Hyttetomt ligger i et naturskjønt område. Skiløype ligger rett ved tomten, noe som gir enkel tilgang skimuligheter.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

14240061

Oppdragsansvarlig

PrivatMegleren Hønefoss AS / Cato Fegri

Eier

Pettersplassen Snekkeri AS

Eiendomstype

Fritidstomt

Eierform

Fast

Tomtetype/areal

Fast / 947,70 kvm 

Forretningsfører

Beliggenhet

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tomten ligger i et naturskjønt område med spredt hyttebebyggelse og hyttetomter, ca. 900 meter over havet. Her finner du tomter med gode solforhold og vakker utsikt mot Narveset og Syningen. Om sommeren kan du nyte flotte turstier og sykkelturer i naturskjønne omgivelser. Området byr på flere fjellvann, setervoller, bekker og fjelltopper, perfekt for naturopplevelser.

På vinteren er det preparerte skiløyper som strekker seg sammenhengende gjennom flere løypelag i et variert terreng. Disse løypene kobler seg på løypenettet mot Ål, Hemsedalsfjellet og Gol skisenter. Hovedløypen ligger rett ved tomten, noe som gir enkel tilgang til fantastiske skimuligheter.

Gol sentrum, som ligger ca. 20 minutter fra Golsfjellet, er et handelssentrum i Hallingdal. Her finner du kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter og Tropicana badeland ved Pers Hotell, Middelalderparken og mye mer.

Hemsedal Skisenter ligger omtrent 30 minutters kjøretur fra tomten. Hemsedal har to alpinanlegg: Hemsedal Skisenter, som er et av Skandinavias beste, og det familievennlige alpinanlegget Solheisen i Grøndalen. På kommunegrensen mellom Hemsedal og Gol finner du GolfAlpin, en 18-hulls golfbane.

Dette området byr på en perfekt kombinasjon av naturskjønn ro og enkel tilgang til et bredt spekter av aktiviteter og fasiliteter.

Bebyggelse

Sammendrag av tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra xxxxxxxx med dato: xx.xx.xxxx.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygnings sakkyndiges beskrivelse av boligen:

TGIU:

TG2:

TG3:

Innbo og løsøre

Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.

Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendom / Hage

Adkomst

Fra Gol sentrum; kjør Rv52 mot Hemsedal. Ved Robru kjør over brua og ta til venstre mot Hemsedal. Ta første til venstre skilt mot Grønlie. Følg veien et godt stykke og ta opp til venstre mot Sjauset, Følg veien ca 5 km og ta av til høyre i veidele. Følg veien og ta 4. avkjørsel til venstre - i Bjørkestubben. Etter ca. 150 meter ser du tomten på høyre side. Det vil være godt skiltet på visningsdagen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

Tomten følger reguleringsplan Sjauset Hyttegrend, sist vedtatt 07.05.2013. 

Generelle bestemmelser:

Søknad om byggetillatelse skal inneholde en utomhusplan. Utnomhusplanen skal vise planlagt terrenginngrep på tomta, adkomst, parkering, grøfter for vann, avløp og strøm, murer/ gjerder, - forhold til bebyggelse på naboeiendommen. I tillegg skal søknaden inneholde profiler som viser eksisterende terreng og planlagt nytt terreng med høyder på bygninger.

Ved planering og rydding av tomten skal det tas hensyn til terreng og vegetasjon. Ved plassering av bygninger skal det tas hensyn til terrenget slik at en unngår skjemmende skjæringer eller fyllinger. Terreng ved plassering av bygg, adkomst og parkering kan endres inntil 1,5 m, hvor maks fyllingshøyde for bygg er 1m. Synlig del av grunnmuren skal ikke overstige 0,7 m. Ved utbygging skal det skje en fortløpende oppussing av området.

Det kan tillates inngjerding av et begrenset areal(maks 500m2) rundt bygningene for å hindre at beitedyr kommer inn til bygningene. Gjerdet skal ikke stenge for fri ferdsel. Gjerdet må være sauesikkert.

Va-anlegg:

Det skal foreligge en godkjent VA-plan for reguleringsområdet før igangsettingstillatelse av tiltaket kan gis. Nødvendig tekniske anlegg skal være godkjent, bygd og satt i drift før det kan gis brukstillatelse for bygninger i reguleringsområdet.

