Blådalslia - flott tomt med nydelig utsikt, gode solforhold, umiddelbar nærhet til Strandafjellet Skisenter. Ski-in/​out.

Beliggenhet

Romslig og fin hyttetomt i solfylte blådalslia. Her har man ski- in og ski-out like ved eiendommen. En ligger høyt og fint i terrenget og det er gode sol- og utsiktsforhold.

Strandafjellet er en helårsdestinasjon i hjertet av Sunnmørsalpene med mektig natur og et rikt aktivitetstilbud hvor alle i familien kommer til å kose seg.

Strandafjellet skisenter har blitt omtalt av VG som Vestlandets beste skisenter og kanskje også Skandinavias beste frikjøringsområde. Her er det sju heiser fordelt på to fjelltopper, skiband, barnepark, terrengpark, skøytebane og hele 18 nedfarter. Hos Strandafjellet skisenter får alle skientusiaster i familien tilfredsstilt sine behov, om det så er nybegynnere, små barn, erfarne voksne eller ungdom. Her kan de som ikke er "født med ski på beina" lære seg å bli trygg før de setter utfor de større bakkene.

Deler av anlegget har flombelyste bakker og det er et toppmoderne snøanlegg som skal sikre en lang og god sesong.

I barneparken er det koppetrekk som bare har en helling på 7 grader - perfekt for de som ønsker å lære seg å stå på ski, enten som voksen eller barn. Etter noen turer i bakken hvor selvtilliten har økt er det vel fortjent å sette seg ned ved bålpanna å grille en pølse og nyte utsikten.

For de som er gladere i å gå på ski, enn å stå på ski, så er det totalt 23,5 km. med preparerte turløyper i et fantastisk terreng. Disse løypene kan også gås om sommeren.

Det anbefales å få med seg det årlige skirennet "Alperittet" som går fra toppen av Roaldshorn og hele 6 km. ned til kaikanten i Stranda sentrum.

Det er også en god del aktiviteter som kan oppleves for de som ikke ønsker ski på beina. På vinterstid kan man ta trugene fatt, isklatre, spenne skøytene på beina for en runde på skøytebanen eller oppsøke samarbeidet som Uteguiden har med Stranda Skisenter for en flere spennende aktiviteter.

Det er to flotte restauranter på Strandafjellet; en i bunnen av bakken og en på toppen. Stova 1957 er en restaurant, bar og lounge som åpnet i november 2021. Denne ligger i bunnen av bakken og rett ved gondolen. Hos Stova 1957 er det fokus på lokal mat i form av en spennende meny, men du får også kjøpt kioskvarer. På toppen av Roalden (1.042 moh.) er restauranten Fjord Panorama. Her er kan et godt måltid nytes til den majestetiske utsikten over Storfjorden og fjordbygda Stranda. I Stranda sentrum har man Stranda hotel med Restaurant ANNA og Lobbybar 1917 med forkjærlighet for lokalt øl!

Når sommeren kommer frem er det også rikelig med tureterreng og fritidsaktiviteter. Dersom du kjøper deg sesongkort for vinteren så gjelder dette også for sommeren. Så her tar gondolen deg til nye høyder også på sommerstid. Mulighetene er uendelige for fjellturer, sykkelturer og paragliding. En populær tur er opp til Lievarden 799 moh. med fantastisk utsikt over Unescos verdensarvområde, Storfjorden. Ellers er turen opp til Ljøbrekka som en kan nå fra Hellesylt, eller fra Herdalen i Strandadalen. Denne turen er fin og har nydelig utsikt innover Geirangerfjorden.

Langs elven i Hevsdalen er det mange flotte badeplasser. Enten det er på vei hjem fra en fjelltur eller en liten utflukt ned til elva for å fiske en sen sommerdag, finner dere nok roen til susende vann og fuglekvitter.

I Strandadalen ligger Stranda Golfklubb som ble grunnlagt i 1991 og har en idyllisk 9-hullsbane på Overvoll.

En snartur fra Strandafjellet til Valldalen finner vi en flott klatrepark med over 1400 meter med løyper som er montert i trær og stolper. Disse klatreløypene er tilpasset ulike ferdigheter og aldrer, hvor alle i familien finner en løype som passer seg.

Kommer du opp på hytta en sen fredagskveld og har ikke tid til helgehandlen, så kan Spar Svingen levere handlevarene dine direkte opp til hytta for kun kr. 100,-.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelse

Omkringliggende bebyggelse består av hyttebebyggelse. Dette er i hovedsak et nyutviklet hyttefelt, der det per nå er bygget noen få hytter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten

Areal: 891 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering

Det skal være plass til minimum to parkeringsplasser pr. tomt, samt plass til sykkelparkering. Opparbeidelse skal skje samtidig med oppføring av fritidsbolig.

