Bildegalleri
![Tomteomriss - Omrisset er beregnet, og kan ikke legges til grunn som annet enn veiledende.](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/7/vertical-2/12/5/360/953/785_2803110e-afbd-4ba2-a5f0-4d7da0bb69a8.jpg)
Blomstervika - Tomt i boligområde
Blomstervika, 8907 Brønnøysund- Verditakst
- 800 000 kr per år
- Totalpris
- 821 240 kr
- Omkostninger
- 21 240 kr
Pris på lån: fra 3 791 kr/mnd
Lånekalkulator fra 3 791 kr/mndEff.rente 6,73 %. 560 000 o/25 år. Kostnad: 577 300 kr. Totalt 1 137 300 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Visning
Ta kontakt for å avtale visning.Om eiendommen
Adresse
Blomstervika
8907 Brønnøysund
Matrikkel
Gnr. 105 bnr. 196 i Brønnøy kommune
Beliggenhet, adkomst
Velkommen til Blomstervikveien - en tomt i et idyllisk nabolag i Brønnøysund. Tomten er plassert med umiddelbar nærhet til alle nødvendigheter. Tomten er plassert i et boligfelt, og det er korte avstander til VA-installasjoner. Ved en fremtidig bolig får du nærhet til skole, butikk og byens sentrum. Kort sagt en tomt med mange kvaliteter!
Du kommer til tomten ved å kjøre Sømnaveien i retning Brønnøysund sentrum. Idet du passerer Rema 1000, tar du inn til høyre mot Blomstervikveien, og deretter til venstre i krysset som følger Blomstervikveien. Tomten er på høyre side av gaten.
Nærområdet
Tomten er plassert i et etablert område av bolig- og villabebyggelse, med næringsbygg like ved.
Tomten ble skilt ut i forbindelse med salg av Blomstervikveien 9. Begge eiendommene er til salgs. Forutsatt at boligeiendommen ikke er solgt, kan denne kjøpes sammen med denne tomten. Dette må i så fall presiseres ved budinngivelse.
Parkering
Det er parkering ved tomten i Blomstervikveien. Det er p.t. ikke etablert egen parkering på tomten.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)
Areal: 478 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomt og hage
Tomten er en råtomt, og fremstår i dag som dels en beplantet hage, dels naturlig vekst. Tomten er ikke tilrettelagt for utbygging p.t.
Ut fra mottatte kart fra kommunen ifbm. oppmålingsforretningen kan det synes som at garasje til nabo i nordøst såvidt er over eller på grensen til denne eiendommen. Det er ikke tinglyste rettigheter eller funnet ikke-tinglyste avtaler som omhandler forholdet. På generelt grunnlag anbefales det å formalisere og ordne forholdet.
Vei, vann og avløp
Det er ikke etablert adkomst til selve tomten, men tomten ligger ved Blomstervikveien som er en kommunal vei. i henhold til skjøte datert 5. februar 1966 er det omtalt: "De rettigheter kjøper og selger har fra før, skal også gjelde denne parsel". Det antas at dette sikter til bnr. 89, som ble kjøpt sammen med denne tomt. Videre står det: "Kjøperen skal ha ret til avgiftsfritt å benytte den grunn til veg - 3 m, bred - som er utlakt op fra Riksvegen og langs gjerdet frem til parsellen, sammens med andre eiere av parseller utskilt fra br.nr. 7. Oparbeiding av vegen er selgeren uvedkommende. Kjøperen plikter å gjerde inn eiendommen". Det er ikke etablert eller trukket vann- og avløpsledninger til tomten, men tomten er i et etablert boligområde.
Reguleringsplan
Tomten er omfattet av bestemmelser i reguleringsplan for Salhus Søndre del med plan-ID 2003003 vedtatt 18.06.2003, sist revidert 16.12.2014. Tomten ligger i område B3 i planen. Området er regulert til boligformål.
Utdrag fra reguleringsplan:
§ 4 Byggeområder, boliger med tilhørende anlegg (b1 - B28):
- Arealene skal nyttes til boligformål, frittliggende eneboliger med tilhørende garasje og eventuelle uthus. Boligene skal ligge med hovedretning (møneretning) parallelt med veg på de tomtene som grenser inntil vegen. Plassering i forhold til terrengets topografi kan det også legges vekt på der dette er naturlig. Plassering kan likevel fravikes av bygningsmyndighetene etter en vurdering av tomtas beliggenhet. Bebygd areal må ikke overstige 25 % av tomtearealet.
- For enhver boenhet skal det på egen tomt settes av plass for garasje i tillegg til kravene om biloppstillingsplass. Maks. tillatte mønehøyde over gjennomsnittlig terrengnivå er 5,5 m. Maks. gesimshøyde: 3,2 m. Der forholdene ligger til rette for det, kan minste avstand fra regulert kommunal eller privat veg til portside være 5 m, til langside 2m. Garasjen skal tilpasses bolighuset med hensyn til form, materialvalg og farge. Garasje kan ha bebygd areal inntil 7 % av netto tomteareal, men ikke over 50 kvm. bebygd areal. Plassering av garasje skal være vist på situasjonsplan som følger byggemelding for boligen.
Interessenter og kjøper bes gjøre seg kjent med hele reguleringsplan.
Prisantydning
800 000,-
Kommunale avgifter
Det løper ikke kommunale avgifter pt. Kjøper må påregne at kommunale avgifter vil løpe ved kjøp og ved evt. utnyttelse av tomten.
