Idyllisk fritidstomt med tilhørende sjøparsell | Kort vei til sjø og flott natur | Avsatt til fritidsbebyggelse |

Eiendom

4626-22/29/0/0 0
5363 ÅGOTNES

Prisantydning

Kr 600 000,-

Standard

EiendomsMegler 1 ved Vetle Botnen gleden av å presentere denne flotte hyttetomten på idylliske Ågotnes, beliggende i flott natur- og sjøliv!

Tomten utgjør hele 1.770 m² og har tilhørende tomt til naust nede ved sjøen., denne antas å være rundt 20 m², ut fra innhentet matrikkeldata. I dag er tomten i hovedsak bestående av naturlig vegetasjon og forholdsvis flatt terreng.

Tomten er uregulert og ligger i et område avsatt til firtidsbebyggelse. Her kan man nyte flott natur på sitt beste, på samme tid får du kort avstand til servicetilbud i nærområdet og kort kjøreavstand til Bergen Sentrum. Dette er midt i blinken for dem som må jobbe i ferien, eller som ønsker det beste av begge verdener!

Fordeler ved å bygge nytt:
- Hytte tilpasset etter eget behov
- Hytte i forskriftsmessig stand med mange års reklamasjonsfrist
- Hytte med energiøkonomiske og klimavennlige løsninger
- Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først
- Lave vedlikeholdskostnader i nær framtid.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av hytte. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i gjeldene planer og bestemmelser for området. Oppføring av hytte må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko.

Bebyggelsen

Området er i hovedsak ubebygd, men med noen fritidsboliger.

Bruksareal per etasje

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Parkering

Det skal disponerest minst en biloppstillingsplass pr. fritidsbolig, i gangavstand fra eiendommen. Rett til parkering skal dokumenteres, og vises på søknad om løyve til tiktak. Heimel pbl. § 11-9 nr 5.

Nærmeste parkeringsmulighet er ved parkeringsplassen på Kårtveitpollen friluftsområde.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i landlige og fredelige omgivelser på Ågotnes. Her får du det perfekte grunnlaget for en nydelig fritidseiendom, omgitt av natur og sjøliv, samtidig som det er kort kjøreavstand til Bergen Sentrum, I nærheten finner du også Ågotnes Terminal med apotek, dagligvarehandel, frisør m.m.

Tomten befinner seg i idylliske omgivelser med usjenert beliggenhet og sol fra tidlig morgen til sent på kveld. Området byr på en rekke flotte turmuligheter og fine øyeblikk ved sjøen.

Kort oppsummert; Her kan man nyte frisk sjøluft og natur på sitt beste!

Adkomst

Enkleste adkomst til eiendommen er via sjøen med båt frem til egen naustplass.
Ellers kan man gå på sti enten fra Angeltveitsjøen eller fra friluftsområdet/ badeplassen ved Polleidet - Ca. 20-30 minutters gange.

Tomteareal

1770 m²

Eiet tomt på 1.770 m² iht. motatt matrikkeldata motatt 16.07.2024.
Areal iht. matrikkelutskrift. Ved oppmåling kan faktisk areal avvike. Et evt. arealavvik vil ikke få konsekvenser for kjøpesummen.

Eierform tomt

Eiet tomt

Energimerking

Det er ikke krav til energimerking ved salg av tomt.

Overtagelse

Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema.

Byggemåte

Eiendommen er ubebygd.

Beskaffenhet

Tomten er en naturtomt med flere trær.

Formuesverdi

kr 26 090,- som sekundærbolig per 31.12.22.

Ved første gangs verdisetting fastsettes formuesverdien av en fritidseiendom til maksimalt 30 % av byggekostnadene, inkludert tomt for et nybygg. Ved senere år skal formuesverdien videreføres, men med en eventuell fastsatt oppjustering. Tallene er innhentet hos Skatteetaten.

Kommunale avgifter

Ikke fastsatt da tomten er ubebygd.

Tomten er pr i dag ikke koblet på kommunalt vann- og avløpsnett, eller renovasjonsavtale.

Eiendomskatt

Eiendommen er ubebygd og det prakiseres ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune p.t..

Faste løpende kostnader

Det vil tilkomme faste løpende kostnader når tomten er bebygd. Det må påregnes faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjonsavgift, bygningsforsikring, forsikring innbo og løsøre, energi/strøm, drift-og vedlikehold. Listen er ikke uttømmende.

Vei, vann og avløp

Det foreligger ingen tilkomst via vei.
Tomten er uregulert, kjøper må derfor sørge for søknad om vann og avløp. (Ny eiers kostnad).

