Solrik tomt i Blindleia med strandlinje og mulighet for brygge. Havutsikt.

Kort om eiendommen

Veldig gode solforhold. Rett ved Blindleia. Strandlinje med mulighet for brygge. Utsikt mot horisonten og havet. Utsikt mot Blindleia og innkjøringen til Brekkestø. Her kan man kikke på livet i Leia og samtidig sitte usjenert. Spennende tomt med sjøutsikt på tre sider. Ligger mellom Lillesand og Brekkestø på Justøya. Kort båttur både til Lillesand med alle fasiliteter som flere spiseplasser, flere butikker, vinmonopol og apotek. Brekkestø som ligger i gåavstand eller en kort båttur har foruten Norges største kuleis, også kolonial, gartneri og kafe.

Beliggenhet

Solrik beliggenhet rett ved Blindleia på Justøya. Kort vei i båt til Brekkestø med kolonial og marina, samt Norges største kuleis. Andre veien går Blindleia inn til Lillesand med alle fasiliteter som spisesteder, butikker apotek og fiskeutsalg. Det er flotte turområder med utgangspunkt bak tomten. Gåavstand til Brekkestø brygge. Man kan sitte usjenert og tilbaketrukket ved hytten og samtidig kikke på båter og livet i Blindleia.

Adkomst

Ta av e-18 ved skilt Justøya. Følg skilt mot Lillesand og Justøya gjennom rundkjøringene. Ta så til høyre igjen ved skilt Justøya og Brekkestø. Kjør veien til dere får dagsparkeringen på venstre side. Kontakt megler for mer detaljert kart frem til tomten.
Adkomst med båt er å følge Blindleia til nordvest enden av Justøya. Her tar man ut mot Brekkestø, så er det inn første vika på venstre side. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Tomten

Solrik selveiertomt med strandlinje og flott utsikt i flere retninger. Ligger ned mot sjøen med strandlinje og mulighet for brygge. Hytten kan plasseres med flott utsikt mot Blindleia i tillegg til havet og horisonten mot Brekkestø. Tomten ligger på Justøya som har bro forbindelse til fastland.

Vei, vann og avløp

Muligheter for sommervann. Sti inn til tomten. Ca. 1,5 km gange til nærmeste vei. Parkering i Brekkestø.

Eiendommens utgifter

Pt er det ikke noen kommunale avgifter.
Eiendommen er pt. ikke tilkoblet vann eller kloakk.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Tinglyste heftelser og rettigheter

1970/1125-2/37 21.04.1970 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4215 GNR: 6 BNR: 158
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 4215 GNR: 6 BNR: 107
Gangrett over bnr. 107. Rett til å koble seg på vannet over bnr. 107.

Nabo mot sørvest har adkomstrett til sin brygge via trapper på denne eiendommen.
Eier av Rossnes 14 har rett til å bruke trapp som er opparbeidet på eiendommen av nabo.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til fritidsformål i Bestemmelsene for Rossnes
Reguleringsplan Rossnes1. Lillesand kommune. Reguleringsplan for Rossnes ble vedtatt 03.05.2023
Tomten ligger som BFR 21. BFR21: Utnyttelsen innenfor hver tomt BFR1- BFR21 er 120 m2 BRA.
Beregning av BRA utføres i henhold til NS 3940. Overkant gulv max kote 23,5. Max gesimshøyde over ok gulv 3 m, Max mønehøyde over ok gulv 5 m.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)