Utsiktstomt med nydelig utsikt mot sørvest, meget solrik med over 1.5 mål tomt. Bud med forbehold om byggeløyve vurderes

Oppdragsnummer

166-23-0068

Eier

Eirin L Vaage Gams Steine
Jonas Gams Steine

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 26 Bnr. 65 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1530 kvm

Beliggenhet

Eiendommen har en meget majestetisk beliggenhet nesten øverst i Fyllingsdalen hvor Helgeplassen, går over mot Kronegården. Eiendommen ligger av til venstre et par hundre meter før Strutsefarmen for de som er kjent med den. En noen bratt adkomst leder man opp til tomten hvor en har veirett fra oppsiden av tomten og nedover. Med en slik adkomst kommer man til en fortryllende hellende tomt hvor man bare ser store deler av Fyllingsdalen nedover. Meget solrik med sol fra tildlig formiddag til sen kveld.

Fra tomten er det ca 2-3 min kjøring til Kronegården og 5-6 minutter til Oasen. Man kjører igjennom et etablert boligområde som omgir eiendommen, det er vel kun 4-5 boliger som ligger høyere enn denne eiendommen i hele Fyllingsdalen, her kan man definitivt kalle seg "kongen på haugen".

Til Sandsli og Kokstad kjører man på 12-15 minutter og til sentrum på omtrent det samme. Man har også flere av Byens beste turområder i umiddelbar nærhet. Bl.a med Løvstien som er planlagt rundt hele Løvstakken. Det er også herlig badevann på Krohnegården badeplass ved Storavatnet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Etablert område med gårdsdrift tilbake på århundre skiftet og det var etablert veier inn og et par hytter og bolighus før 2. verdens krig. Så begynte man med en større utbygging på 60-70 tallet med en del eneboliger. Siden har det kommet en del nyere boliger som utfyller nabolaget.
Fra eiendommen heller det bratt nedover mot vest, dette gjør beliggenheten enda mer spektakulær, i vest ser man Nordnesdalen og Damsgårdsfjellet nordvest. Sørover Fyllingen og øst har man Løvstakken som stiger til vært med masse turveier.

Adkomst

Man kjører fra Fyllingsdalen mot Krohnegården, etter Helgeplassen tar en til høyre opp Rosenlundsveien som er merket. Følg veien oppover og ca 100-200 meter før strutsefarmen tar man bratt opp siste svingen som leder opp til et par naboer og eiendommen som da ligger på nedsiden til venstre. Se kart. Det kan være noe bratt siste kneiken opp, men dette går greit og det er faktisk 6 eiendommer om ligger høyere opp den denne tomten.
Eiendommen har veirett på gårdsveien og frem til tomten. Selger har i 2021 fått veirett over naboen bak på en liten del av eiendommen hans. Se tinglyst erklæring med kart.

Beskrivelse av tomt

Tomten har et par trær stående som tar litt utsikt pt, men når disse er fjernet vil man få storslagen utsikt som rett og slett bare må oppleves, her ser man nedover store deler av Fyllingsdalen og Sotralandet langt i det fjerne. Adkomst blir fra oppsiden og nedover inn på tomten jmf signerte avtaler, opprinnelig skulle adkomst vært fra nedsiden.

Nedre del av tomten er regulert/avsatt til bolig, mens øvre del er underlagt LNF-område. Tomten er lett hellende og man vil nok ha mulighet til å få til noe meget bra her, så lenge kommunen godkjenner planene. Selger hadde planlagt en meget stor klassisk villa med dobbel garasje og hagestue med basseng. Dette er ikke blitt realisert pt eller søkt Bergen kommune om byggetillatelse. Det er avholdt forhåndskonferanse, og referat ligger i vedlegg.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1948/301300-2/106 Bestemmelse om gjerde
16.03.1948

2021/314360-1/200 Bestemmelse om veg
16.03.2021 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:26 Bnr:65

Vei / Vann / Avløp

Privat veg til kommunal veg.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann eller avløpsnett. Kjøper må knytte eventuell bolig til offentlig vann og avløp med private stikkledninger. Tilknytningsavgift til det offentlige må betales av kjøper. Kjøper må også opparbeide stikkvei. Nabo på gnr 26 bnr 19 har gitt denne eiendommen vegrett over sin eiendom. Se vedlagte tinglyste dokument. Det er også gitt tillatelse til tilknytning hos naboen sin kom for vann og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Det vil tilkomme ligningsverdi etter at eventuell bolig er oppført. Ved førstegangs verdsetting skal formuesverdi verken overstige 80 prosent av eiendommens kostpris eller 80 prosent av eiendommens markedsverdi.

Reguleringsforhold

Eiendommen er i hovedsak ikke regulert. 14,9% av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. EIendommen er i kommuneplanen hovedsakelig avsatt til LNF.

Reguleringsplaner på grunnen
Planid 15580000
Fyllingsdalen. Rosenlund, Krohnegården og deler av Nils Langhelles vei
Ikraftrådt: 20.09.1999
Dekningsgrad: 14,9%

Kommuneplan
Planid 65270000
Kommuneplanens arealdel 2018
Ikraftrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Arealformål: LNF 82,5%, øvrig byggesone 17,5%
Hensynssone: Byfjellgrense vest, Bergen skytterlag gul sone

Det gjøres oppmerksom at ved en byggesøknad, så må man søke dispensasjon fra plankravet LNF. Det vises også til vedlagt forhåndskonferanse fra Bergen kommune. Dette reflekterer også prisen på en slik utsiktstomt som normalt ville vært vesentlig høyere hvis den lå i regulert boligområde eller det forelå godkjent byggeløyve. Men andre ord må man gå noen runder med kommunen.

Andre faste løpende kostnader

Typiske utgifter for kjøper av tomt er: Alle arbeider med søknader om bygging, opparbeidelse av tomt og vei, sikringsarbeider, vann- og avløpsledninger og tilknytningsavgifter til kommunen, teleledninger, oppføring av bygg m.m.
Typiske utgifter etter oppføring er: Bygningsforsikring, innboforsikring og kommunale avgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Det må søkes egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygd.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Fastpris provisjon kr. 93 740,-. I tillegg kommer utlegg til sikringsobligasjon (kr. 585,-).
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0,- fra megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Selgers egenerklæring
Referat fra forhånds konferanse
Avtale om mur jmf påtenkt villa mars 2022
Tinglyste dok
Basiskart
Planinfo
Løsøre og tilbehør
Bud og budgivning

Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.