Bildegalleri
En av Nesoddens beste tomter? 2,7 mål - Høyt og fritt med nydelig utsikt - Regulert - Veirett - VA-tilkoblingsmulighet
Seterstien 15, 1452 Nesoddtangen- Kommunale avg.
- 1 822 kr per år
- Totalpris
- 10 783 000 kr
- Omkostninger
- 283 000 kr
- Formuesverdi
- 206 243 kr
Pris på lån: fra 47 842 kr/mnd
Lånekalkulator fra 47 842 kr/mndEff.rente 6,28 %. 7 350 000 o/25 år. Kostnad: 7 002 600 kr. Totalt 14 352 600 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Visning
Om eiendommen
Oppdragsnummer
6-24-0048
Eier
Eigil Arff Tarjem
Eiendomstype
Boligtomt
Eierform
Selveier
Betegnelse
Gnr. 2 Bnr. 306 i Nesodden kommune
Tomtetype/areal
Eiet tomt / 2703 kvm
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Flaskebekk/Sjøstrand med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Flotte turområder med Nesoddmarka og strandpromenaden i nærheten.
Kort vei til fin badeplass ved Flaskebekk brygge. Ca. 5 min. til buss som korresponderer med båt til Aker brygge og Lysaker.
Gangavstand til Tangen Senter med stort utvalg av forretninger, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon og de fleste servicetilbud.
Friidrettsbane, kunstgressbane og fotballbinge på Bergerbanen. Skate-bane og 18 hulls Frisbee golfbane ved Skoklefall. Gangavstand til småbåthavn på Kavringen. Det er trivelig velhus på Sjøstrand Brygge. Dette kan leies til private sammenkomster. Nesodden seilforening holder til på Steilene.
Byggemåte
På eiendommen står det en kondemnabel hytte som må rives om nye boliger skal bygges.
Generelt om eiendommen og planforhold
Eiendom med gbnr. 2/306 er regulert i områdeplan for Flaskebekk og Sjøstrand. Det er en ny plan og det er derfor ekstra viktig å forholde seg til bestemmelsene og ikke forvente at det vil bli gitt dispensasjon. I tillegg til områdeplanen bør dere også gjennomgå kommuneplan med retningslinjer. Den er av nyere dato, og den er i tillegg under rullering slik at når ny kommuneplan vedtas vil den være seneste plan, og derfor vil dens bestemmelser kunne få forrang.
Flaskebekk og Sjøstrand er et område med kulturmiljø av nasjonal verdi. Områdeplanen bestemmer derfor at alle tiltak er søknadspliktige, og videre at man må redegjøre mer enn i en vanlig byggesøknad.
Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse. Det er en begrensning på 1 frittliggende enebolig per mål. Denne eiendommen er ca. 2,7 mål. Eneboligene må tilpasses eksisterende landskap. I dag ligger det et en fritidsbolig på eiendommen, som man vil søke om riving for. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann og kloakk. Det finnes et privat vann- og avløpsnett med kapasitet for flere hus på naboeiendommen. Adkomst er fra Seterstien. Eiendommen ligger utenfor 100-metersbeltet strandsonen, men virkning av tiltaket fra sjøen vil fortsatt være en del av vurderingen, se områdeplanen. Her er det fokus på blant annet synlighet fra sjøen. Og refleksjon fra solen som kan forstyrre skipsfart. Se forøvrig arkitekts tolkning med 3D-illustrerte modeller på eiendommen.
På eiendommen finnes ingen Sefrak-registrerte bygninger.
Det tillates oppført (1) frittliggende enebolig med tilhørende garasje på eiendommen. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende landskap og eiendommens topografi. Plassering på eiendommen skal skje slik at landskapsinngrep minimaliseres. Både eksisterende og nytt terreng skal vises ved søknad. Høyde på enebolig eller allerede bygde fritidsboliger skal ikke overstige: møne 9,0 m, gesims 6,5 m over eksisterende terreng. Maksimalt fotavtrykk for bebyggelse skal samlet ikke overstige %-BYA=16%.
Innenfor formålet BFS01 kan eiendommer med regulert boligformål over 2000 m2 kan det fradeles parsell med minimumsareal 1000m2. Gjenværende eiendomsparsell skal ikke være mindre enn 1000m2.
Ovennevnte er utdrag fra forhåndskonferanse med kommunen datert 14.10.2022. Se fullstendig referat som er vedlagt i prospektet.
Utdrag fra tilbakemelding fra kommunen 22. juni 2023:
Ny bebyggelse i Seterveien 15 skal forholde seg til områdeplanens bestemmelser som har hensikt å sikre bevaring og bruk av kultur- og naturmiljø av nasjonal, regional og lokal verdi på Flaskebekk og Sjøstrand.
Nye tiltak skal innordne seg eksisterende bebyggelse og videreføre kulturmiljøets historiske egenart og særpreg. Eiendommen er omgitt av særpregende representanter for sommerhusbebyggelsen i området med høy verneverdi. Bygninger fra 1900-tallet typisk i sveitser/dragestil med innslag av jugendstil.
Nærmeste nabo er delvis omfattet av hensynssone H570_2 og 100-metersbeltet.
Et nåtidig formspråk respekterer og tar opp i seg elementer fra det bevaringsverdige bygningsmiljøet. Viktige elementer i begrepet arkitektonisk kvalitet er proporsjoner, bygningsvolum, bygningshøyde, takvinkel, vinduer og spesifikt for området bruk av
bygningsledd for å adskille og redusere det dominerende bygningsvolumet.
Tiltak på eiendommen skal legge seg til rette i terrenget for å redusere fjernvirkning fra sjø og omgivelser. Gode materialer og dempet fargebruk.
Mulighet for bygging av ytterligere 2 eneboliger:
Kort om konsept og tanker bak plassering på eiendom og i terrenget:
Plus Arkitektur forslag til utforming etter kommunens tilbkaemeldinger:
Vi har utformet boligene etter kommunens tilbakemeldinger til tidligere prosjekt. Se vedlagte mulighetsstudie fra februar 2024.
Boligenes bygningskropp er fragmentert for å gi en illusjon av flere små hus fremfor to store hus. Dette er gjort ved å ledde to bygningskropper sammen.
Hovedfunksjonene er samlet på ett plan, i tillegg er det tenkt en underetasje mot utsikten.
Boligene er utformet som en L slik at de kan definere uteområder og for å skjerme mot innsyn til hverandre.
Plassen ut mot veien blir et naturlig gårdsrom, mens plassen i L-formen til boligen mot nord blir et naturlig uteareal til denne boligen.
Boligen mot sør får uteareal i front på et lavere nivå i terrenget og eventuelt som en terrasse i tilknytning til hovedetasjen. Dette kan vi eventuelt se videre på.
Estetikk:
Vi har tenkt at selve formen på bygningene kan hente opp formuttrykk fra omgivelsene med saltak, mens at selve detaljeringen, materialvalg osv kan strammes opp og gi et moderne uttrykk.
Vi har ikke jobbet så langt med tanke på materialitet, vindusutforming osv, dette er kun ment som et bilde på utsikt og innsyn-utsyn. Det blir naturlig å se videre på dette i neste fase.
Terreng:
Det blir behov for å foreslå noen terrengbearbeidelser, men med utgangspunkt i at det skal oppleves naturlig.
Dette blir også noe man ser videre på i neste fase.
Arealer:
I forhold til arealer fordeler det seg slik:
BTA bygg A ca:
1 etasje: 182 m2
Veranda: 10 m2
Eventuell carport: 28 m2
Underetasje: 91 m2
Totalt: 311 m2 (301 m2 uten veranda)
BTA bygg B ca:
1 etasje: 167 m2
2 etasje: 72 m2
Eventuell carport: 28 m2
Underetasje: 95 m2
Totalt: 362 m2
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PRIVATmegleren skilter. Velkommen til visning!
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger vestvendt med gode sol/lysforhold, samt med flott utsikt mot Oslofjorden og Holmenkollen. Eiendommen ligger høyt med store utearealer, men også behov for etablering av fallsikring ved bratt fjellskråning mot vest. Medfølgende strandparsell nede ved Sjøstrand brygge. Denne har eget bruksnummer. På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dette innebærer at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon.