Bebyggelse:

Det kan bygges en frittliggende fritidsbolig med et tilhørende anneks og /eller uthus. BRA skal ikke overstige 210 m2 pr. tomt. Det skal opparbeides parkeringsplass for minimum 2 biler. BRA inkluderer utenomhus biloppstillingsplass iht. Teknisk forskrift (36 m2). Med anneks menes bygning med BRA inntil 30 m² som funksjonelt fungerer sammen med fritidsboligen (hovedbygget) og tillates brukt til varig opphold. Vilkåret er at fritidsboligen (hovedbygget) og annekset utgjør en hytteenhet. Med uthus menes bygning som ikke skal brukes til varig opphold. Bygningen kan maksimalt ha et bruksareal på inntil 30 m².

Mønehøyde for fritidsbolig skal ikke overstige 6,5 m regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terrengnivå. Inntil 40 % av grunnflaten på hytten kan bygges med tverrloft. Mønehøyde for anneks/uthus kan maksimalt være 4,5 m. Bebyggelsen skal ha saltak eller pulttak med takvinkel mellom 22 - og 33 grader. Uthus og anneks eller andre mindre bygninger skal ha tilnærmet samme takvinkel som fritidsboligen.

Bygninger skal ha god tilpasning til terreng og landskap. Utvendig treverk skal være i mørke jordfarger i brune/brunsvarte eller mørke grå nyanser. Vindskier, dører og vindusomramming skal ha samme karakter.

Kjørevei:

Det er ikke tillatt å opparbeide andre kjøreveier enn de som er vist på plankartet. Skråningsutslag langs veier skal tildekkes med stedlig jordmasser og tilsås.

Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg og kjøper bes sette seg inn i disse. 

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Ingen servitutter registrert. 

Eiendommens rettigheter:

2010/157394-2/200 - 02.03.2010 - BESTEMMELSE OM VEG

Meglers kommentar: Eiendommen skal ha en evigvarende rett til å anlegge og vedlikeholde adkomstvei via gnr. 38, bnr. 20.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er klart frem til tomtegrensen. Utover dette må videre arbeid avklares i samråd med byggesak.

Privat vei. Privat avkjøring fra privat vegsamband i stølsområdet.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eiendommen er ubebygd og ligger i område som kommuneplan for Gol kommune 2011-2023 er avsatt til:

Fritidsbebyggelse - Nåværende. 

Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Sjauset F8, vedtatt 07.05.2013.

Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse.

Aksjeselskapet

Forkjøpsrett

Økonomi

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter:

Kommunale avgifter for 2023 var på 350 kroner.

Av dette utgjorde eiendomsskatten 350 kroner. Det er gjennomført retaksering for eiendomsskatten i 2020, dette ligg til grunn for nye takster fra 2021. Faktura for 1. halvår 2024 er på 175 kroner, og omfatter bare eiendomsskatt for ubebygd tomt.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 890 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 22 250,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Totalpris inkl. omkostninger kr 913 250,-

Totale kostnader

Prisantydning kr 890 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 22 250,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 913 250,- (forutsatt salg til prisantydning).

Diverse

Konsesjon / Odel

Gol kommune er null-konsesjons kommune.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. (Gjelder ved bebygd eiendom)

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt, eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. Det er kun mangel for arealavvik dersom vilkårene i avhl. § 3-3 første ledd er oppfylt.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), jf. avhl. § 3-1 fjerde ledd.Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris 44 000 inkl. mva

Tilrettelegging: 14 900,-

Markedspakke: 15 900,-

Oppgjør: 9 900,-

Innhenting servitutter: 172,-

Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 808,-

Kommunale opplysninger og tegninger Gol kommune: 3 745,-

Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 20 000,- + dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva

Vedlegg til salgsoppgaven

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Tilstandsrapport

Selgers egenerklæring

Energiattest

Opplysningsbrev fra forretningsfører

Årsregnskap / budsjett

Protokoll

Vedtekter og eventuelle husordensregler

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Arealbekreftelse

Reguleringskart og bestemmelser

Liste over løsøre og tilbehør

Budskjema