Bildegalleri
Sjelden anledning på Oustøen | Ca. 5 mål tomt i eksklusivt hytteområde | Høyt og fritt med sjøgløtt | Golfaksje*
Børs vei, 1367 Snarøya- Totalpris
- 5 658 000 kr
- Omkostninger
- 158 000 kr
Pris på lån: fra 24 007 kr/mnd
Lånekalkulator fra 24 007 kr/mndEff.rente 6,37 %. 3 300 000 o/20 år. Kostnad: 2 461 680 kr. Totalt 5 761 680 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
6-24-0337
Eier
Cathrine Christiansen
Morten Christiansen
Eiendomstype
Hyttetomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 44 Bnr. 675 i Bærum kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 4997 kvm
Om eiendommen
Privatmegleren Park v/Mick Heiskel Rødsten har gleden av å presentere Børs vei - En stor og solrik hyttetomt på imponerende 5 mål. Eiendommen ligger høyt og fritt i et eksklusivt hytteområde med sjøgløtt til Hesthagebukten og Middagsbukten.
På tomten er det er mulighet for å bygge opptil 150 kvm med en utnyttelsesgrad på 3% (BYA).
I dag finnes det ca. 50 hytter på Oustøen, kjent som Kristianiafjordens perle , og kun noen få tomter som er regulert for fritidsbebyggelse.
Terrenget er skrånende, dominert av furu- og løvtrær, gress og fjell, men med et flatt parti på det høyeste nivået hvor det er naturlig å plassere en hytte.
Umiddelbar nærhet til Oustøen golfklubb - mulighet for kjøp av golfaksje i OCC separat.
Båtplass kan leies ved Jaktodden på Oustøen.
Ostøen Country Club (OCC) har også en daglig fergetjeneste fra Snarøya til Oustøen fra ca 1. mai til midten av oktober i tillegg til reserverte båtplasser for medlemmer. Det er mulig å bestille tur utenom de faste rutetidene mot betaling.
Beliggenhet
Tomten ligger idyllisk til med kort avstand til Oslofjorden, noe som gir mulighet for en maritim livsstil med bading, båtliv og vannsport rett utenfor døren. Området tilbyr også flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, noe som gjør dette til et ideelt sted for friluftsentusiaster.
Børs vei er kjent for sine elegante boliger og velholdte hager, og gir en følelse av privatliv og eksklusivitet. Dette er et område som appellerer til dem som søker en fredelig og trygg boligopplevelse, samtidig som de ønsker å være en del av et veletablert og prestisjefylt nabolag.
Til tross for den rolige beliggenheten, er Snarøya strategisk plassert med god tilgang til både offentlig transport og hovedveier. Dette sikrer rask og enkel tilgang til Oslo sentrum, Fornebu, og andre sentrale områder i byen. Fornebu S kjøpesenter, med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og tjenester, ligger kun en kort kjøretur unna, og gir deg alt du trenger i nærheten.
Det er umiddelbar nærhet til Oustøen Golfklubb - en av Norges mest eksklusive og naturskjønne golfklubber. Med sin unike beliggenhet og førsteklasses fasiliteter, tilbyr klubben en golfopplevelse uten sidestykke for sine medlemmer og gjester.
Klubben er privat og medlemseid, og tilbyr en intim og personlig atmosfære for golfentusiaster.
Golfbanen på Oustøya er en 18-hulls bane designet av den anerkjente banearkitekten Jeremy Turner. Banen slynger seg gjennom variert terreng, med utsikt over Oslofjorden fra flere av hullene.
Unikt golfmedlemsskap selges sepparat.
Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
I dag finnes det ca. 50 hytter på Oustøen, kjent som "Kristianafjordens perle", og kun noen få tomter som er regulert for fritidsbebyggelse. Nærmeste nabo er tilknyttet vann og kloakk gjennom Vestfjorden Vann og Avløp AS.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din
startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med PRIVATmegleren skilter.
Tomten har rett til adkomst til Børs vei via nabotomt.
Beskrivelse av tomt
I henhold til Norsk Eiendomsinformasjon AS er tomtearealet på 5000 m2.
Tomten er rombeformet, skrånende mot sydøst og bestående i all hovedsak av furu-og løvtrær, gressbakke og fjell.
Tomten har flatere område på det høyeste terrengnivå hvor det er naturlig å plassere en bygning. Det er også flatere område på et lavere terrengnivå på tomtens sydøstre del.
Tomtebearbeiding, utforming av bygning og bygningsplassering skal utføres i henhold til kommunens bestemmelse.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
Følgende servitutter i grunn:
1997/5712-1/100 Best. om adkomstrett, 21.02.1997
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:44 Bnr:117
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
1997/29203-2/100 Bestemmelse iflg. skjøte, 08.10.1997
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:44 Bnr:117
Gjelder gangadkomst
1998/3296-2/100 Best. om adkomstrett, 05.02.1998
rettighetshaver:Knr:3201 Gnr:44 Bnr:117
Gjelder gangadkomst
Overført fra: 0219-44/676
Grunndata:
1997/5711-1/100 Registrering av grunn, 21.02.1997
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3201 Gnr:44 Bnr:117
1998/4015-1/100 Sammenslåing, 13.02.1998
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0219 Gnr:44 Bnr:676
2020/1811764-1/200 Omnummerering ved kommuneendring, 01.01.2020 00:00
2024/72640-1/200 Omnummerering ved kommuneendring, 01.01.2024 00:00
Reguleringsforhold
I henhold til Bærum kommune, Plan- og bygningsetaten er eiendommen regulert til byggeområde for fritidigbebyggelse.
