Tomt på ca. 4 250 m² i naturskjønne omgivelser i nærhet til fjorden, kun 15 minutter bomfri bilvei til Trondheim sentrum

Kort om eiendommen

Bynesveien 949 er en stor tomt på ca. 4 250m². Eiendommen befinner seg i et rolig og fredelig område i naturskjønne omgivelser med nydelig fjordutsikt. Området betraktes som landlig, men allikevel kun ca. 15 minutters bomfri kjøretur til Trondheim sentrum. Det er også kort avstand til nærbutikk, idrettsanlegg, skoler og barnehager.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen vil fradeles før overtakelse fra et større eiendom i henhold til kart vedlagt i komplett salgsoppgave. Tomten som skal skilles ut er i henhold til kartoppmålinger ca. 4 250 m². Kjøper er selv ansvarlig for oppmåling og endelig kart av eiendommen, dette må bestilles hos Trondheim kommune. Endelig tomtestørrelse vil kunne endre seg i både positiv og negativ retning i forhold til kommunens behandling av saken, og kjøper er gjort kjent med at det ikke kan påberopes mangel med bakgrunn i avvik i begge retninger.

Selger plikter seg til å søke om fradeling til kommunen senest to uker etter budaksept. Dersom eiendommen ikke lar seg fradele, opphører handelen uten at noen av partene kan stille krav ovenfor hverandre.

All risiko knyttet til hva som måtte befinne seg i tomtegrunn bæres av kjøper.

Eiendommen som selges vil få egen matrikkel ved oppretting av ny eiendom.

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne og rolige omgivelser med upåklagelig fjordutsikt. Her bor man landlig og fredelig helt i enden av blindvei med nærhet til både fjorden og marka, men samtidig sentralt i forhold til daglige funksjoner som dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Fra boligen er det i underkant av 20 minutter bomfri bilvei inn til Trondheim sentrum.

Rolige omgivelser nært sjøen:
På Byneset bor man landlig og i rolige omgivelser. Her er det nærhet til sjøen som byr på muligheter for bading, fisking, kajakkpadling og båtliv. Man er også omgitt av flotte turmuligheter i skog og mark ved både Bosbergheia og Bymarka.

Kort vei til dagligvarebutikk, barneskole, barnehage og idrettsanlegg:
Fra eiendommen har man alt man trenger i det daglige i en nær omkrets. Det er kun en kort spasertur til dagligvarebutikken Coop Marked. Her er det et godt varesortiment, samt post-i-butikk. På Rye er det også en bensinstasjon.

Adressen sogner til Rye barneskole og Spongdal ungdomsskole som er av nyere dato. Det er også kort avstand til Rye barnehage samt Rye idrettsanlegg. Rye idrettsanlegg er opplyst med en 11'er bane i kunstgress hvor Byneset IL holder til. På Byneset er det gode tilbud for mange typer organisert idrett. Byneset IL byr på en rekke muligheter innenfor blant annet fotball, håndball, løping, ski og sjøsport. I tillegg ligger Byneset Golfsenter på Spongdal som kan by på golf i meget flotte og landlige omgivelser.

Det er i tillegg kort vei til Bymarka, som er kjent for å være Trondheims mest populære turområde sommer som vinter. En kort kjøretur fra eiendommen er det om vinteren oppkjørt lysløype hvor løypen er koblet på resten av løypenettet i Bymarka.

Kollektivtransport og nærhet til Trondheim sentrum:
Hvis man ønsker å benytte seg av kollektivtilbud ligger bussholdeplassen kort gange unna med bussavganger mot Trondheim sentrum og Spongdal. Det er ca. fem minutter med bil til fergeleiet Flakk - Rørvik.

Trondheim sentrum ligger i underkant av 20 minutter unna med bil og det med bomfri adkomst.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.

Overtakelse

Kjøper plikter å overta eiendommen innen tre uker etter fradeling er gjennomført.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.

Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.

Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren.

Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.

Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Kjøpers undersøkelsesplikt
Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.

Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres.

Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.

Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.

Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.

Ansvarlig megler

Benjamin Strøm Solli