Hallingnatten Hyttegrend - Høystandard hyttetomter i nytt hyttefelt. Muligheter for visning på kort varsel

Kort om eiendommen

Hallingnatten Hyttegrend er et nytt høystandard hyttefelt i en fjelldal på grensen mellom Nesbyen og Flå kommune.
Her finner du preparerte skiløyper rett utenfor døren, kort vei til turstier, fiskevann, toppturdestinasjoner og alpinsenter.

Feltet er ferdig regulert og opparbeidet med veg, strøm, vann og avløp.
Reguleringsplanen for Hallingnatten Hyttegrend åpner for både enkelthytter og tomannshytter som kan bygges sammen eller adskilt som to frittstående hytter.

Hallingnatten Hyttegrend - nærmere enn du tror!
Avstand med bil:
Oslo ca. 150 km / 2t og 20 min.
Drammen ca. 118 km / 2t og 10 min.
Haglebu skisenter ca. 10 km. / 10 min.
Langrennsløyper 0 km. / 0 min.

https://www.hallingnattenhytter.no/

Beliggenhet

Velkommen til Hallingnatten Hyttegrend det perfekte stedet for den aktive og friluftsinteresserte familien! Her kan du sikre deg en av våre nye moderne hytter som ligger i en praktfull fjelldal på grensen mellom Nesbyen og Flå kommune. Navnet vårt kommer fra den storslagne fjelltoppen Hallingnatten som ruver 1314 meter over havet og er Nesbyen kommunes høyeste fjelltopp.

Med sin flotte beliggenhet midt i hjertet av vakre Hallingdal, er Hallingnatten Hyttegrend det ideelle fristedet for deg og din familie. Hytteområdet ligger med en kort kjøreavstand fra Oslo, Drammen og det sentrale østlandsområdet.
Vårt nye hyttefelt har høy standard med helårsvei, strøm, vann, avløp og enkel adkomst inn i tomtefeltet fra asfaltert fylkesvegen.

Området er et eldorado for den friluftsinteresserte med svært gode jakt- og fiskemuligheter året rundt i godt jaktterreng og gode fiskevann. Tar man turen opp i Reinsjøfjellet finner man den store innsjøen Reinsjøen (1192 moh.). Her kan man prøve fiskelykken mens man nyter den fredfulle og vakre naturen. Er du riktig heldig så kan du støte på en flokk med villrein i Reinsjøfjellet. Andre gode fiskevann i nærområdet er; Buvatn, Langevatn, Helgesetvatnet og Haglebuvannet.

I vintersesongen har man maskinpreparerte skiløyper som passerer rett igjennom hyttefeltet. Løypene strekker seg milevis innover i flott høyfjellsnatur. Løypene passer for de minste med korte og enkle turer eller lengre turer ut i snaufjellet. Her kan du gå sørover mot Haglebu, Helgesetvatnet, Reinsjøen og Norefjell, eller vestover mot Fetjafjell. Løypene er også tilknyttet Hallingdals-løypa på 144 km, som går fra Norefjell til Ustaoset.

Kun ca. 10 minutters kjøring unna hyttefeltet ligger Haglebu med alpinanlegget Haglebu Skisenter - "En bakke for alle". Med sju ulike nedfarter og varierende vanskelighetsgrader, er dette alpinanlegget for hele familien. Når du trenger en pust i bakken kan du sette deg i den lune kafeteriaen. Her serveres lussekatter, risengrynsgrøt og andre lokale spesialiteter. Middag kan en få kjøpt på Haglebu Fjellstue.
Ønsker man seg større utfordringer så er Norefjell alpinsenter ca. 50 minutter unna og Nesfjellet alpint kun 35 minutters unna. Nesfjellet Alpin kan friste med 6 heiser, 14 nedfartsløyper, terrengpark og eget skjermet barneområde. Nesfjellet har også en ni-hulls golfbane med høy standard og en hyggelig golfcafe.

Haglebu Feriesenter ligger fint plassert ved Haglebuvannet og har flere campingplasser og utleiehytter. Ønsker du å oppleve Haglebu fra hesteryggen, tilbys det populære guidede rideturer i den vakre fjellheimen av Haglebu Turistheim. På Haglebu har de også en liten dagligvarebutikk hvor du kan få handlet inn nødvendige varer uten å måtte ned til bygda.