Oppgjør
Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for bostyrer på på bostyrers konto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted. Dersom kjøpers bank krever det, vil oppgjørsadvokat bli benyttet.
Heftelser / servitutter / rettigheter
Alle rene pengeheftelser vil bli slettet ved salget.
Følgende heftelser / rettigheter er tinglyst i grunnboken til eiendommen, og vil medfølge i salget:
1966/253-1/70 07.02.1966 BESTEMMELSE OM VEG
Kartverket opplyser følgende (standardfrase) ved søk i eiendommens grunnbok:
Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.
Denne eiendommen er utskilt fra 1813-105/7 den 11.10.1965. Heftelser som er tinglyst før utskiftingstidspunktet er følgende:
1952/1534-1/70 11.11.1952 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 44 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser
1952/1535-1/70 11.11.1952 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 45 Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser
1953/610-2/70 24.04.1953 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 53
1953/1599-2/70 15.09.1953 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 58 Bestemmelse om vannledning
1954/806-1/70 09.06.1954 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 67
Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 68
1954/1153-2/70 12.08.1954 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 72 Bestemmelse om vann/kloakkledning
1956/1392-1/70 03.11.1956 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 14
Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 15
Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 17
Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 17 FNR: 0 SNR: 1
Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 17 FNR: 0 SNR: 2
1956/1671-1/70 24.12.1956 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 82 Bestemmelse om gjerde
1956/1672-1/70 24.12.1956 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 89 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser
1958/398-3/70 11.04.1958 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 87 Bestemmelse om vann/kloakkledning
1958/1287-2/70 17.09.1958 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 105 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1959/1749-2/70 23.11.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Retighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 83
1960/263-2/70 09.03.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 120
1960/264-2/70 09.03.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: bnr. 7 og senere fraskilte bruk Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
1960/510-1/70 21.04.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 96 Bestemmelse om veg
1960/1142-2/70 10.08.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 126 Bestemmelse om veg
1960/1289-1/70 05.09.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 127
1960/1434-1/70 28.09.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 121
1961/437-1/70 04.04.1961 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 130 Bestemmelse om veg
1962/386-1/70 13.03.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 141 Bestemmelse om veg
1962/439-1/70 23.03.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 139
1962/1059-1/70 02.07.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 95 Bestemmelse om veg
1962/1179-1/70 28.07.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 160 Bestemmelse om veg
1962/1415-1/70 17.09.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 161
1962/1450-2/70 17.09.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 161 Bestemmelse om veg
1963/1306-2/70 06.08.1963 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 172
1963/2100-2/70 27.11.1963 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 118 Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 173
1964/973-2/70 04.06.1964 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 172
1964/974-1/70 04.06.1964 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: KNR: 1813 GNR: 105 BNR: 188 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Arealangivelser i salgsoppgaven
Arealangivelsen er innhentet fra matrikkelbrev.
Andre opplysninger
På grunn av eiendommens karakter/størrelse må kjøper innlever skjema om egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må overleveres til kommunen der eiendommen ligger. Kommunen bekrefter og kontrollerer at skjema er riktig utfylt. Fritak må være gitt før innsending av skjøte kan finne sted.
Tomten selges separat, men selger åpner for at tomt og boligeiendom Blomstervikveien 9 kan selges samlet. Budgiver må derfor presisere i budet hvorvidt det bys på kun tomt eller både tomt og boligeiendom.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Eiendommen selges direkte av Turid Ester Solveig Stangviks dødsbo ved Advokatfirmaet Kvasstind AS v/ bostyrer Arne Johansen. Advokatfirmaet Kvasstind AS opptrer ikke som megler i saken.
Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes og bostyrers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.
Eiendommen selges med de gjenstander og inventar som befinner seg på eiendommen på visningstidspunktet. Disse selges uten noen form for garanti og overtas vederlagsfritt med den risiko som naturlig medfølger.
Budgivning
Første bud skal skje via budportal på FINN-annonse eller på budskjema som fås hos selger (ligger i denne salgsoppgaven samt på FINN-annonse. Ved det første budet skal det benyttes bank-ID, eller det vedlegges kopi av ID med fødselsnummer (stort sett vanlige ID-kort med bilde: Førerkort, pass etc.). Budskjemaet må signeres av budgiver.
Akseptfrist vil være på minst én (1) uke på ethvert bud som blir inngitt. Det gjøres oppmerksom på at kortere akseptfrister enn hva som fremkommer av salgsoppgave ikke vil være bindende for selger, og at akseptfrist i salgsoppgave overstyrer foreslåtte frister fra budgiver.
Alle eventuelle budforhøyelser skal skje skriftlig (budportal, SMS, e-post, post).
Dersom selger har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plit til å rapportere forholdet av eget tiltak.
I hovedsak skjer budgivningen på samme måte som ved et ordinært salg. Budgiver bør likevel merke seg følgende:
- Det gjelder spesielle frister for bindingstiden og akseptfrist for budet.
- Bud med finansieringsforbehold vil normalt ikke blir vurdert før finansieringen er ordnet.
Overtagelse
Avklares i forbindelse med budgivning.
Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Lov om hvitvasking
I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har selger plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom selger får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Selger kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.
Nyttige lenker
Beliggenhet
Advokatfirmaet Kvasstind AS
Annonseinformasjon
FINN-kode | 360953785 |
---|---|
Sist endret | 15. juli 2024 00:17 |
Referanse | 86240005 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.