Kontakt for visning- Fritidstomt i naturskjønne omgivelser med solrik beliggenhet i vakkert dalføre | Båtfeste og park.

Parkering

Tinglyst parkeringsrett for bil like nede ved hovedveien.
For øvrig er det gateparkering i henhold til områdets bestemmelser.

Tomt

Se vedlagte basiskart fra kommunen med tomtegrense og bygget plassering på tomten.

Beliggenhet

Er du på jakt etter en tomt med naturskjønne omgivelser skjermet fra byens trafikk og støy, er dette stedet perfekt for å realisere hyttedrømmen.

Her er det umiddelbar nærhet til idylliske elver, vann og flotte turområder i nærliggende fjell, ideelt både sommer og vinter.

Er du interessert i fiske, kan ett av de mange vannene kanskje by på fangst av fjellørret. Ønsker du å prøve deg på storfangsten, er lakse- og sjøørretfiske i Frøysetelva et ideelt sted å starte, kun 10-15 minutters kjøring fra tomten. Fiskesonen ligger langs fylkesvegen fra Frøyset til Lauveide og strekker seg over innmark og utmark. Her ble årets største laksefangst registrert med hele 11,2 kg. Husk at fiske i enkelte vann og elver krever fiskekort og at man følger grunneiers regler, inkludert registreringsplikt for fangst.

Er du glad i turer, finnes det flere flotte fjelltopper å besøke. Et godt alternativ ligger omtrent 3 km nordover, like ved Ynnesdalsvatnet. Løypen er cirka 2 mil (ca. 6 timer) og går rundt dalene i Ynnesdalen. Turen starter ved parkeringsplassen og følger Furdalen opp til Furdalsvatnet og Furdalsstølen. Derfra fortsetter dalen i litt myrete terreng opp til Frambrekkestølen, hvor man går brattere opp gjennom skaret i Furdalsbrekka og over tregrensen. Herfra er det flott utsikt ned til Botnavatnet mot Brekke. Etter en matpause fortsetter turen over flatt fjell nordvestover til Kartetjønna, hvor man får flott utsikt ned til Austgulstølen. Stien følger ryggen rundt, ned til Austgulstølen, og videre langs Austgulvatnet til Steinsdalen. Stien går deretter langs elven nedover dalen til hovedveien.

Finn deg et kart og utforsk hvilke topper som skal bestiges, for her finnes mange fine og varierte turer rett utenfor døren eller en kort biltur unna.

Bestemmer du deg for å bygge hyttedrømmen her, anbefales det å vinterisolere hytten. Dette stedet er fantastisk uavhengig av årstid. Om vinteren kan man gå på randonee eller langrenn i nærområdet eller på en av fjelltoppene, for eksempel Verkelandsfjellet, cirka 20 minutters kjøring mot Brekke. Om alpinløyper er nødvendig, er alpinsenteret ved Stordalen bare en liten times kjøring unna. Alpinsenteret er et kjent reisemål for skientusiaster, med noe for både store og små, inkludert oppkjørte langrennsløyper.

For detaljert informasjon om nærområdet samt avstand til aktuelle servicetilbud, vises det til vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Dersom en kjører med gps kan en skrive inn adressen: Yndasdalsvegen 1071.
Fra Knarvik:

Kjør til Mongstad og ta fergen fra Leirvåg over til Sløvåg. Følg Gulafjordvegen ca. 4 km og ta til høyre inn på Fensfjordvegen. Følg denne veien i ca 1 mil - og ta til venstre inn Yndesdalsvegen. Følg Yndasdalsvegen i ytterligere 10 km og ta til høyre inn ved adressenummerskilt 1033.

Alternative ruter:

Man kan kjøre fergefritt over Romarheimsdalen/Matre, og ta til venstre etter Jernfjelltunnelen (Ved Kringla).
Det er også mulig å kjøre Austefjordvegen til Masfjordnes, og ta kabelfergen.

Fra Bergen sentrum er det omkring 1,5 times kjøretur.

På finn.no kan du se en konkret kartskisse. Ved å trykke på kartet får du tilgang til en spesifisert reiserute fra din startposisjon frem til boligen.

Diverse

Boligselgerforsikring:
Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget, jfr. vedlagte egenerklæringsskjema. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingslovens §3- 10.

Når eiendommen er bygget, vil de faste årlige kostnadene være bygningsforsikring, innboforsikring, strømkostnader, veiavgift, renovasjon, kommunale avgifter ol.
Årlige kostnader vil variere etter forbruk og iht. egen ordnet forsikringsavtale.

Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen dersom en har spesielle ønsker/krav for utnyttelse av eiendommen.
Kjøper må selv undersøke og avklare eventuell videre utnyttelse av eiendommen.
Kjøper står selv for opparbeide tomten.
Kjøper er selv ansvarlig for å innhente alle nødvendige tillatelser og godkjennelser for videre utnyttelse av eiendommen, jf Plan og bygningsloven og teknisk forskrift.

Interessenter oppfordres på et generelt grunnlag til å sette seg godt inn i salgsoppgaven samt vedlagte dokumenter som eksempelvis reguleringsbestemmelser, arealplankart etc.. - Kontakt gjerne også megler ved ytterligere spørsmål.

Formuesverdi

Boligens formuesverdi utgjør kr. 216 000,- for inntektsåret 2020.
Ved oppføring av hytte vil det bli beregnet ny formuesverdi.

Vei, vann og avløp

- Privat vei til offentlig vei
Det vil være mulig å kjøpe seg inn i veien opp til hytten for kr 100.000,- pr. 2022.
Kjøper må være innforstått med at det kan påløpe kostnad til drift og vedlikehold av felles privat vei.

Tinglyste erklæringer

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven. Disse vil følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg og panteretten går foran alle andre heftelser.

Regulering

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til:

Reguleringsformål: Fritidsbebyggelse med plankrav
Arealplan-id: Kommuneeplan
Ikrafttredelsesdato: 09.05.2019
Berøringsgrad: 100%

I kommuneplanen er det lagt føring for at det må utarbeides en detaljregulering før bygging. Da det her er snakk om en hytte, vil det ifølge samtaler med kommunen være en sannsynlighet for at det ikke være behov for utarbeidelse av en detaljregulering.

Det må likevel søkes om en dispensasjon fra gjeldende bestemmelser sammen med byggesøknaden. - Konferer gjerne megler ved ytterligere spørsmål.
Reguleringsforhold tilknyttet utbyggingsvolum hentet fra kommuneplanen:

I område for hytter der det ikkje er fastsett anna utnyttingsgrad i gjeldande plan, er utnyttingsgraden maks 20 % BYA.

Hytter skal ha ein maks storleik på 120 m2 bruksareal (BRA). Bod og uthus kjem i tillegg og kan til saman ha 60 m2 bruksareal. Hytta si mønehøgde må ikkje overstige 6,0 meter og gesimshøgden må ikkje overstige 4,0 meter målt frå gjennomsnittleg planert terreng jf pbl § 11-10 nr 2.
Det kan byggast terrasse på maks 1/3 av hytta sitt bruksareal. Bod/uthus/ garasje kan vera frittliggjande, jf pbl § 11-10 nr 2.

- Konferer gjerne megler ved ytterigere spørsmål.

Reguleringssvar fra Masfjorden kommune følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Viktig informasjon/salgsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen med fagkyndig før bud blir gitt.

Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan også avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Andre opplysninger:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd, 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

En forutsetning for salget er at hjemmelsdokument/skjøte for boligen/eiendommen tinglyses på kjøper.

Kjøper aksepterer at ZMegleren kan offentliggjøre salgssum m.m. i egen markedsføring.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i minimum 10 år.

Rett til å velge megler:
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, herunder tilbud om lån eller andre banktjenester. Dette vil si at en bank kan ikke kreve at en eiendomsmegler i den samme banken, må selge din bolig for at du som kunde skal få lån i banken, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Sikkerhetsstillelse:
Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til 45 MNOK. Enkeltsaker er forsikret for inntil 15 MNOK. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 MNOK, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke kostnaden forbundet med dette.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Finansiering

ZMegleren har inngått et samarbeid med Handelsbanken. Banken kan tilby et godt lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver, slik at du får en hurtig behandling av din låneforespørsel.

ZMegleren mottar ikke formidlingsprovisjon fra Handelsbanken for formidling av lånekunder. Kun navn på personer som har samtykket til det, vil bli formidlet til banken.