Ønsker man å oppleve området fra sykkelsetet kan man sykle innover de gruslagte veiene mot Imle. Imle er et gammelt stølsområde som ligger godt gjemt mellom snaufjell og høye topper. En sykkeltur hit kan kombineres med en topptur til Hallingnatten, med sitt høyeste punkt på ca. 1314 moh. Her får du panoramautsikt over store deler av Sørøst-Norge, fra Jotunheimen i nord til Gaustatoppen i sørvest.

Tomt

Tomtene vil ha en tomtestørrelse på ca. mellom 900 m2 og 1100 m2.

For tomtene N8-N48 kan det tillates oppført to boenheter.

For de tomtene som det bygges to selvstendige frittstående hytter vil tomten være felleseie mellom disse to hyttene med like stor andel og hver enkelt hytte har sin eget seksjonsnummer.

Kjøper skal erklære ved inngåelse av avtalt kjøp gjort seg kjent med eiendommens foreløpige tomtegrenser, samt regulerings- og eventuell bebyggelsesplan for området. Endelige tomtegrenser og tomteareal fastsettes av Nesbyen kommune for selgers regning.
Det tas forbehold om mindre justeringer når det gjelder endelige tomtegrenser og areal.

Oppvarming

Hytta oppvarmes via varmekabler i gulv i entrè, på bod og på bad, peisovn med stålpipe (Modell Aduro Åsgård 3, eller tilsvarende) i stue og ellers panelovner.

Mulig å velge annen peisovn som tilvalg, mot tillegg i pris.
Ta kontakt med megler eller utbygger for detaljer rundt dette.

NB! Gulvvarme i oppholdsrom:
Dersom man vil ha limt parkett sammen med varmefolie må dette avklares før støp av såle. Ved liming av parkett vil man få en følelse av massivt gulv. Denne limes på et undergulv av OSB plater.

Energimerking

Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da slik forsikring ikke tilbys til profesjonelle selgere.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Adgang til utleie

Fritidsbolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.
Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Eiendommen omfattes av Bestemmelser detaljreguleringsplan Søre Buhovd med PlanID 01201306 vedtatt 06.02.2023, og er regulert til fritidsbebyggelse.
Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at:

- For Tomt nr. N1 - N48 tillates det inntil 3 bygg pr. tomt.
Maks BYA (m2, inkl park.): 211 m2
BYA (m2, eks. park): 175 m2
Maks BYA hovedbygning: 160 m2
Maks BYA anneks/uthus/garasje: 40 m2
Maks. mønehøyde: (gj. terreng) 6,5 meter (loft/oppstue/tverrloft tillatt)

Bebygd areal (BYA) for en tomt er summen av bebygd areal for alle bygninger, bygningsdeler og konstruksjoner over bakken, åpent overbygget areal og nødvendig areal for biloppstillingsplasser på tomta.

For anneks, garasje og uthus skal mønehøyde ikke overstige 4,5 m regnet fra gjennomsnittlig ferdig planert terreng. Synlig grunnmur over gjennomsnittlig ferdig planert terreng skal ikke overskride 0,7 meter. For synlig grunnmur og pilarer til terrasse skal høyden ikke overskride 1,0 meter. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 38 grader. Mindre tak over inngangsparti og lignende kan ha annen takvinkel. Rekkverk/svalgang o.l. skal være bygget og vedlikeholdt på en slik måte at det ikke kan skade eller stenge husdyr inne. Tverrloft/oppstugu skal ikke utgjøre mer enn 40% av hyttas BYA. Tverrloft/oppstugu tillates ikke på anneks, uthus eller garasje.

- Tomter med mulighet for flere boenheter: For tomtene N8-N48 kan det tillates oppført to boenheter. Ved oppføring av flere enheter på tomten gis tomtene utnyttelsesgrad BYA= 267m2 inkl. parkering. Det gis ikke begrensning i hovedbyggets størrelse. Ellers gjelder bestemmelsene i punkt 1.1.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter planID: 01201306.
Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.