Bildegalleri
![Boligtomt på Skodje - Presentert av Notar v/Espen Johansen](https://images.finncdn.no/dynamic/default/2024/7/vertical-2/17/1/361/594/291_8284dd3f-a5c6-432a-a633-51b97f21a3ec.jpg)
Boligtomt på Skodje - Presentert av Notar v/Espen Johansen
Boligtomt med godkjent rammetillatelse for bygging av enebolig
Nerskøyhaugen boligtomt, 6260 Skodje- Totalpris
- 1 248 400 kr
- Omkostninger
- 48 400 kr
Pris på lån: fra 5 188 kr/mnd
Eff.rente 5,70 %. 840 000 o/25 år. Kostnad: 716 400 kr. Totalt 1 556 400 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Om eiendommen
Ansvarlig megler
Espen Johansen
Eiendomsmegler MNEF
Kort om eiendommen
Boligtomt beliggende på Nerskøyhaugen, rett syd/øst for Skodje sentrum. Tomten har godkjent rammetillatelse for bygging av enebolig. Etablert boligfelt og tomten har fin utsikt og gode solforhold.
Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Beliggenhet
Populær beliggenhet på Nerskøyhaugen, syd/øst for Skodje sentrum. Området er bebygd med boligbebyggelse, hovedsaklig eneboliger men også tomannsboliger/rekkehus/leiligheter. Kort gangavstand til Skodje sentrum og skole/barnehager. Kort gangavstand til Skodjevika.
Tomten
Opplyst tomteareal er beregnet areal. Dvs: Areal som baseres på eiendommens registrerte eiendomsgrenser i Matrikkelen. Dersom eiendomsgrenser ikke har latt seg registrere nøyaktig i Matrikkelen, vil det beregnede arealet ikke være
korrekt.
Det er en relativt flat og firkantet boligtomt med fin utsikt beliggende i et etablert boligfelt. Det er enkel adkomst fra kommunal vei.
Det foreligger et vedtak om rammetillatelse datert 03.03.2022 knyttet til eiendommen. Delegert vedtak:
Kommunen godkjenner søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene § 3.1 A og søknad om tillatelse til oppføring av enebolig med integrert garasje. Tiltaket er godkjent med høydeplassering ferdig gulv på kote + 20,99, og avstander til nabogrenser og andre bygg som vist på situasjonsplan. Tillatelsen gjelder på følgende vilkår:
1. Godkjent søknad om vann- og avløpsarbeider fra VA må legges fram.
2. Det må legges fram avtale/avklaring med VA i forbindelse med flytting av Ø 250 mm avløpsledning.
Det blir gitt tillatelse til avkjørsel fra kommunal vei Nerskøyhaugen. Bredde på avkjørsel skal være 5 meter og bygges i samsvar med gjeldende retningslinjer.
En kan søke om igangsettingstillatelse når vilkårene er oppfylt.
Om byggearbeidet ikke er satt i gang innen tre år, eller om arbeidet blir innstilt i mer enn to år, må man søke på nytt, jf. plan- og bygningslova § 21-9.
Før arbeidet starter må igangsettingstillatelse være gitt.
Søknaden gjelder:
Søknaden omfatter oppføring av enebolig med integrert garasje. Eneboligen er gitt et tidsmessig uttrykk med flatt tak og har to etasjer med bebygd areal på 155,7 kvm. Underetasjen har et bruksareal på 131,6 kvm og andre etasjen har et bruksareal på 115,9 kvm, til sammen 247,5 kvm. Totalt %-BYA er 24,84.
Kopi av vedtak/rammetillatelse med tilhørende rammesøknadstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven. Tegninger er utarbeidet for selgers regning, og de medfølger i handelen.
Kjøper kan ikke påbegynne noen form for ryddearbeid eller bearbeidelser på tomten for øvrig før kjøpesummen og omkostninger er innbetalt, med mindre annet er avtalt.
Komm. tilknytning
VEI
I følge vedtak/rammetillatelse datert 03.03.2022 så er det gitt tillatelse til avkjørsel fra kommunal vei Nerskøyhaugen. Bredde på avkjørselen skal være 5 meter og bygges i samsvar med gjeldende retningslinjer.
Ålesund kommune v/VGA viser til at parkeringsplasser må plasseres minst to meter fra regulert formålsgrense for veien. Det blir videre gjort oppmerksom på at en avkjørsel skal maksimalt være 5 meter bred. Ut fra situasjonskartet synes planlagt avkjørsel å være bredere enn tillatt og avkjørselen må tilpasses slik at den kommer innenfor kravene, jfr. ovennevnte vedtak.
I følge ovennevnte rammetillatelse er det planlagt to biloppstillingsplasser i garasje, som er i samsvar med krav satt i reguleringsplanen.
Kommunalt kart over veiadkomst følger vedlagt i salgsoppgaven.
VANN OG AVLØP
I følge vedtak/rammetillatelse datert 03.03.2022 så viser Ålesund kommune v/VA til at tomten ligger innenfor et etablert bustadområde i Nerskøyhaugen. Det ligger en kommunal Ø110 mm vannledning i veien sørvest for tomten som kan benyttes. Brannvannuttak er plassert like i nærheten sør for tiltaket. Det ligger en kommunal ø250 mm avløpsledning over tomten. Denne må sannsynligvis omlegges før tiltaket kan gjennomføres. Det innebærer at det må gjøres rede for hvordan tiltakshavar skal løse dette, og det må avtales med drift avløp indre og nordre vedrørende omlegging av ledningen. Overvann skal i utgangspunktet håndteres på egen grunn. Drensvann fra sokkel/fundament kan koples til Ø 200 mm offentlig ledning som ligger i veien vest for tiltaket.
I følge vedtak datert 03.03.2022 så er rammetillatelsen gitt på følgende vilkår:
1. Godkjent søknad om vann- og avløpsarbeider fra VA må legges fram
2. Det må legges fram avtale/avklaring med VA i forbindelse med flytting av Ø 250 mm avløpsledning.
Kommunalt ledningskart følger vedlagt i salgsoppgaven.
TILKNYTNINGSAVGIFTER
Ålesund kommune opplyser at tilknytningsavgift for vann er kr 8 500,- og for avløp kr 8 500,- per 18.06.2024.
Adkomst
Fra Skodjevegen ta inn til høyre ved Olivermarka. Kjør vestover og ta ned til høyre ved Korseveggarden og videre inn på Nerskøyhaugen. Tomten ligger på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Omkostninger for kjøper
Prisantydning kr 1 200 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 248 400,-
Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Regulering
Notar Moa
Nærområdet
Annonseinformasjon
FINN-kode | 361594291 |
---|---|
Sist endret | 31. okt. 2024 09:00 |
Referanse | NO2.24242 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.