Hyttetomt 1015 moh. i vakker høyfjellsnatur! Solrikt - Utsikt - Fiskevann - Skiløyper - Tur- og sykkelstier

Kort om eiendommen

Tomta ligger lett skrående, sørvendt med fin utsikt mot nærliggende vann og fjelltopper.

Her kan du spenne på skiene rett utenfor hyttedøra og gli inn i løypenettet like nedenfor, eller du kan pakke tursekken og finne en av de mange turstiene innover fjellheimen, mot fiskevann og kjente fjelltopper.
Grusveiene er perfekt for sykkelturer, i rolig kupert terreng for barn i alle aldre.

Liemarka ligger i fjellområdene mot Vassfaret på østsiden av Hallingdal, med spredt hyttebebyggelse og setervoller.

Tomta kan bebygges med inntil 12,5% av tomtestørrelse, i tillegg til parkering.
Dvs. bebyggelse inntil 132 m2. + parkering 36 m2.
Hovedhytte skal være mindre enn 130 m2.


Vennligst last ned salgsoppgave for fullstendig informasjon om eiendommen.

Beliggenhet

Tomta ligger i en lite hytteområde med spredt bebyggelse og vakker høyfjellsnatur, ca. 1015 moh.
Fra eiendommen er det fin utsikt mot nærliggende fjell og vann, og fjellområder lenger unna.

Liemarka ligger i fjellområdene mot Vassfaret på østsiden av Hallingdal, med spredt hyttebebyggelse og setervoller.
Fra tomta er det utsikt til Blåfjell (1.154 moh.), det høyeste fjellet i området, og enkel tursti direkte fra hytteområdet.
Direkte fra eiendommen finnes også fine merkede turstier, bl.a. til Strøslifjell og Nyseternatten på grensa til Vassfaret.

Liemarka har et forholdsvis kupert terreng og fiskekortet for området omfatter rundt 40 store og små vann, bl.a. Svartetjern kun få meter fra eiendommen.
Det er også fint å sykle langs fjellveiene. Terrenget passer også fint for barn i alle aldre.

Skiløyper går forbi rett nedenfor tomta, nede på Øvre Båtstjern.
Man kan velge å gå i lunere skogsterreng, eller opp i snaufjellet.
Løypene er også tilknyttet Eventyrløypa som strekker seg langs hele østsiden av Hallingdal. Eventyrløypa er maskinpreparert og passerer noen hundre meter bak hytta.
Om du ønsker å se de nærmeste skiløypene; gå inn på skisporet.no og søk opp Liemarka.
På Vassfartoppen ved Kråkehaugen (ca. 2 km fra eiendommen) er det et lite barneskitrekk og åpen kafe i ferier og enkelte helger.

Andre attraksjoner/ aktiviteter som kan utforskes er Hallingdal Museum på Nesbyen, Bjørneparken i Flå, Gardnos Meteorittpark, Tropicana Badeland på pers hotell, Gol, Nesfjellet Alpinsenter og Nesfjellet Golfbane.
Disse ligger fra 40 min - 1 times kjøring fra eiendommen, og i tillegg ligger Langedrag Naturpark ca. 1 t 15 minutter unna. Perfekt for dagsturer!

Nærmeste sentrum er Nesbyen (ca. 30 min) som kan by på forretninger som: Sportsbutikk, interiørbutikker, flere matbutikker, apotek, vinmonopol, kafe, restaurant, bilforhandlere, Maxbo og Monter, rørlegger og elektrikerforretninger mv.

Nyttige linker:
www.liemarka.com
www.nesbyen.no
www.ut.no
www.skisporet.no

Tomt

Tomten er på 1056,9 m2, har enkel adkomst og ligger i noe skrående terreng uten nevneverdig vegetasjon. Naturlig å bygge hytte sørvendt, med fine solforhold.

Adkomst

Fra Rv7 gjennom Hallingdal: Ta av til høyre ca 5 km vest for Bromma/ ca 5 km øst for Nesbyen, ved skilting til Liodden (her er det bro over elva og campingplass). Kjør over brua og følg Liagardsvegen opp i bygda, ca. 1,7 km, til T-kryss. Ta til venstre inn på grusvegen mot Liamarka, og følg Liamarkvegen opp i fjellet, ca 10 km til automatisk bom (kr. 60,-, betales med bankkort). Fortsett videre oppover Liamarkvegen opp på fjellet til det store vannet Krøren, videre opp til Øyvatn (hvor høyspentlinja krysser veien), fram til låst bom mot Kråkehaugen (megler har nøkkel). Ta deretter av til venstre inn på Båtstjernlivegen og følg denne ca 1,8 km til parkeringsplass før setervollene i enden av veien. Tomta ligger ca. 20 meter opp fra parkeringen, merket med EiendomsMegler1 skilt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Regulering

Gbnr 37/265 er regulert av detaljreguleringsplan for Liemarka med planident 01200702 (ikrafttredelsesdato 11.09.08). Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse (tomt U-17) med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er, ifølge kommunen ikke igangsatt nytt reguleringsarbeid som berører eiendommen.

Ifølge reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med 12,5% av tomtestørrelse, i tillegg til parkering.
12,5% av 1056,9 = 132 m2. + parkering 36 m2.
Hovedhytte skal være mindre enn 130 m2.

Se reguleringsbestemmelsene vedlagt i salgsoppgaven for utdypende informasjon.