Store tomter med upåklagelig utsikt, beliggende øverst i hyttefeltet i Bjødnalie

Kort om eiendommen

3 store tomter for salg i Bjødnalihaugen med en av Golsfjellets beste beliggenheter. Fra tomtene er det en storslagen utsikt mot bl.a Nystølfjellet og nedover dalføret. Tomtene ligger ca. 975 moh., har gode solforhold og er omringet av fantastisk turterreng sommer som vinter. Her er det flotte preparerte turløyper med mange muligheter og milevis av langrennsløyper like nedenfor tomtene. Det er kort vei til høyfjellshoteller og kafé, samt kun en liten kjøretur til Golsfjellet Alpinsenter i Bualie.
Tomtene kan utnyttes med 210 m2, inkludert i dette er parkering på 36 m2 og anneks på maksimalt 30 m2 og eventuelle andre uthus.
Pris tomt 25: kr. 1 890 000,- + omk.
Pris tomt 26: kr. 1 950 000,- + omk.
Pris tomt 34: kr. 1 990 000,- + omk.

Beliggenhet

Bjødnalie hytteområdet ligger på Golsfjellet rett under Storefjelltoppen, ikke langt fra kjente hoteller som Storefjell Resort Hotell og Kamben Høyfjellshotell som naboer. Bjødnalie ligger 975 m.o.h., i et kulturlandskapsområdet med stølsvoller og et yrende dyreliv. Tomtene er meget solrikt beliggende og har fantastisk utsikt til alle kanter.

Bjødnalie har direkte skiadgang til løypenettet på Golsfjellet med ca. 200 km velpreparerte løyper.

Golsfjellet er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive og den som liker å ta livet med ro på fritiden.

I området finnes bl.a. flott natur som bør oppleves og brukes, ca. 200 km med preparerte skiløyper innover fjellet, alpinanlegg ved Storefjell, Bjødnalie og Bualie, varierende fjellområder og stølsveier for fotturer, båtutleie og Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell, mange flotte sykkelstier/veier, flere hoteller som tilbyr mat- og drikkeservering, fiske- og bademuligheter i flere vann og elver, et rikt stølsliv om sommeren, krevende 18 - hulls golfbane ved Eikredammen, motorsenter ved Fuglehaugen m.m.

Gol sentrum som ligger ca. 20 minutter fra Golsfjellet, er et handelssentrum i Hallingdal. Her finnes bla kjøpesenter, restauranter, kafeer, butikker, apotek, bank, post, offentlige servicetilbud, bilforretninger, byggevareutsalg, møbelhus, Gol skisenter, Tropicana Badeland ved Pers Hotell, Hallingstampen ved Gol Camping, Gol motor- og fritidspark, legesenter, Mattilsynet, NAV m.m.
Det er også fokusert mye på å utvikle området "Hallingmo idrettspark" hvor det i dag finnes kunstgressbane, stisenter med flere sykkelløyper for ulike ferdigheter, 12-hulls frisbeegolfbane, boccia-bane, lysløype mm. Et spennende trailsenter stod ferdig sensommeren 2023 - det er også planlagt mye annet spennende her fremover. Herfra er det også kort vei til skatepark og pumptrack, tennisbane, sandvolleyballbane og Renslotunet.
Gol med sin sentrale beliggenhet i Hallingdal er et naturlig knutepunkt både for nabokommunene og veifarende mellom Øst- og Vestlandet. Avstand til Oslo er ca. 17 mil og Bergen ca. 30 mil. Både Bergensbanen og diverse ekspressbusser har stopp i Gol.

For ytterligere informasjon se www.golinfo.no og www.gol.kommune.no

Tomt

Tomtestørrelser fra ca. 1.800 kvm- ca. 2.500 kvm, eiet tomt. Tomtene ligger i terreng som heller mot øst.

Bjødnalihaugen 25: Ca. 1 814 kvm.
Bjødnalihaugen 26: Ca. 1 869 kvm.
Bjødnalihaugen 34: Ca. 2 379 kvm.

Tomtene er fradelt og oppmålt.

Adkomst

Kjør Rv 51 fra Gol eller fra Leira og ta av i krysset ved Hallingen mot Golsfjellet og Storefjell. Fortsett denne veien ca 3 km og ta av veien til venstre ved et stort skilt merket Bjødnalie, og følg denne opp mot skiheisen.
Se videre etter skiltmerking i feltet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

Kommunale opplysninger, datert 25.06.2024
Reguleringsbestemmelser/kart.
Kopi av tinglyste dokumenter/avtaler.

Diverse

- Anleggsbidrag til veien Fjellheim - Oset kr 10.000,
- Vann (privat) kr. 298,- pr. m² BRA hytte.
- Avløp (Gol kommune) kr. 215,- pr. m² BRA hytte.
- Tilkobling Bjødnali-ledningen kr 10.000,-
- Anleggsbidrag fiber: 15.000,-
(det gjøres oppmerksom på at det vil i tillegg tilkomme utgifter
ved oppkobling av fiberkabel inne i hytta).
- Veiavgift til Bjødnalihaug-vegen i byggeperioden kr. 4.300,-
Dette forfaller til betaling senest innen ferdigstillelse av hytte.

ÅRLIGE UTGIFTER:
- Vedlikehold av vei og brøyting (Fjellheim-Oset) ca. kr. 1.400,-
- Vedlikehold av fellesvei i feltet og brøyting frem til hyttevegg, ca.kr. 3.000- 4.000,- pr. år
- Bjødnalivegen/fellesveg, ca kr. 600,- pr år.
- Vann og avløpsavgifter i hyttefeltet ca. kr. 4.200,-
- Vedlikehold av Bjødnalie avløp, ca. kr. 1000,- pr. år
- Kommunale avgifter (avløp) fra ca. kr. 3 950,-
- Kommunale avgifter (renovasjon) fra ca. kr. 2 396,-
- Eiendomsskatt.
- Løype- og stimerking Golsfjellet Utmarkslag fra ca. kr 1.250,-
Videre må kjøper påregne utgifter til forsikring, vedlikehold,
strøm etc.

Det tas forbehold om endringer i priser.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Tomtene er regulert til fritidseiendom og ligger under reguleringsplanen for Øvre Kamben med PlanID 2019001 vedtatt 18.06.2019 samt kommunedelplanen for Golsfjellet.

Konsesjon:
Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet:
- tomten må bebygges innen 5 år
- tomten må bebygges slik plansituasjonen forutsetter.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.
Kan også ses på nettsiden til kommune. Søk i planarkivet etter PlanID: 2019001. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
For digitalt kart over feltet, gå inn på:
https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/3324/2019001/Dokumenter/Arealplankart%20-%20Regplan_060220.pdf