Boligtomt i Skjelåsen, god beliggenhet i feltet med utsikt

Oppdragsnummer

106-24-0046

Eier

Karina Nielsen
Andre Olsen

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 20 Bnr. 56 i Bjørnafjorden kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 447 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger veletablert boligormådet. Tomten er plassert i front av feltet og har fin utsikt.

Barneskole med klassetrinn fra 1 -7, og barnehage finner man i Lysefjorden som ligger 2 km unna. Os videregående skole ligger ca 5 min kjøring unna og til Os sentrum kjører man på ca 10 minutter. I Os sentrum har man alt av service tilbud som butikker, restauranter, Flåten Amfi og Osbadet. Lysefjorden er generellt i utvikling og det vil snart bli enda kortere vei til tilkobling av nye E-39 som vil gjøre kjøreturen til Bergen enda kjappere.

Lysefjorden har også de kjente ruinene som man kan besøke. Munkestien som er en fredlig og opparbeidet turløype, har også utgangspunkt fra Lysekloster ruinene Fra ruinene kan man ta seg videre til en flott fjelltur på Lyshornet. Buena kai i Lysefjorden ligger det nærbutikk, hvor det er nydelig å sitte en sommerdag, og herfra går det også skyssbåt over til Lysøen om sommeren. På Lysøen man kan besøke Ole Bulls slott eller benytte seg av de fine turløypene øyen har.

Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere informasjon om nabolaget.

Bygninger

Eiendommen er ubebygget.

Parkering / Garasje

Parkering må opparbeides på egen grunn.

Adkomst

Det vil bli skiltet med PrivatMegleren-visningsskilt ved annonsert visning.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt

Ferdig planert tomt med nydelig utsikt og sol til langt på kveld midtsommers. Ta kontakt med megler eller B Telle for å høre om priser på bolig. Ifølge reguleringsplan har eiendommen en utnyttelse grad på 30%. Det gjøres oppmerksom på at det er byggeklausul fra B Telle AS på eiendommen. Dette gjelder betyr at de vil hjelpe til med søknad av oppføring av bygg samt at de blir leverandør på tømrerfaget og inkluderer taktekking og ventilasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter:
2022/1216189-1/200 Bestemmelse om bebyggelse
27.10.2022 21:00
Rettighetshaver:B TELLE TREARBEID AS
Org.nr: 885207332
Meglers kommentar: Denne eiendommen har en byggeklasus fra B TELLE TREARBEID AS.

Grunndata
2013/697205-1/200 Registrering av grunn
21.08.2013
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4624 Gnr:20 Bnr:34

2020/182998-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilkoblet privatvei som fører til fylkesvei. Felles forpliktelser.

Området/feltet er tilkoblet offentlig vannnett via private fellesledninger. Felles forpliktelser

Avløpnettet/ledningen er privat, tilknyttet et privat minirenseanlegg. Felles forpliktelser.

Verdi ved skattefastsetting

Ifølge skatteetaten har tomten en formuesverdi for inntektsåret 2022 kr 740 000,-

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til bolig. Ifølge de overordnede planene fra kommunen er arealbruken for eiendommen fastsatt til bolig. Det er ikke kjente offentlige eller private planer i området av betydning for boligen.

Tomten har en utnyttelsesgrad på 30% BYA ifølge bestemmelsene til reguleringsplanen.

Andre faste løpende kostnader

Ved bebyggelse må det påregnes årlige utgifter til kommunale avgifter, eventuelle fellesutgifter, energi/strøm og forsikring.

Eiendommen er del av en velforening. Velforeningen har en innmeldingsavgift på kr 3000

Etter det er det pr nå kr 5200 i året i kontingent. Dette dekker kostnader for renseanlegg, brøyting, lys etc. Dette faktureres ved innflytting.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle arealangivelser er hentet fra matrikkelrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.

Konsesjon / Odel

Denne type eiendom er ikke underlagt regler om konsesjon og odel.

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.Angi ønsket overtagelse i ditt bud

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Hjemmel overdras/tinglyses over på registrerte kjøper(e) med mindre det uttrykkelig og skriftlig tas forbehold om noe annet i bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag betales av selgeren og utgjør: kr 65 000,- inkl. mva. + kostnader og markedsføring.

Markedsføring: kr 27 930,-
Kostnader til tilrettelegging, oppgjør med mer: kr 35 330,-
Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selgere betale: Kr 0,- "Intet salg, ingen regning".

Vedlegg til salgsoppgaven

Eiers egenerklæring
Meglers verdivurdering
Eiendomskart
Basiskart
Veistatuskart
Utsnitt reguleringsplan
Reguleringsbestemmelser
Nabolagsprofil
Liste over løsøre og tilbehør
Budskjema

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten vedleggshefte.
Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler.