Bildegalleri
![Liljeveien 13A presenteres av Tina Natalie Kristiansen i Krogsveen.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/7/vertical-2/05/9/359/820/479_01688c45-8ac0-4ea4-bbaa-5eabd0cd643c.jpg)
Tomt på 1025 kvm. midt i kystperlen Saltnes! Barnevennlige omgivelser; kort avstand til barnehage, skole og badesteder.
Liljeveien 13A, 1642 Saltnes- Totalpris
- 2 358 500 kr
- Omkostninger
- 58 500 kr
Pris på lån: fra 10 641 kr/mnd
Lånekalkulator fra 10 641 kr/mndEff.rente 6,45 %. 1 610 000 o/25 år. Kostnad: 1 582 300 kr. Totalt 3 192 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Kort om eiendommen
Ubebygget tomt i veletablerte omgivelser, midt i Saltnes
- Attraktiv mulighet til å bygge et helt nytt hjem i bygda ved sjøen
- Blindgate med svært fredelig miljø
- Kort gangavstand til badestrender, barnehager og barneskole
- 10 min. med bil til pendlervennlige Råde stasjon
Beliggenhet
Tomten ligger i et veletablert boligmiljø midt i kystperlen Saltnes. Her kan du bo med praktisk nærhet til alle tilbud og fasiliteter i området. Et spesielt stort pluss er naturligvis nærheten til sjøen og et rikt antall badesteder, spesielt Saltholmen som har flott sandstrand og sjarmerende bryggerhus.
Nærmiljøet er utpreget barne- og familievennlig. Den helt nye og moderne Spetalen skole er i likhet med øvrige tilbud innenfor gangavstand. Gang- og sykkelvei leder helt frem til skolegården. Praktisk er det for øvrig også med flere barnehager i nærområdet. Daglige innkjøp er det svært enkelt å gjennomføre ved nærbutikken i nabolaget. Ved torget midt i Saltnes finnes et knippe andre småforretninger spisested, frisør og treningssenter.
I området eksisterer ellers et rikt aktivitetstilbud, blant annet gjennom Saltnes Sportsklubb som organiserer flere grener. Golfbaner med både ni og 18 hull er få minutter unna med bil. På Kyststien som strekker seg gjennom Saltnes er det fine turmuligheter av variert lengde.
Får du båtplass i en av småbåthavnene omkring, får du samtidig et ypperlig utgangspunkt for dagsturer på Oslofjorden. Rett utenfor ligger de populære Sletter-øyene med fine bademuligheter.
Med utgangspunkt i Saltnes tar det ca. 10 minutter med bil til Karlshus, som blant annet har et bredere tilbud av forretninger og tjenester samt pendlervennlig togstasjon med gode parkeringsmuligheter. Reisetiden med tog videre til Oslo er fra kun 47 minutter. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Moss er begge innenfor 30 minutter.
Adkomst
Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Diverse opplysninger
Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.
Eiendommen selges ved fullmektig. Fullmektigen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave
Tomten
Eiertomt på 1 025 kvm iflg. matrikkelbrev. Flat solrik vestvendt tomt beliggende i et veletablert villastrøk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst
veirett.
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift . Se punkt kommunale avgifter for satser.
Eiendommens utgifter
Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag
Vann-og avløpsgebyrer for Råde kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1.januar 24
Alle priser tilkommer 25% MVA
Årsavgift vann
Abonnementsgebyr kr 1755,-
Forbruksgebyr (pr.m3 etter målt vannforbruk kr. 41,28
Kommunalt oppmøte for å lese av vannmåler kr. 1500,-
Tilknytningsavgift vann:
Generelt ( pr. kvm. bruksareal) kr. 84
Årsavgift avløp
Abonnementsgebyr kr. 1430,-
Forbruksgebyr (pr.m3 etter målt vannforbruk) kr 46,01
Tilknytningsavgift avløp
Generelt (pr. kvm bruksareal ) kr 119,-
Renovasjon:
Restavfall 140L - inkluderer løsning for matavfall2994,-
Restavfall 240L - inkluderer løsning for matavfall3870,-
Restavfall 370L -i nkluderer løsning for matavfall8147,-
Restavfall 660L - inkluderer løsning for matavfall14 519,-
Se forøvrig Råde kommune sine hjemmesider.
Formuesverdi
Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst følgende rettighet på eiendommen.
Dagboknr 3239 tinglyst 13.07.1964, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Reguleringsbestemmelser
Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Saltnes- Spetalen datert 05.05.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utdrag fra reguleringsbestemmelser:
- Område B1 er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i maks 2 etasjer
- Område B2 er regulert til frittliggende eneboliger og gruppert rundt "gatetun"
Bebyggelsen kan maksimalt dekke 30% av tomta. Det skal avsettes plass for 1 garasje og minst 1 bil per leilighet. Garasje og/eller uthus skal tilsammen ikke overstige 50 kvm.
Se vedlagt reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for nærmere beskrivelse på hva som kan bygges.
Eiendommen omfattes også av kommuneplan Råde 2023-2037 med formål bebyggelse og anlegg.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Lovanvendelse
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)
Nyttige lenker
Beliggenhet
Krogsveen Fredrikstad og Sarpsborg
Annonseinformasjon
FINN-kode | 359820479 |
---|---|
Sist endret | 18. aug. 2024 16:09 |
Referanse | KR67.24241 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.