Utviklingstomt med panoramautsikt over Skien! Ferdig detaljregulert tomt for småhusbebyggelse

Oppdragsnummer

201-24-0122

Eier

Sarepta Holding AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 483 i Skien kommune

Tomtetype/areal

Fellestomt / 3690 kvm

Kort om eiendommen

Flott utsiktstomt på Strømdal med majestetisk utsikt nedover Hesselbergsgata mot sentrum. Her er det tidligere gitt rammetillatelse for 9 boenheter, og tomten anses som svært attraktiv for å utfolde seg med estetisk arkitektur.

Utdrag fra detaljreguleringen:
Ny bebyggelse skal ha høy estetisk kvalitet, være tilpasset omkringliggende bebyggelse og landskapsrommet det blir en del av, slik illustrasjonen Forhold til omgivelsene , datert 19.09.2020 viser. Det er viktig at prosjektet oppleves helhetlig også fra Skien by.

Beliggenhet

Utsikten er en stille blindgate i søndre del av populære Strømdal. Eiendommen er en hjørnetomt på et høydedrag. Det er flott utsikt over store deler av Skien i alle retninger.

Gangavstand til Skiens sentrumsgater, og ca. 600 m til Myren handelsområde med bl.a. matbutikk, bensinstasjon og Plantasjen, mm.

Kort vei til skoler, Gulsetmarka med flotte turområder, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. I tillegg er det gode fritidstilbud for barna.

Kollmyr Barneskole og Gulset ungdomsskole samt Grenland Kristne barneskole er skoler i nærområde. Av barnehager ligger Kollmyr, Einaren og Tiedemannsjordet nærmest.

Ellers har Gulset IF et vel av medlemmer, samt et sportslig tilbud innen fotball, håndball, ski og turn. Idrettsanlegget ligger i nærområdet, og det samme gjør den populære svømmehallen. En liten biltur unna ligger Skien fritidspark - et stort og innholdsrikt badeland med velværeavdeling og treningssenter. Her finnes også idrettshall, flerbrukshall og ishall. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Ibsenhuset anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres på diverse tilbud i nærområdet, som Joker, Meny, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Gulsetsenter et variert utvalg av butikker og helsetjenester. Det er også kort vei inn til Skien sentrum og Arkaden storsenter med et rikt servicetilbud, samt handelsområdet rundt Falkum stadion. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss.

Parkering / Garasje

Det skal anlegges 2 biloppstillingsplasser pr boenhet fordelt på felles biloppstillingsplasser ved hver adkomstvei samt et begrenset antall oppstillingsplasser inntil boligene.
Parkeringsplasser kan ha overdekning i form av lette pergolatak. Det skal legges til rette for lading av EL-bil.

Beskrivelse av tomt

Naturlig terreng og vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Dette må hensyn tas i byggeperioden.

Lekeapparater og tilrettelegging for opphold skal innpasses i det naturlige terrenget iht godkjent utomhusplan. Uteoppholdsarealene skal være tilgjengelig for allmennheten.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Da eiendommen i dag kun er en ubebygd råtomt, er det ikke etablert noen kjøreadkomst pr. i dag. Det er derfor heller ikke noen tilkoblinger til vann eller avløp pr. i dag.

Reguleringsforhold

Tidligere eier av tomten har utarbeidet et skisseprosjekt på tomten. Det ble dengang gitt godkjent rammetillatelse for 9 boenheter fordelt på 3 stk eneboliger og 3 stk tomannsboliger. Rammetillatelsen er gitt 20.04.2021. Den er i dag utgått, og må søkes inn på nytt til Skien kommune.

Eiendommen ligger i et detaljregulert område for gnr. 1 og bnr. 483 - Utsikten på Strømdal. Eiendommen ligger i et område som i reguleringsplanen er avsatt til; boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse BFS 1-2, Energianlegg BE og Lekeplass BLK. Videre er det også formål som Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur og Kjørevei.

Detaljregulering for gbnr 1/483 - Utsikten på Strømdal (4.2.2021) Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, 2610.8m2.
Detaljregulering for gbnr 1/483 - Utsikten på Strømdal (4.2.2021) Kjøreveg, 487.44m2.
Detaljregulering for gbnr 1/483 - Utsikten på Strømdal (4.2.2021) Lekeplass, 590.37m2.