Offentlige planer/konsesjonsplikt

Eiendommen er uregulert, området er avsatt til fritidsbebyggelse. Kjøper må selv søke om oppføring av ønsket fritidsbolig, og bærer selv risikoen for at søknad går gjennom. Øygarden kommune behandler byggesøknad og avgjør om tiltaket godkjennes. Det samme gjelder for eventuelt naust.
Siden eiendommen ikke er bebygget foreligger krav om søknad som konsesjonsfrihet. Kjøper må derfor fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Megler er behjelpelig med dette.

For eiendommen gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLANENS AREALDEL: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
PlanID: 124620130020

Utnyttelsesgrad:
Pr. eigedom kan det byggjast ein fritidsbustad med eit samla BRA på inntil 110 m2.
Heimel pbl. § 11-10 nr 1.

Det foreligger ingen relevante planer på eller i nærheten av eiendommen.

Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.

Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter

1970/7541-4/50 Erklæring/avtale
05.10.1970 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:214 Bnr:4
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
Bestemmelse om veg
Gjelder denne registerenheten med flere

1969/6220-1/50 Bestemmelse om veg
22.10.1969
rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:22 Bnr:29
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Dokumentet er forsøkt innhentet fra kartverket, de melder ifra om at de ikke kan finne dette i sitt arkiv.

1970/7841-1/50 Erklæring/avtale
13.12.1970
Dokumentet er forsøkt innhentet fra kartverket, de melder ifra om at de ikke kan finne dette i sitt arkiv.

Utleieadgang

Eiendommen er ikke bebygget, og utleie er dermed ikke relevant. Tomten kan leies ut til formål som ikke strider mot reguleringsplaner og bestemmelser som følger av lov og forskrift

Diverse

Tomten selges slik den fremstår i dag med tinglyste rettigheter.

Kjøper er selv ansvarlig for å bekoste og føre all infrastruktur inn på tomten (vei, vann, avløp, strøm, fiber m.m.)

Tomten er ikke oppmålt av megler. Oppgitt areal er hentet fra kart og eiendommens matrikkelutskrift, datert 11.09.2023 . Tomtegrenser er ikke kontrollert. Matrikkelutskrift er vedlagt.

Det må påregnes kostnader for graving til nærmeste tilknytningspunkt for vann- og avløp. Kjøper må i tillegg påregne ev. tilknytningsgebyr ved bygging. Det kan også komme kostnader forbundet med klargjøring av tomt, f. eks hogging av trær, fyllmasser o.l. Vi oppfordrer interessenter til å ta kontakt med fagkyndige / entreprenører for et ev. prisestimat.

Når boligen er ferdigstilt må kjøper påregne kostnader ifm. kommunale avgifter og andre kostnader forbundet med å eie bolig. Løpende kostnader vil variere ut i fra leverandør og forbruk.
Det vil dog tilkomme avgifter for bl.a. vann- og kloakk ved utbygging av tomten.

Tomten overdras slik den fremstår ved besiktigelse.

Det presiseres at nye eiere må søke kommunen om oppføring av ny bolig. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i gjeldende planer og bestemmelser for området. Evt. oppføring av bolig må søkes og godkjennes av kommunen for ny eiers regning og risiko. Reguleringsplan og kommunedelplan regulerer hva som kan bygges på tomten. Reguleringsplan og kommunedelplan med kart og bestemmelser kan sees hos megler eller sendes på forespørsel.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Mangler

Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt, det er ikke innhentet tilstandsrapport på tomten.

Tilleggsinfo innhentet fra Øygarden Kommune:
Eigedomen er etablert i 22.10.1969 etter skylddelingsloven. Når vi søkjer eigedomen opp i kartet, ser vi at eigedomen består av ein sirkeleigedom ved sjø, og ein teig som har god kvalitet på grenselinjene. Les gjerne skyldskiftet for skildring av heile eigedomen. Nøyaktig areal for eigedomen, er samanfallande med kvalitet av grenselinjene som er teikna i matrikkelkartet. Det kan rekvirerast oppmålingsforretning, viss fleire nøyaktige grenselinjer i matrikkelen er ynskjeleg.

Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag

Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget. Det betyr at man som oppdragsgiver hos EiendomsMegler 1 betaler kr 0,- til megler dersom boligen ikke blir solgt og/eller oppdraget trekkes. Det er for øvrig avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 10 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 59 900,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke kr 14 900,- for tilrettelegging, kr 13 900,- for markedspakke, kr 5 900,- for oppgjørskostnad, kr 7 400,- for opplysningspakke og kr 427,- for e-signering.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom § 3-10.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet (forsikringen har egenandel). Forsikringen må tegnes senest under kontraktsmøtet. Pris for denne boligen: Kr 14900,-. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Vedlegg

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).

Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med sakkyndig.