Sentralt beliggende tomt på Frosta. Gangavstand til sentrum, kort avstand til skole og barnehager

Oppdragsnummer

311-24-0119

Eier

Stian Heimdal Vanderås
Tale Jeanne H Vanderås

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 43 Bnr. 31 i Frosta kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 627 kvm

Beliggenhet

Denne eiendommen i Alstadvegen er beliggende i gangavstand fra stort sett alle fasiliteter Frosta har å by på, blant annet skole, barnehager og dagligvarebutikker. Frosta har flere flotte badeplasser og turområder kort vei fra eiendommen. Frosta er ca. 40 minutters kjøretur fra Stjørdal, og ca. 40 minutter fra Levanger.

Byggemåte

Tomten er ubebygd og leveres uten byggeklausul. Det vises til reguleringsbestemmelser for området mht føringer for hva som kan bygges. Se mer om dette under "reguleringsforhold" i salgsoppgaven.

Parkering / Garasje

Parkering opparbeides i utgangspunktet på egen tomt. Se reguleringsbestemmelser for utfyllende info.

Beskrivelse av tomt

Kjøper overtar tomt "slik den fremstår i dag". Alle inngrep i tomt slik som sprengning, grunnarbeid, rydding, riving etc. gjøres på kjøpers regning og risiko.

Konferer med plan- og bygningsetaten i kommunen dersom du har spesielle ønsker til bygging av bolig på tomten. Du kan f.eks be om forhåndskonferanse, for å få tilbakemelding om boligen du ønsker å bygge er innenfor bestemmelsene for området.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste heftelser/servitutter i gnr. 43, bnr. 31:

1952/3820-1/67 Bestemmelse om gjerde
06.12.1952
Overført fra: 5036-43/5/0/1-4
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper kan ikke motsette seg fremtidig tinglysning av avtaler fra Frosta kommune som regulerer vann/avløp/fiber o.l., samt erklæringer / forpliktelser til et eventuelt realsameie/velforening.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen må tilknyttes til offentlig vei og avløp. Eiendommen må også tilknyttes privat vann fra Frosta vannverk.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp fra nærmeste tilgjengelige punkt. Det er uklart hvor nærmeste tilgjengelig punkt for vann og avløp ligger.

Påkoblingsavgift for vann/avløp og strøm må betales av kjøper og er ikke inkludert i kjøpesummen. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ingen ferdigattester da tomten er ubebygd. Kjøper er selv ansvarlig for å fremskaffe nødvendige tillatelser ved bygging av bolig, samt ferdigattest for bolig når denne er ferdigstilt.

Verdi ved skattefastsetting

Ligningsverdi foreligger ikke pr idag da tomten er ubebygd.

Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi av ubebygget tomt hverken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplanens arealdel 2015-2027 avsatt til område for boligbebyggelse-nåværende. Eiendommen ligger også i område for bla. "Gul støysone iht T-1442" iht kommuneplanen.

Under følger et utdrag fra kommuneplanens arealdel som viser noen av hovedtrekkene knyttet til denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at kommuneplanen m/bestemmelser gjelder i sin helhet for området og kjøper anbefales å sette seg inn i bestemmelsene. Kommuneplanens arealdel er vedlagt salgsoppgaven.

§ 17. Bolig
§ 17.1 Formålet omfatter boligområder. Nye boligområder er B1-B14. Nye boligområder kan ikke bygges ut før det er etablert tilfredsstillende samfunnsservice, etablert tiltak for trafikksikker skoleveg og teknisk infrastruktur. For område B14 skal det sammen med regulering av bebyggelse, reguleres inn sti ned til sjøen mellom bebyggelsen som skal være allment tilgjengelig.

§ 17.2 Ved regulering av nye områder for boligbebyggelse eller ved regulering av mer enn 6 dekar i eksisterende boligfelt skal det være en arealutnyttelse på minimum 4 boliger per dekar for arealer som er omdisponert fra jordbruksarealer til utbyggingsformål.

§ 17.3 Innenfor bestemmelsesområde sentrum i kartet skal arealutnyttelsen være minimum 6 boliger per dekar innenfor arealformål hvor det er tillatt med bolig.

§ 13. Krav til støy- og luftkvalitet
§ 13.1 Det tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone, dersom bebyggelse har en stille side og tilgang til egnet uteplass med tilfredsstillende støynivå. I rød støysone tillates det ikke støyfølsom arealbruk. For utbygging av områder innenfor gul støysone må det foretas en støyvurdering ved etablering av ny støyfølsom bebyggelse. Avbøtende tiltak må dokumenteres, slik at planbestemmelsen § 13.1 første avsnitt, kan bli oppfylt.

Ettersom eiendommen ligger i et uregulert område foreligger det ikke noen konkrete bestemmelser om f.eks BYA eller utnyttelsesgrad ved bygging på eiendommen. Det er heller ingen bestemmelser som sier noe om type bebyggelse etc. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Ta kontakt med megler for spørsmål knyttet til regulering.

Andre faste løpende kostnader

Eiendomsskatt:
Frosta kommune innkrever eiendomskatt og årlig avgift for denne eiendommen er kr 414,-. Eiendomsskatten kan variere og vil naturlig øke når eiendommen bebygges.

Klargjøring av tomt:
Kjøper må påregne kostnader ifm klargjøring av tomt før byggearbeider kan igangsettes. Eks. sprenging, inngrep på tomt, evt utskifting / tilføring av masser, felling av trær, osv. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med fagkyndig som utfører grunnarbeid for å innhente kostnader forbundet med dette.

Kjøper oppfordres til å undersøke grundig om tenkt bebyggelse lar seg oppføre på tomten iht bestemmelsene før et eventuelt kjøp av tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Konf.megler ved spørsmål

Kommunale avgifter:
Kommunale avgifter vil tilkomme for kloakk og renovasjon ved utbygging av tomten.

Privat vannlag:
Påkoblingsavgift og årlig avgift til Frosta vasslag må påregnes ved utbygging av tomten.

Påkoplingsavgifter/Gebyrer fra Frosta kommune:
Kjøper må også påregne at det vil tilkomme gebyrer fra Frosta kommune ifm byggesaker, gebyrer for vann, spillvann, renovasjon, feiing og tilknytningsgebyrer for avløp/fiber/vann osv. Gebyrer fra kommunen kan variere over tid. Kjøper har ansvar for å fremskaffe oversikt over alle gebyrer ifm utbygging av tomt.

Byggelån:
Interessenter oppfordres til å ta kontakt med egen bank for å undersøke kostnader forbundet med byggelån ifm bygging av bolig på tomt.

Vei:
Kostnader til vedlikehold/brøyting av privat vei fram til offentlig vei må påregnes. Samt kostnader til opparbeidelse av vei.

Kostnader etter utbygging av tomt:
Ved utbygging av tomten vil andre kostnader påløpe, som f.eks. strøm, kabel-tv/internett, økte kommunale avgifter, forsikring mm.

Kabel-tv/internett:
Kjøper må påregne tilknytningsavgifter også her.

Dersom det etableres velforening/realsameie for området kan ikke kjøper motsette seg dette. Og kjøper må påregne kostnader forbundet med dette. (f.eks velforeningskontingent, stiftelsesomkostninger)

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper er selv ansvarlig for å byggeanmelde samt å fremskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, tilknytningsgebyr, grunnundersøkelser, geoteknisk rapport m.m. påhviler kjøperen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjort grunnundersøkelser eller utført noe form for geoteknisk rapport på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Eventuelle kostnader knyttet til grunnundersøkelser eller geotekniske rapporter må betales av kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan tinglyse refusjonskrav på tomten ved byggegodkjenning. Bestemmelsen om refusjon refererer seg til kostnadene ved å fremføre/anlegge enhver form for infrastruktur i et område. Infrastruktur det her er snakk om er f.eks veg, vann, offentlige ledninger, fortau, gangvei osv. Refusjonsplikten er nedfelt i plan- og bygningsloven, men det varierer fra kommune til kommune om den benytter seg av retten til å pålegge den enkelte eiendom et refusjonskrav.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke odelsplikt på eiendommen.

Ved kjøp av ubebygd tomt er kjøper forpliktet til å fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Kjøper bærer ansvaret for at han/hun blir gitt konsesjon / konsesjonsfrihet til kjøp av tomten. Skulle kjøper mot formodning ikke oppnå dette, vil selger være skadesløs og vil overlevere ferdig utfylt, ikke tinglyst skjøte til kjøper mot oppgjør som planlagt. Kjøper forplikter seg til å avhende eiendommen på nytt for egen regning

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.5 000)
Provisjon (Kr.35 000)
Fotografering (Kr.4 492)
Innhenting kommunale oppl./Kartverk/Utlegg (Kr.4 500)
Oppgjørskostnad (Kr.5 990)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Servitutter (Kr.500)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Totalt kr. (Kr.73 882)

Vedlegg til salgsoppgaven

Egenerklæringsskjema
eTakst
Reguleringskart
Kommuneplanens arealdel m/bestemmelser
Kart
Budskjema
Liste over løsøre og tilbehør
Servitutter