Servitutter / rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
1919/900267-2/5 Bestemmelse om bebyggelse
21.03.1919
Bestemmelse om deleforbud
Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.
Bestemmelse om generende virksomhet
2000/2834-1/5 Erklæring/avtale
10.04.2000
rettighetshaver:Knr:3212 Gnr:2 Bnr:244
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
2005/6941-1/5 Erklæring/avtale
10.08.2005
Bestemmelse om vann/kloakkledning gjelder for 1 husstand
Rettighetshaver gnr.2/244.
Bestemmelse om vann/kloakkledning gjelder for inntil 2 husstander
Rettighetshaver eier av gnr. 2 bnr.306
Eier av gnr. 2/300 har rett til tilknytting for 1 husstand
Eier av gnr. 2/252 har rett til tilknytting for 2 husstander.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei / Vann / Avløp
Ved bygging av bolig vil det tilkomme årlige avgifter for vann og avløp. Det bør påregnes kostnader i forbindelse med opparbeidelse av vei.
VA-anlegg bygget i år 2000
Sommeren 2000 bygde eieren av 2/244 et vann- og avløpsanlegg med bl.a. en pumpestasjon i eiendomsgrensen til 2/306, se vedlagte skisse. Fra pumpestasjonen og opp til en endekum på toppen av Seterstien ble det lagt en grunn ledningsgrøft med isolasjonskasse, 50 mm PE pumpeledning ca. 40 mm vannledning og en varmekabel. Endekummen for pumpeledningen ligger rett ved en endekum for det kommunale VA-anlegget, og det er lagt en selvfallsledning og en vannledning mellom disse
kummene. Fra boligen til 2/244 og fram til pumpestasjonen ble det lagt en selvfallsledning, en vannledning og tilførselskabel for strøm til pumpestasjonen og varmekabel.
Ledningstraséen ble lagt delvis over eiendommen 2/306 mot at eieren av 2/306 fikk rett til å tilkoble anlegget med inntil 3 husstander mot å betale sin andel av anlegget når en tilkobling ble aktuell. Anlegget skulle også være dimensjonert for denne belastningen.
VA-anlegg bygget i år 2003
Eier av 2/300 ønsket nå å tilkoble det ovennevnte VA-anlegget, og for å oppnå en bedre teknisk løsning, ble det i første omgang avtalt å flytte eksisterende pumpestasjon ned til eiendommen 2/300 slik at denne kunne betjene avløp fra alle de 3 nevnte eiendommene. Eierne av 2/306 reduserte samtidig antall husstander som senere skal ha kapasitet og rett til tilknytning fra 3 til 2 husstander. Like etter kom en 4. interessent inn i bildet, eier av 2/252+311, som ønsket å få bygget en større pumpestasjon hos 2/300 og få overta den mindre pumpestasjonen til fremtidig eget bruk. Han fikk også en avtalt rett til påkobling av 2 husstander. Han betalte et kontantutlegg for dette. Den dagen det er aktuelt for ham å koble seg på, vil han få refundert deler av kontantutlegget, men han må være med
på å betale for sine andeler av ledningsanlegget for øvrig. Pumpestasjonen er bygget av glassfiber og har 2 nedsenkbare pumper. Automatikkskap er montert på boligveggen hos 2/300. Hele anlegget har kapasitet for inntil 10 husstander.
Det historiske forløpet av utbyggingen av VA-anlegget har ført til en mer komplisert kostnadsfordeling enn hva som er tilfelle ved en felles utbygging. Avtalene som er tinglyst beskriver prinsippene i detalj, og det er angitt kostnader og utførte fordelinger på hver anleggsdel/ delstrekk.
Se vedlagte notat for ytterligere informasjon vedr. eksisterende vann og avløpsanlegg som er klargjort for tilknytning fra eiendom 2/306 Seterstien 15, Nesodden.
Erklæring om rettighet i fast eiendom:
Rett til kjøreadkomst fra eiendommen over Seterstien til Vardenbakken (hovedveien).
Rettigheten omfatter veirett for eller av gnr. 2, bnr. 306 Seterstien 15, på strekningen inntegnet i tilhørende kart.
Det gis rett til å utbedre veien for egen regning, risiko og eget ansvar. Eier av gnr. 2, bnr. 306 Seterstien 15 plikter å forestå prosjektering, søknader, nabovarsling og utførelse i henhold til enhver tids gjeldende lover og forskrifter i forhold til utbedringer som ønskes utført. Pln for utbedring fremlegges eier av veien for godkjenning før arbeidet starter.
Dersom det som følge av utbedringer nevnt over blir nødvendig med utbedringer for å opprettholde øvrige veiretter må eier av gnr. 2, bnr. 306, Seterstien 15 forestå dette på lik linje med øvrig utbedring. Dersom arbeidene ikke fullføres eller ikke kan godkjennes stilles eier av gnr. 2, bnr. 306 økonomisk ansvarlig for dette. Med dette følger plikt til å ta del i utgifter til vedlikehold, brøyting og eventuelle bestemmelser eller pålegg om oppgradering. Samt til enhver tid gjeldende vedtektene i veilaget "Seterstien Veilag". I tillegg til adkomstrettighet, gis det med dette også rett til å legge va, strømkabler, fiber og all form for teknisk infrastruktur til/fra de angitte eiendommer, inkludert fraskilte, fremtidige tomter over eiendommen gnr. 2, bnr. 5.
Se forøvrig vedlagte informasjon.
Verdi ved skattefastsetting
Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 206 243,- pr 31.12.22
Reguleringsforhold
20160206 Områdeplan for Flaskebekk og Sjøstrand
Planer og retningslinjer for eiendommen
Gjeldende planer/retningslinjer
Områdeplan for Flaskebekk og Sjøstrand 15.12.2021 Planid 20160206
Kommuneplanens arealdel vedtatt 27.03.19, trådte i kraft 08.06.2020
Regional areal- og transportplan (ATP)
Rikspolitisk retningslinje for Oslofjorden (RPR for Oslofjorden)
Arealformål
Frittliggende småhusbebyggelse BFS01
Husk at det kan være flere formål på samme eiendom, se nedenfor.
Hensynssoner
Bevaring kulturmiljø (H-570)
Andre kulturminner:
Kulturlandskap av nasjonal, regional og lokal verdi
Rekkefølgebestemmelser
Krav til opparbeidelse av vei, vann og avløp, jf. pbl. § 18-1
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id KP2021
Navn Kommuneplan 2022-2046
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 21.12.2022
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf
Delarealer Delareal 2 790 m2
Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende
OmrådenavnB
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20160206
Navn Flaskebekk og Sjøstrand
Plantype Områderegulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.12.2021
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11128/2.%20Bestemmelser_20160206_15.12.21%20rev.%2010.04.23.pdf
Delarealer Delareal 66 m2
Bestemmelsesområde Midlertidig bygge- og anleggsområde
Delareal 6 m2
Formål Annen veggrunn - grøntareal
Feltnavn SVG
Delareal 2 783 m2
Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse
Feltnavn BFS01
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.
Andre faste løpende kostnader
Kommunale avgifter Kr. 1 822 pr. år
Renovasjon kr. 1 822,00
Ved bygging av bolig vil det tilkomme årlige avgifter for vann og avløp. Det bør påregnes kostnader i forbindelse med opparbeidelse av vei.
Eiendomsskatt: Det betales ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune.
Oppgjør
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.
Finansiering
Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.
Annen nyttig informasjon
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Konsesjon / Odel
For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Sikkerhetsstillelse
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.
Kjøpsforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder Boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.
Overtagelse
Etter nærmere avtale.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
Budgiving
Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.
For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
Meglers vederlag og utlegg
Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør 1% i provisjon inkl. ev. fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 59 050,-, kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 500,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 70 550,- og kr 3 750,- pr. visning og utlegg kr 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Kopi av brev fra Nesodden kommune - Forhåndskonferanse datert 14.10.2022
Notat vedr. eksisterende vann og avløpsanlegg som er klargjort for tilknytning fra eiendom 2/306 Seterstien 15, Nesodden.
Erklæring om rettighet i fast eiendom - rett til kjøreadkomst fra eiendommen, datert 16.11.2023
Budskjema
Egenerklæringsskjema selger, datert 12.02.2024
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger
Nyttige lenker
Beliggenhet
PrivatMegleren Park
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.