Hensikten med planen er å legge til rette for en konsentrert boligbebyggelse med en kombinasjon av eneboliger og tomannsboliger. Planen skal sikre gode uteoppholdsarealer, gode lekearealer og nødvendig infrastruktur. Planen skal i tillegg sikre en nødvendig overvannshåndtering, samt skape trygge vilkår for gående, syklende og kjørende.

Rekkefølgekrav:
2.1.1 Dokumentkrav ved innsendelse av rammesøknad
Utomhusplan
Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges en utomhusplan og ulike relevante snitt i målestokk 1: 200. Utomhusplanen skal ta for seg hele planområdet og blant annet vise:
- Høyder på eksisterende og planlagt terreng
- Parkeringsareal
- Avkjørsel/opparbeidet adkomst
- Leke - og uteoppholdsareal
- Trær / vegetasjon som skal bevares
- Skjæringer, fyllinger murer og gjerder
- Belegg
- Plassering av utendørs møblering og belysning
- Nettstasjon
- Miljø og avfallshåndtering
- Fallretninger på overvann, infiltrasjon, fordrøyning og flomveier

Plan for anleggsperiode
Ved innsending av søknad om rammetillatelse skal det foreligge en plan for anleggsperioden hvor det skal redegjøres for hvordan eksisterende terreng og vegetasjon innenfor grøntområdet skal ivaretas.
Det skal gjøres en vurdering av hvilke konsekvenser anleggsarbeidet vil ha av støv / luftforurensning iht. kap. 6.2 i retningslinje for behandling av luftkvalitet i arealplanlegging.
Grenseverdiene gitt for anleggs- og driftsperiode i Retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442/2016) gjøres gjeldende for planen.

2.1.2 Før igangsettingstillatelse kan gis
Rammesøknad skal presenteres for Utvalg for klima, miljø og byutvikling ( UMKMB ) før igangsettingstillatelse kan gis.

2.1.3 Før midlertidig brukstillatelse /ferdigattest kan gis Før det kan gis midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest skal
- Felles uteoppholdsareal med apparater for lek og opphold skal være ferdig opparbeidet iht planen
- Vann, spillvann og overvannsløsninger være ferdig opparbeidet.

3.1.1 Utnyttelsesgrad frittliggende boligbebyggelse
BFS1: Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA ) = 45 %
BFS2 : Maksimal tillatt grad av utnytting er bebygd areal (BYA ) = 50 %

3.1.2 Utforming boligbebyggelse
Bygningene skal ha en enhetlig utforming og være tilpasset til eksisterende terreng.
Alle bygg skal ha tilsvarende enhetlig takutforming. Utformingen av bygningene skal være stedstilpasset og med et harmonisk formspråk. Det skal benyttes robuste, miljøvennlige materialer.
Maksimal gesimshøyde er markert innenfor felt på plankartet.
Saltak tillates en mønehøyde på opptil en og en halv meter over angitt gesimshøyde.
Takterrasser tillates ikke.
1 bolig innenfor BFS2 skal legges til rette for universell tilgjengelighet.

3.3 Hensynssoner
3.3.1 Frisiktsoner
Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde av 0,5 m over tilstøtende vei.

Det har vært planlagt et leilighetsprosjekt på eiendommen på nedsiden av denne tomten. Status på dette prosjektet er pr. i dag ukjent.

Selger kjenner ikke til andre fremtidige planer som inkluderer eiendommen.

Andre faste løpende kostnader

Strøm, det forbruket vil variere i forhold til størrelsen på boligen og antall personer pr. boenhet.
Kommunale avgifter vil bli fakturert direkte fra Skien kommune.
Forsikring - boligen må ha bolig- og innboforsikring.

Andre utgifter:
Eiendomsskatt - Skien kommune praktiserer dette. Kreves inn gjennom de kommunale avgiftene pr. år.
Kabel-TV og internett - det tegnes egne abonnementer pr. boenhet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Konsesjon / Odel

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 6 750 000,-) (Kr.101 250)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.7 990)
Markedspakke (Kr.19 900)
Tilrettelegging (Kr.12 900)
Visninger + overtagelse pr. stk (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.148 040)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 9 900,- + dokumenterte utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger