Tomt med attraktiv beliggenhet i Bekkelaget

Oppdragsnummer

320-24-0091

Eier

Elin Granmorken

Eiendomstype

Tomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 475 i Stange kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 444 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Bekkelaget/Ottestad. Fra eiendommen er det kort vei til Hoberg barnehage og skole, Ottestad ungdomsskole, samt kjøreavstand til Stange videregående skole, Jønsberg landbruksskole og Høgskolen Innlandet avd. Hamar. Kommunen har ellers et godt utvalg av både kommunale og private barnehager.

Ottestad har et godt kollektivt transporttilbud med jevnlige bussavganger til Hamar, eventuelt til Stange. Det er kun ca 3,5 km ti Hamar Togstasjon med gode forbindelser sørover og nordover.

Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker, treningssenter og tur. og fritidsmuligheter. Vikasenteret innen gangavstand. Her finner du bl.a. apotek, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, klesbutikk og frisør.

Det er ca. 6 minutter med bil fra boligen til Hamar sentrum. Hamar har et stort utvalg av restauranter, kino, kafeer, treningssentre, grøntarealer og strandsone med nydelige badeplasser. Her er det et yrende folkeliv. Hvis du liker a ta beina fatt, er det gang. og sykkelsti langs Mjøsa som tar deg over til Hamar.

Den populære Ottestadstien slynger seg 1,6 mil rund i fine landbruks og friluftsområder. For øvrig finner du fine turområder langs Mjøsa og Stange Vestbygda som byr på flotte naturomgivelser aret rundt.

Beskrivelse av tomt

Selveiet tomt på 444 kvm

Arealet er innhentet fra digitale kart fra kommunen. Tomtearealet vil derfor kunne avvike noe fra de 444 kvm som er oppgitt i denne salgsoppgaven. Ovennevnte medøfrer at areal oppgitt i denne salgsoppgaven kan være noe avvikene til tomtens størrelse etter justeringer. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ifølge Stange kommune er det uvisst hvor stikkledninger fra Midtvegen 24 (gnr 6, bnr 92) går i dag. Dersom det blir et behov for at stikkledninger/fiberkabel etc fra Midtvegen 24 må gå over tomten, kan ikke kjøper motsette seg at det tinglyses er rettighet i favør av Midtvegen 24.

Etter planen ved bygging av tomten, planlegges innkjøreselen til Midtvegen 24 flyttet mot sør slik at innkjøringen til Midtvegen 24 (gnr 6. bnr 92) skal være på dens tomt. Det tas forbehold om at innkjøringen godkjennes flyttet av Stange kommune. I et tilfelle hvor Stange kommune ikke godtar at innkjøringen til Midtvegen 24 flyttet mot sør, kan ikke kjøper motsette seg at det tinglyses en vegrett i favør av Midtvegen 24 (gnr 6, bnr 92) over den delen av tomten som er nødvendig.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Ved bygging av bolig må eiendommen tilknyttes offentlig VA via private stikkledninger. Kjøper må ta kontakt med Stange kommune for å kartlegge tilkoblingspunkt. Kjøper må betale tilkoblingsavgift iht til Stange kommune sine satser.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Ottestad, hvor eiendommen er avsatt til boligbygging. Overordnet gjelder Kommuneplanens arealdel 2023-2035 hvor arealformål er bebyggelse og anelgg.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Eiendommen har per i dag ingen løpende kostnader. Hvis eiendommen bebygges med boligeiendommen gjelder følgende satser i Stange kommune.

For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
-Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.175,-.
-Forbruk vann: Kr 46,8,- per kubikk.
-Forbruk kloakk: Kr 67,13,- per kubikk.
-Renovasjon: Kr 4.356,- (middels beholder - 140 liter).
-Feie- og tilsynsgebyr: Kr 881,- (feiing 1 pipeløp hvert 2 år).
-Eiendomsskatt: Fastsettes (se vedlagt dokument vedrørende fastsettelse)

Det gjøres oppmerksom på at satsene normalt sett justeres årlig.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Det ligger fiber for internett i området. Kjøper må selv ta kontakt med nettselskapet for eventuelt kostnad vedørende tilkobling.

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Det hefter ikke Odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (Kr.25 000)
Innhenting informasjon og tinglysing sikring (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.15 000)
Oppgjørskostnad (Kr.6 000)
Totalt kr. (Kr.50 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 5.000,- i tillegg faktiste utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Fastsettelse av eiendommsskatt
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger