Selveiertomt uten byggeklausul på Apenes rett på nedsiden av Lillås skole -alt. garasjeanlegg med 5 garasjer

Oppdragsnummer

141-24-0140

Eier

Atlas Living AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 130 Bnr. 503 i Horten kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 667 kvm

Beliggenhet

Tomten ligger i et veletablert boligstrøk på Apenes nord for Horten sentrum. Fra 2. etasje vil man få utsikt over indre havn, Karljohansvern og Oslofjorden. Bussholdeplass rett på utsiden av gjerdet med gode forbindelser til sentrum, Universitetet på Bakkenteigen, Tønsberg og Holmestrand stasjon. Vestfoldbanen er i disse dager under oppgradering og skal etter planen åpne i 2024/2025 (www.banenor.no) med dobbel spor til Oslo. Det blir samtidig både hyppigere avganger og kortere reisetid. Det er også gangavstand til Lillås barneskole, Orerønningen Ungdomsskole, barnehave, Meny butikk og flotte turområder. Det er bare 3-400 meter fra tomtegrensen og ned til indre havn med Pluggen småbåthavn og turstier langs fjorden både nordover og inn mot byen og idyllen Karljohansvern. Langs indre havn har man nå oppgradert strandpromenaden med flere nye badeplasser, stupebrett, brygge for utsetting av kano/kajakk og flere lekeplasser. En kort sykkeltur på ca. 5 minutter ned til badestrand og småbåthavn. Ca. 3-4 min. kjøring til Horten sentrum, 5 min. til Borre golfbane, 20 min. til Tønsberg, 30 min. til Torp og 60 min. til Oslo.

Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no.

Bygninger

Tomten er godkjent for oppføring av ny enebolig. På tomten står det nå et større garasjeanlegg med tilsammen 6 garasjer. Det forutsettes at ny eier selv må bekoste riving og bortkjøring av garasjeanlegget. Dersom ny eier i første omgang trenger garasjer og ikke tomt kan man selvsagt beholde dette som garasjeanlegg inntil videre. Men skal det bygges må garasjene rives og det må etableres ny avkjøring.

Byggemåte

Ny eier står selv fritt til å velge entreprenør/snekker da det kun er tomten med tilhørende tegninger som selges.

Innhold

Denne byggeklare selveiertomta har en barnevennlig og meget attraktiv beliggenhet rett på nedsiden av Lillås skole. Gangavstand også til både Orerønningen ungdomsskole og barnehage. NB! I vedtaket fra kommunen forutsettes det at denne tomten lager ny, egen avkjørsel fra Skoggaten i overkant av tomten mot vest så da får man en trygg skolevei opp til Lillås.

Parkering / Garasje

Det er satt av plass for for parkering på egen tomt. Det opprinnelige garasjeanlegget fra 1972 på 85 kvm er fortsatt intakt. I fradelingstilsagnet fra kommunen forutsettes det at eksisterende garasjeanlegg rives før man i gangsetter bygging av ny enebolig.

Adkomst

Fra Horten sentrum kjører man Torggata/Falkenstensveien nordover mot Apenes. Fortsett forbi Tårnegården og bussholdeplassen. I første kryss (før lyskrysset) tar man inn til venstre. Tomten ligger da rett frem og på høyre side av veien. Nabohuset som denne tomten er fradelt fra er merket med "Til salgs" skilt. Tomten ligger der hvor garasjene er plassert nå. NB! I vedtaket fra kommunen forutsettes det at denne tomten lager ny, egen avkjørsel fra Skoggaten i overkant av tomten mot vest.

Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen.

Beskrivelse av tomt

Opprinnelig var det en stort havetomt på 1,2 mål for Falkenstensveien 21 med en enebolig i to etasjer og et større garasjeanlegg. Tomten er nå godkjent fradelt og den er oppmålt til 667 kvm. Ny eier må selv rive og bekoste bortkjøring av garasjeanlegget. Tomten er dels asfaltert, dels beplantet. Støttemur av granitt opp mot Skoggata.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Hovedhuset er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt. Inntil ny avkjørsel er etablert er det felles avkjøring med det oppinnelige hovedhuset.

Verdi ved skattefastsetting

Siden det pr. i dag ikke er opprettet egen matrikkel for tomten foreligger det ikke informasjon om ligningsverdien.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til "boligbebyggelse - nåværende", "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav", "gang/sykkelvei - framtidig" og "gul og rød sone iht. T-1442", jf. kommuneplan (vedtatt 13.06.2022).

Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: 3901 H0153 Falkenstenveien (3.5.1983) Gangvei

Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.

Andre faste løpende kostnader

Da det på tomten pr. i dag bare står en garasje uten innlagt vann og kloakk betales det ikke kommunale avgifter.

Kommunale avgifter

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Ved ubebygd tomt er eiendommen konsesjonspliktig og kjøper må signere egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Skjemaet sendes Plan- og Bygningsetaten i kommunen for godkjennelse. Det hvilker ikke odelsplikt på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.12 000)
Utleggsgebyr (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 1 490 000,-) (Kr.39 000)
Digital annonsering (Kr.4 650)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Innhenting av opplysninger fra kommunen (Kr.3 300)
Oppgjørskostnad (Kr.8 900)
Pantattester/ grunnbok fra St. kartverk (Kr.750)
Totalt kr. (Kr.74 000)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr. 19.000,- + tillegg og utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:
Budskjema
Alle dokumenter megler har mottatt fra Horten kommune
Tinglyste dokumenter
Løsøreliste