I reguleringsbestemmelsene er det en BYA på ca. 3%
Klima- og miljødepartementet ga i 2018 Miljødirektoratet oppdrag om å identifisere konkrete områder som kan være aktuelle for et supplerende vern.
I 2020 ble det foretatt en kartlegging i det aktuelle området som omfattet hele indre Oslofjord, og det ble utarbeidet en rapport av Cowi AS. Denne rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
I 2024 er det foretatt en ny kartlegging av Miljøfaglig Utredning hvor flere arter er kartlagt. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er tatt hensyn til disse i det skisserte området som Fristed Arkitekter har tegnet opp og som fremgår av bilde 4 i prospektet.
Kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i de rapporter og kartlegginger som foreligger, og bærer ethvert ansvar og risiko knyttet til de nevnte forhold, herunder enhver kostnad som påløper etter ervervelse.
Bestemmelser til reguleringsplan:
§ 2 Området er regulert til fritidsbebyggelse med en utnyttingsgrad på 0,03, unntatt på Gåsøya hvor utnyttingsgraden settes til 0,04. Bebyggelsen skal utføres i en etasje. Helårsbebyggelse tillates ikke.
§ 3 Det tillates ikke fradelt parseller for bebyggelse på mindre enn 5 da, unntatt på Gåsøya hvor utnyttelsen settes til 4 da. Parseller som er godkjent fradelt som selvstendige fritids-eiendommer før stadfesting av disse reguleringsbestemmelser, kan godkjennes for bebyggelse. Det kan bare tillates bygget et selvstendig fritidshus pr. eiendom.
Bygningsrådet kan godkjenne anneks.
§ 4 Det tillates ikke plassert bebyggelse nærmere enn 50 meter fra sjøen. I særlige tilfelle kan bygningsrådet påby større avstand fra sjøen for å tilpasse bebyggelsen til terrenget.
§ 5 Sokkelhøyden skal på det laveste punkt ikke være over 0,3 m og skal for øvrig ikke være over 1,5 meter. Bebyggelsens form, materialer og farge skal være tilpasset terrenget og omgivelsene.
§ 6 Gjerde mellom eiendommene skal ikke være over 0,8 meter.
Bestemmelse til bebyggelsesplan for hyttefelt H1:
§ 1 Disse bestemmelsene gjelder som supplement til reguleringsbestemmelsene for hyttefelt på Ostøya R 8-88 og R 21-92.
§ 2 Møneretninger skal være parallelle eller på tvers av terrengformasjonene. Bygningene skal plasseres som vist på kartet. Mindre justeringer i plasseringen kan godkjennes i byggesaksbehandlingen.
§ 3 Parsellene 2 og 5 tillates bebygget med hytte i 1 etasje. Maks. tillatt gesimshøyde er 3,5 meter. Parsellene 1, 3 , 4 og 6 tillates bebygget med hytte i 2 etasjer med maks. tillatt gesimshøyde 5,0 meter.
§ 4 Taksten er ønsket som takbelegg.
§ 5 Kun begrenset areal i tilknytning til hver hytte kan opparbeides til hagestandard. Resten skal være naturtomt. Utomhusplanen skal redegjøre for dette.
§ 6 Fellesarealet F skal tjene som felles gangatkomst og fellesareal for lek og opphold for parsellene 1, 2, 3, 4, 5 og 6.
Før byggetillatelse gis for hytte innen området skal det foreligge godkjent utomhusplan for fellesareal. Denne skal redegjøre for bevaring av naturterreng og vegetasjon. Utomhusplanen skal også redegjøre for opparbeidelse av gangvei/stier. Bygnings- og reguleringssjefen kan kreve at denne utomhusplanen utvides til å redegjøre for atkomst til båtplassene og utforming av båtplassene. Det kan stilles krav om at disse bygges og gangvei etableres før byggetillatelse gis.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter
Det er ingen kommunale avgifter på denne eiendommen pr. i dag. Ved bygging av bolig vil det tilkomme årlige avgifter for vann og avløp.
Eiendomsskatt: Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen. Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger. Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,8 promille av dette beløpet.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Sammendrag fra selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
Kjøper må søke kommunen om konsesjon. Konsesjon må være gitt for at skjøtet kan tinglyses. Dersom konsesjon ikke gis er kjøper forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger. Videre er det kjøpers ansvar å videreselge eiendommen for egen regning og risiko.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 2,50% i provisjon. I tillegg skal selger betale kr 51 400,-, kr 5 000,- pr. visning og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir
solgt skal selger betale kr 62 900,- og kr 5 000,- pr. visning og utlegg kr 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Park
Therese Kobbeltvedt
Markedsansvarlig / Backoffice
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.