Sprengsneset | Hyttetomt med flott sjøutsikt, mulig båtplass i marina og attraktiv beliggenhet i etablert hyttefelt

Oppdragsnummer

170-22-0030

Eier

Kari Randi Bremerthun

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 209 Bnr. 174 i Øygarden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 2515 kvm

Beliggenhet

Liker du å fiske, eller gå tur i lyngheiene? Nyte stillheten eller det voldsomme været? Kanskje padle eller dykke? Studere fuglelivet og havørnene? Mulighetene er mange og spennende Hellesøy, og avstanden til Bergen er praktisk og fergefri.

Denne hyttetomten på Sprengsneset har en av de beste beliggenhetene i det populære hyttefeltet på Hellesøy, nord i Øygarden. En times fergefri kjøring fra Bergen finner man dette som er et eldorado for dem som er opptatt av det maritime miljø, og et aktivt sjø- og båtliv.

Tomten ligger fremst i rekken, på et høydedrag, med uforstyrret utsikt mot Marholmsundet og innseilingen til Bergen. Her er svært gode solforhold, fra tidlig morgen til den går ned i havet mot nordvest ved midnatt på St. Hans. Fra eiendommen ser man nordover mot Fedje og det kjente fyret, Hellisøy fyr.

For den interesserte kan det etter egen avtale følge med plass i Sætreviki Marina (pris ca. 150 000,- eller etter avtale), som ligger innenfor gangavstand. Båtplassen er eiet og kan selges eller leies ut etter eget ønske. Årlig avgift til båtlaget er kr. 3000,- p.d.d. Marinaen har 34 plasser, og alle plassene har eier. Forventet

Eiendommen er regulert til hyttebebyggelse og den ligger i et etablert hyttefelt. Tomten har en raus størrelse på ca. 2,5 mål. Det er enkel adkomst og vei til tomtegrensen.

I henhold til reguleringsplanen del om byggeområder (punkt 1.0) kan hytter oppføres med inntil 1,5 etasjer. Underetasje kan unntaksvis tillates dersom bygningsrådet finner at terrengforholdene tilsier det. Det avsettes biloppstillingsplass for hver tomt og det kan søkes om oppføring av garasje/carport. Endelig utforming skal godkjennes av bygningsrådet. Hyttens grunnflate skal ikke overstige 75 kvm., og det stilles krav til harmonisk og helhetlig utforming av bebyggelsen. Takvinkel skal være mellom 30 og 45 grader. For ytterliggere informasjon henvises til reguleringsplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Hellesøy er ca. 6 mil nord for Bergen i Øygarden kommune (ca. 1 times kjøretur. Øyen har utviklet seg fra å være et fiskevær til å bli et sted som satser på turisme, blant annet ved å arrangere Hellesøy og Øygarden havfiskefestival. Det er et vandrerhjem her og en rekke hytter, rorbuer og leiligheter for utleie. Hellesøy har butikk og restauranten Hellesøy Pub og Restaurant. Den gamle nothengja , på folkemunne kalt Hengjo , ved kaien på Hellesøy er blitt en del av Museum Vest, og det rike fuglelivet gjør at mange ornitologisk interesserte kommer hit for å observere fugler.

Det er flotte og merkete turstier på Hellesøy. Blant annet rundturen fra Hellesøy til Rubbeganståne Lykt, Seløy rundt og Hjelme - Bakken - Hellesøy. Mer informasjon om dette på http://www.visithellesoy.no/turstier

Bygninger

Ingen bebyggelse på eiendommen.

Parkering / Garasje

Det må opparbeides parkering på egen tomt.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren visningsskilt på annonserte fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Naturtomt som befinner seg ca. 15 m.o.h.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Grunndata:
07.06.1999/3243-1/51 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:209 Bnr:151

01.01.2020/1447844-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst via privat vei. Offentlige vannledninger ligger i nærheten av tomten. Nabohytte er tilknyttet privat septikanlegg.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr ,- pr

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Det året en fritidseiendom står ferdig, skal formuesverdien settes til 30 prosent av eiendommens kostpris inkludert grunn eller 30 prosent av eiendommens markedsverdi.

For mer informasjon se www.skatteetaten.no

Reguleringsforhold

I henhold til reguleringsplanen del om byggeområder (punkt 1.0) kan hytter oppføres med inntil 1,5 etasjer. Underetasje kan unntaksvis tillates dersom bygningsrådet finner at terrengforholdene tilsier det. Det avsettes biloppstillingsplass for hver tomt og det kan søkes om oppføring av garasje/carport. Endelig utforming skal godkjennes av bygningsrådet. Hyttens grunnflate skal ikke overstige 75 kvm., og det stilles krav til harmonisk og helhetlig utforming av bebyggelsen. Takvinkel skal være mellom 30 og 45 grader. For ytterliggere informasjon henvises til reguleringsplanen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht. reguleringsplanen:
Id: 125919950002
Navn: Sprengsneset hyttefelt
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 24.04.2002

Kommuneplan:
Id: 125920140001
Navn: Kommuneplan Øygarden (2014 - 2022)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 18.06.2014

Delarealer:
Delareal: 2 515 m2
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende

Delareal: 2 509 m2
KPHensynsonenavn: 19950002
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Delareal: 5 m2
KPHensynsonenavn: 19950002A1
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Det kjennes ikke til ytterligere private eller offentlige planer som kan ha betydning for eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Utgifter:
Fellesutgifter til båtplass:
Det medfølger plass i Sætreviki Marina, som ligger innenfor gangavstand. Båtplassen er eiet og kan selges eller leies ut etter eget ønske. Årlig avgift til båtlaget er kr. 4000,- p.d.d. Styret har anbefalt at denne skal settes ned til kr. 3000,- per år. Marinaen har 34 plasser, og alle plassene har eier.

Velforening:
Dagens eier er ikke tilknyttet velforeningen, men dette vil aktualisere seg ved bygg av hytte. Velforeningens kontigent er kr. 1000,-/årlig p.d.d. Styret har anbefalt å øke dette til kr. 2000,-/årlig. Dette dekker blant annet brøyting m.m.

Kjøper må ellers påregne at det vil tilkomme utgifter til felles vedlikehold av vei, velforening, kommunale avgifter, osv. dersom hytte oppføres. Kontakt megler ved spørsmål om dette.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra opplysninger mottatt fra Øygarden kommune.

Kjøper står ansvarlig for all videre opparbeidelse og godkjennelser / byggetillatelser, kostnader osv., før evt. bebyggelse etter reg. plan kan påbegynnes. Reguleringsføresegner følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper må således sette seg inn i opplysningene som fremgår av denne.

Konsesjon / Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Kjøper må ved ervervelse fylle ut grønt skjema med egenerklæring for konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med dette.

Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer denne og at erklæringen godkjennes av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Godtgjørelse oppgjør (Kr.6 980)
Markedsføring grunnpakke (Kr.15 900)
Visning & overtagelse (Kr.3 480)
Innhenting kommunal info., pantattester, servitutter og transaksjonsforsikring med mer (Kr.9 800)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 690 000,-) (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.16 500)
Gebyr betalingsutsettelse (Kr.3 450)
Klikk standard (Kr.7 980)
Totalt kr. (Kr.104 590)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,-

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Eiendomskart
Informasjon fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.