Hjørnetomt med uthus og garasje | Barnevennlig beliggenhet | Nydelig utsikt mot Solavågen og Sunnmørsalpane

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger sentralt og barnevennlig til på Eidsneset med umiddelbar nærhet til Solevåg skule, dagligvarebutikk og barnehage.
Nærområdet består i all hovedsak av boligbebyggelse og fra tomten er det en nydelig utsikt mot Solavågen og over fjorden mot Hundeidvika og Sunnmørsalpane.

Eidsneset er en sentral beliggenhet mellom indre bydel av Ålesund og Langevågen, som gir kort veg til både shoppingmuligheter på Amfi Moa, Sportsparken på Vegsund, tilbud og aktiviteter i Langevåg, i tillegg til mange av de flotte turmulighetene i nærområdet med Emblemsfjellet og Leirvågfjellet som kortreiste alternativer.

Det er i dag oppført en eldre garasje og uthus på eiendommen, som ligger i område regulert til frittliggende eneboliger med 20% BYA.

Tomten kan besiktiges etter avtale.

Beliggenhet

Eiendommen ligger fint og sentralt til på Eidsnes.
Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til Solevåg skule og Solevågshallen. Ca 550 meter til Norlandia barnehage. Ca 1,3 km til Sunde barnehage og ca 3 km til Måseide barnehage.

Til nærmeste dagligvarebutikk, Spar Eidsnes er det ca 260 meter.

Flere flotte tur- og treningsmuligheter i nærområdet med Leirvågsfjellet som et populært turmål. Videre ligger Stærk trening ca 1,5 km fra eiendommen. Sula Crossfit som ligger ca 3 km unna er og et populært tilbud.

Videre i Mauseidvågen har man tilbud som Bunker Oil og frisør. Videre til Langevåg er det omtrent 10 km, hvor en finner Discgolfpark, Devoldfabrikken, dagligvarebutikker og andre sentrumsfunksjoner.
Til Vegsund er det 3,5km hvor du bl.a finner Sportsparken Vegsund, et familievennlig og populært aktivitetssenter som tilbyr klatre- og hoppepark for barn opp til 12 år. De har og maservering, VR-opplevelser og en 7D kino!
Ved Blindheimssenteret er det dagligvarebutikker, serveringssteder, treningssenter, bensinstasjon, tannlege, legekontor mv.

Moa med kollektivt knutepunkt, servicetilbud og et av Norges største kjøpesenter ligger ca 7 km unna eiendommen. Amfi Moa har og tilbud som Liv & Røre som kombinerer spisesteder, uteservering, bar, spill og aktiviteter og Odeon Kino.

Adkomst

Følg E39 (Sulavegen) mot Mauseidvåg. Ved Solavågseidet og Spar Eidsnes tar du av til høyre. Følg så vegen og etter ca 300 meter vil eiendommen dukke opp på høyre hånd.
Eiendommen ligger rett nedenfor Solevåg skule.

Diverse opplysninger

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave.

Tomten

Hjørnetomt hvor det er oppført eldre uthus og garasje. Den ligger med sydvendt hovedorientering og gode utsiktsforhold mot Solevågen og over fjorden mot Hundeidvika.
Tomten er skrånende mot syd og har i dag tilkomst via Solavågseidet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har i dag adkomst og innkjørsel via kommunal veg.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift:
For vann, kr 15.625,-
For avløp, kr 15.625,-

Det er lagt strøm, via luftlinje til tomten.

Eiendommens utgifter

Det utstedes pr i dag ikke kommunale avgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til frittliggende eneboliger i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Bjørkavåg aust, datert 03.10.2006, revidert, 15.05.2008.

Iht. reguleringsplanen ligger eiendommen innenfor området B11 og kan bebygges med frittliggende eneboliger. For området er utnyttelsesgraden satt til BYA 20%.
Se vedlagte reguleringsbestemmelser for krav til bebyggelse.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)