Bildegalleri
Byggeklar boligtomt med unik beliggenhet i Rykkjasvika - Naturskjønne omgivelser & utsikt over fjorden.
Rykkjasvika, 7510 Skatval- Totalpris
- 2 302 137 kr
- Omkostninger
- 67 137 kr
Pris på lån: fra 9 664 kr/mnd
Lånekalkulator fra 9 664 kr/mndEff.rente 5,70 %. 1 564 500 o/25 år. Kostnad: 1 334 700 kr. Totalt 2 899 200 kr.
LånekalkulatorNøkkelinfo
Fasiliteter
Om eiendommen
Om boligen
Beskrivelse
Velkommen til Rykkjasvika - Byggeklar boligtomt på Skatval med unik beliggenhet i Rykkjasfeltet!
- Tomta ligger ytterst og fremst i feltet - På kanten og fritt utsyn over Trondheimsfjorden og mot Frosta.
- Boligområdet ligger fint til i landlige omgivelser - med gode turmuligheter.
- Tomtearealet er på 969 kvm ihht. oppmålinger fra Stjørdal kommune.
- Fra tomta er det nærheten til fjorden og Rykjasskjæret med mulighet for fisking og strandaktivitet.
- Skatval byr på fine turmuligheter, egen barneskole, idrettshall, et aktivt idrettslag (FRAM), togstasjon og dagligvarebutikk (Coop Extra). Fra Skatval stasjon går det hyppige togavganger i både nord- og sørgående retning. Med bil nås Stjørdal sentrum rett i overkant av 10 minutter - og Trondheim 40 minutter. Med utbyggingen av firefelts motorvei på E6 fra Værnes til Ranheim vil det være betydelig redusert kjøretid inn til Trondheim.
Ta kontakt med megler for gjennomgang og visning av tomta!
Adkomst
Ta av til venstre fra E6 i den store svingen opp mot kirka på Skatval. Følg veien forbi skole, Extra-butikk og jernbaneholdeplass - kjør rett frem - hold til høyre i Y-kryss (ikke over jernbanebru) - følg veien noen svinger. Du får en undergang under jernbanen - kjør under den, og følg veien rett frem til du kommer til en 90 graders sving lengst ute på Skatval. Der skal du fremdeles kjøre rett frem. Hold til høyre for uthus, og deretter 90 grader til venstre forbi ei gårdssag. Kjør nedover til du kommer til et oppgradert trønderlån, det ligger på samme område som tomten.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Parkering
Parkering opparbeides på egen eiendom.
Diverse
Det er pliktig medlemskap i velforening. Vedtekter for velforeningen vil inneholde forpliktelser og rettigheter i forbindelse med felles atkomstvei, felles rørsystem, felles renseanlegg, felles arealer. Kostnader til drift av dette vil deles likt pr. boenhet. Bi leilighet - sokkelleilighet beregnes som en boenhet.
Tomta leveres planert en halv meter under kotehøyde i reguleringsbestemmelsene. Tilkoblingsavgift til Stjørdal Kommune kommer i tillegg. Det er ikke anledning å utføre arbeid på tomta før overtakelse. Fiberutbygging i området - Det vil bli lagt frem rør for fiber for tilkobling av tv/ data frem til tomtegrense. Tilkoblingsavgift dekkes av den enkelte tomteeier.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport
Tomt
Denne tomten er eiet.
969,00 kvm.
Økonomi
Beregnet totalpris
Prisantydning kr 2 235 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
Dokumentavgift kr 55 870,00,-
Tinglysing skjøte kr 500,00,-
Tinglysing pantedok. pr. stk kr 500,00,-
Gebyr panteattest kr 267,50,-
Startkapital til velforening / kloakklag kr 10 000,00,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 302 138,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Eiendomsskatt
Kommunen har ikke vedtatt innkreving av eiendomsskatt.
Formuesverdi
Ifølge Skatteetaten er det ikke beregnet formuesverdi for denne boligen, det må påregnes med beregnet formuesverdi ved eierskifte.
Skatteetaten beregner boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. Formuesverdien av primærboliger settes normalt til 25 prosent av boligverdien og 70 prosent av det som overstiger 10 millioner, for sekundærboliger er forsmuesverdien 100 prosent.
Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator kan man beregne en stipulert formuesverdi for boligen, denne finner man på www.skattetaten.no.
Beløpene er ment som en foreløpig pekepinn på verdi og det tas forbehold om korrekt utregning.
Offentlige forhold
Regulering
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan Rykkja Vestre. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med reguleringsplan og bestemmelse.
Vei, vann og avløp
Det vil bli lagt frem vei, vann og avløp til tomtegrensen. Vann kommer fra kommunen. Kloakk vil bli tilkoblet et renseanlegg. Det vil tinglyses en rett og plikt til å være med i ei velforening, samt vei og kloakklag som skal dekke felleskostnader i drift og vedlikehold av renseanlegg, friarealer og atkomst.
Rettigheter og heftelser
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 900224, tgl. 02.03.1904 - Utskifting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 990012, tgl. 10.04.1965 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 10373, tgl. 23.10.1980 - Best. om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5713, tgl. 17.06.1985 - Bestemmelse om vannledn.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 5801, tgl. 25.05.1987 - Bestemmelse om bebyggelse
Byggetillatelse på nærmere angitt avstand.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3409332, tgl. 30.11.2020 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Diverse
Overtagelse
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Om salgsoppgaven
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og evt. andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Kjøpsvilkår
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Geir Falck Anderssen per e-post gfa@nylanderpartners.no eller sms: +47 41 44 10 20. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven følger kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Stjørdal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Finansiering
Nylander & Partners AS samarbeider med Selbu Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Om oppdraget
Eier
Eier er Jørgen Hofstad og Marte Hofstad .
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer
Eiendommens adresse er Rykkjasvika.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 43 i Stjørdal.
Vårt oppdragsnummer er 83240149.
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer
Eiendommens adresse er Rykkjasvika.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 63, bnr. 43 i Stjørdal.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 83240149.
Megler og meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 30 000 inkl. mva)
Oppgjørsgebyr: 6 890,00
Digitale oppdragtjenester: 2 190,00
Markedspakke Stjørdal: 17 900,00
Tilretteleggelsesgebyr: 18 750,00
Utleggsgebyr pr. stk: 850,00
Visningshonorar pr. stk: 2 900,00
Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglers vederlag er avtalt til ,
Ansvarlig megler er Geir Falck Anderssen / +47 41 44 10 20/ gfa@nylanderpartners.no.
Eiendomsmeglerfullmektig er Solveig Gulaker.
Telefon: +47 93292371
Mail: sg@nylanderpartners.no
Nyttige lenker
Beliggenhet
Nylander &Partners, Stjørdal
Annonseinformasjon
FINN-kode | 362402003 |
---|---|
Sist endret | 14. aug. 2024 07:11 |
Referanse | 83240149 |
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.