Sjelden mulighet på Sjernarøyene. Tomt med strandlinje.

Kort om eiendommen

Nydelig beliggenhet med strandlinje. Sørvestvendt. Tomten bærer preg av at det er et byggeprosjekt som har stoppet opp. Det er gitt rammetillatelse på ny den 25.11.2024 til oppføring av bolig med bruksareal på 153 kvm. Her ligger du fantastisk til i strandsonen på Bjergøy, et steinkast fra den gamle kaien i Aubøsund.

Beliggenhet

Her ligger du fantastisk til i strandsonen på Bjergøy, et steinkast fra den gamle kaien i Aubøsundet. Fra den sørvestvendte eiendommen har du en nydelig sjøutsikt.
Bjergøy er en del av Sjernarøyane, en naturperle i Rogaland. Øygruppen består av 8 øyer og et mylder av holmer og skjær. Her er det både fastboende og hyttefolk som har forelsket seg i området. Flotte tur- og bademuligheter. De fleste øyene er bundet sammen med broer. Det går ferje fra Judaberg på Finnøy og det er hurtigbåtanløp til Sjernarøyene. Butikk på Eriksholmen og Helgøysund. På Sjernarøy oppvekstsenter er det barnehage, skole fra 1. til 7. klasse og SFO-tilbud om ettermiddagen.

Tomt

Nydelig beliggenhet med strandlinje. Sørvendt. Tomten bærer preg av at det har vært sprengt ut fjellmasser i forbindelse med at det påbegynte byggeprosjekt.

Adkomst

Når du kommer over Aubøsundet til Bjergøy, ta til høyre og til høyre igjen ned til kaien. Følg deretter langs sjøen til du kommer til eiendommen.

Overtakelse

Se salgsoppgaven

Sentrale lover

Se salgsoppgaven

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.

Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Budgivning

Se salgsoppgaven

Vedlegg til salgsoppgaven

Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis.

Diverse

Det er gitt rammetillatelse på ny den 25.11.2024. Rammetillatelsen gjelder erstatningsbolig og det er gitt dispensasjoner fra LNF-bestemmelser og innenfor 100-meters belte.

Det er etablert en kjørbar vei til tomten i forbindelse med det tidligere påbegynte byggeprosjektet. Om denne holder tilstrekkelig standard er uvisst.

Saksbehandler på byggesaken i Stavanger kommune skriver i en epost til megler den 26.03.2025 bl.a: Tillatelsen er gyldig i 3 år (kopi av tillatelsen er vedlagt). Ny eier må selv søke om IG (igangsettingstillatelse). Det er krav til ansvarsretter. I utgangspunktet kan eier av bolig søke selv, men de må vises til erfaring og kompetanse. Det er kommunen som vurderer og gir personlig ansvarsretter. Jeg vil anbefale at dette tas videre gjennom ansvarlig søker.

Kopi av rammetillatelsen er vedlagt i salgsoppgaven sammen med tegninger som var i søknaden.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Erverv av tomten er konsesjonsfritt på visse vilkår, ref. egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Regulering

Uregulert område.

Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift), jfr. plan- og bygningslovens § 11-7,a) areal for nødvendig tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet, b) areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse.

Generelt i et slikt område kan det som hovedregel ikke utvikles med tanke på boligbygging eller annen bebyggelse, fordi det skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann.

Oppføring av nye boliger i LNFR-område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Det er også påkrevd med dispensasjon fra forbudet mot bygging i 100-meters belte mot sjøen.

I kommuneplanen er området angitt med hensynssone rasfare.

Et mindre utdrag av kommuneplanens bestemmelser er vedlagt.