Flott tomteområde med 6 boligtomter i nydelige omgivelser på vestsiden av Nord-Karmøy

Beliggenhet

Tomteområdet ligger ved Kalstø i Kvalavåg. Fra tomtområdet er flott utsikt mot sjø og omliggende holmer og skjær

Tomt

Ferdig regulert tomteområde bestående av natur/fjell. Tilrettelagt for vestvendt bebyggelse med gode sol og utsiktsforhold. Det fradelte arealet vil innbefatte tomtene A - F og er utgjør omtrentlig 4 dekar (området som er risset i bilde nr. er omtrentlig).

Bebyggelse

Området består primært av frittliggende eneboliger.

Adkomst

Se kart på våre nettsider: www.emvest.no

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring på eiendommen.

Overtakelse

Etter avtale med selger.

Sentrale lover

I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger.
Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll, plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen.

Budgivning

Bud kan legges ved å fylle inn budskjema som finnes i salgsoppgaven eller ved å gå inn på nettannonsen på "gi bud knappen" .
All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Vedlegg til salgsoppgaven

Planskisser
Nabolagsprofil
Selgers egenerklæringsskjema
Kart
Reguleringsbestemmelser
Reguleringskart Plan 4052

Diverse

Med reguleringen følger rekkefølgebestemmelser som må overholdes iht. reguleringsbetemmelser.
Tekniskplan for utforming av kryss mot Kalstøveien i horisontal- og vertikalplanet skal godkjennes av Statens vegvesen før arbeid med opparbeiding av kryss igangsettes.
Før det blir gitt igangsettingstillatelse for tiltak, skal det foreligge godkjent teknisk plan som viser hvordan vei, vann, slokkevann, avløp og renovasjon, samt flomvannshåndtering skal løses. Ved utarbeidelse av teknisk plan skal brannvannskapasitet dokumenteres. Der bebyggelse trenger forsterket brannvannskapasitet skal valgt løsning fremgå i teknisk plan.
Matjordressurser som blir til overs ved gjennomføring av planen skal redegjøres for. Deponeringsplan skal godkjennes av landbruksforvalter i kommunen før igangsetting av gjennomføring av planen.
Hensynssone H730 1 skal under anleggsperioden gjerdes inn med midlertidig gjerde av stålnett.

Om enheten

Ved Kalstø like nord for Kvalavåg har vi for salg regulert tomteområde for fradeling. Tomtearealet har flott solrik beliggenhet og utsikt til omliggende vill natur, holmer, skjær og havet i vest. De seks tomtene kan bebygges med frittliggende småhusbebyggelse. Tomtene A - F vil alle få en utnyttelsesgrad på 30% av tomtenes nettoareal.

Tomtene A-E Kan bebygges med frittliggende småhus med kjeller og inntil 2 etasjer. Gesimshøyde skal ikke overstige 4,5m.

Tomt EF kan bebygges med frittliggende småhus med kjeller og inntil 2 etasjer eller med underetasje, 1 etasje og loft. Gesimshøyde skal ikke overstige 4,5 m.

Ansvarlig megler

Reidar Vik