er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse gjennom Plan ID 2009115. Detaljregulering for felt B1 og D1, Dyrnesvika som ligger vedlagt salgsoppgaven. Avsatt til boligbebyggelse i Kommuneplan Sandnes 2023-2038 PlanID 202005. Bnr. 302 er regulert til kjøreveg, og bnr. 259 er regulert til annet uteoppholdsareal/lekeplass.

Deler av tomtene ligger i område som gjennom kommuneplanen er merket som hensynssone H310_3 Fare_Ras- og skredfare.

Det skal bygges 3 eneboliger nedenfor tomtene mot fjorden. Det ene nærmer seg ferdigstil men fremkommer ikke på dronebildene.

Utsnitt av kommuneplankart, reguleringpslankart og reguleringsplan følger vedlagt. Kommuneplan kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 301 og Gnr. 1 Bnr. 300 og Gnr. 1 Bnr. 259 og Gnr. 1 Bnr. 302 og Gnr. 1 Bnr. 299 i Sandnes kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.