Vei/vann/avløp

Tilknytningsgebyret for vann- og avløps er et engangsbeløp som blir pålagt ved tilknytning til kommunalt vann- og avløpsanlegg. I 2024 er tilknytningsgebyret for vann kr. 10.000,- og tilknytningsgebyret for avløp kr. 10.000,-. Se vedlagte ledningskart. Det er lagt vann- og avløpsledninger frem til tomtegrense. Det er også kort vei til strøm. Tilkoblingsavgift til strøm vil også tilløpe ved påkobling.

Det er pliktig medlemsskap i veilag/hytteforening.

Formuesverdi tomt

Formuesverdien på tomten er ikke beregnet. Ubebygde tomter skal i utgangspunktet formuesbeskattes ut fra antatt salgsverdi, men begrenset til 80 % av salgsverdien

Offentlige/kommunale avgifter

Det vil påløpe et beløp for anleggsbidrag i forbindelse med utbyggingsavtalen som i 2024 er på kr. 83.875,- for en fritidsbolig. Dette beløpet blir justert årlig etter samme prosentsats som kommunale avgifter/gebyr. I hovedsak vil denne justeringa tilsvare årlig deflator som blir gitt i det årlige budsjettdokumentet for Stranda kommune. Utbyggingsavtalen innenfor kommunedelplan for Hevsdalen (2007) ligger vedlagt. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Konsesjon

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

1967/100516-3/58 Rettighet, datert: 28.01.1967
Rettighetshaver: STRANDA IDROTTSLAG
Org.nr: 970254013
LEIE AV AREAL
LEIE-TID: 60 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 140
LEIEN KAN REGULERES
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2007/518912-1/200 Erklæring/avtale, datert: 27.06.2007
Rettighetshaver: MERAFTA EIENDOM AS
Org.nr: 984467389
Forliksavtale mellom Merafta Eiendom AS (984467389), Stranda Kommune (964980098) og Strandafjellet Hyttegrend AS. Forliksavtalen er inngått den 04.10.2005.
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/493490-1/200 Utbyggingsavtale, datert: 28.04.2021 21:00
Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE
Org.nr: 964980098
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/781183-2/200 Bestemmelse om veg, datert: 28.06.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:468
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/781251-2/200 Bestemmelse om veg, datert: 28.06.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:470
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/787632-1/200 Bestemmelse om veg, datert: 29.06.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:460
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:461
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:462
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:463
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:464
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:465
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:466
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:467
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:468
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:469
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:470
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:471
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:472
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:473
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:474
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:475
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:477
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:478
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:479
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:480
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/844831-2/200 Bestemmelse om veg, datert: 08.07.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:480
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/866515-2/200 Bestemmelse om veg, datert:13.07.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:476
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/956424-1/200 Erklæring/avtale, datert: 05.08.2021 21:00
Rettighetshaver: STRANDA KOMMUNE, Org.nr: 964980098
Erklæring om rett til å plassere kummer og ledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/978846-2/200 Bestemmelse om veg, datert: 11.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:478
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/980937-2/200 Bestemmelse om veg, datert: 11.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:471
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/987348-2/200 Bestemmelse om veg, datert: 12.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:467
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Bestemmelse om vedlikehold
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1003998-2/200 Bestemmelse om veg, datert: 17.08.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:1525 Gnr:53 Bnr:477
Overført fra: 1525-53/400
Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan for Blaadalen - Strandafjellet med tilhørende reguleringsbestemmelser sist revidert 23.08.2022. Det kan bygges inntil BYE = 200 m2 på tomten med en hovedhytte, anneks og garasje/uthus. Annekset uthus/garasje kan ikke hver for seg være over 40 kvm. Dersom det skal oppføres mer enn ett bygg skal disse være plassert i tunform. Iht. reguleringsbestemmelsene kan fritidsboligen oppføres med inntil 5,5 meter gesimshøyde og med mønehøyde på 8 meter fra gjennomsnittlig planert terreng. Se punkt 4.2 i reguleringsbestemmelse for nærmere informasjon om utforming av hyttetomten.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger ved i prospektet.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 53 Bnr. 489 i Stranda kommune

Oppgjør

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Budgivning i forbrukerforhold

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.
Se for øvrig forbrukerinformasjon om budgivning , som også er en del av salgsoppgaven.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Løsøre og tilbehør

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.