Stor og attraktiv boligtomt | Nydelig utsikt | Regulert til frittliggende småhusbebyggelse | Utnyttelsesgrad 25% BYA

Kort om eiendommen

Stor og attraktiv boligtomt med nydelig utsikt i Fagerlivegen i Åsbygda på Vestnes. Dette er et etablert boligområde, ca. 2 km nordvest for Vestnes/Helland sentrum. Tomten har en flott beliggenhet med nydelig utsikt mot fjord og fjell, blant annet Skorveholmen, Flatevågen, Rambergskollen og Helland sentrum. Her finner man alt av fasiliteter, blant annet kjøpesenteret Alti, fire dagligvarebutikker, legekontor, bakeri, restaurant, bensinstasjon, bank og stadion. Tomta er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med en tillatt utnyttelsesgrad på 25% BYA. Frittliggende boliger er definert som eneboliger og horisontaldelte eller vertikaldelte tomannsboliger. Småhus er frittliggende og sammenbygde boliger med inntil tre målbare plan. Tekniske anlegg ligger i Fagerlivegen mot vest.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Fagerlivegen i Åsbygda på Vestnes. Dette er et etablert boligområde, ca. 2 km nordvest for Vestnes/Helland sentrum.

Tomten har en flott beliggenhet med nydelig utsikt. Her har man utsikt mot fjord og fjell, blant annet Skorveholmen, Flatevågen, Rambergskollen og Helland sentrum. Helland sentrum ligger kun 2 km fra eiendommen, og er Vestnes kommune sitt kommunesenter. Her finner man alt av fasiliteter, blant annet kjøpesenteret Alti, fire dagligvarebutikker, legekontor, bakeri, restaurant, bensinstasjon, bank og stadion.

Det er kun 3,1 km til Furneset ferjekai, som har korrespondanse over til Molde. Det er ca. 2,6 km til nærmeste barnehage, og ca. 3 km til barneskolen.

For øvrig ligger eiendommen i kort avstand til flere fine turområder, blant annet Åsfjellet, Kråkvika og Rambergskollen.

Tomten

Stor tomt som er i dag en naturtomt med buskær, trær og og gress. Tomten er skrånede med fin adkomstmulighet.

Komm. tilknytning

Privat avstikker fra offentlig veg. Eiendommene 51/641 (denne tomten) og 51/443 har veirett over 51/231 via eksisterende veg. Gjensidig plikt til vedlikehold av vegen deles likt mellom boenhetene på 51/215, 51/443 og 51/641. Tekniske anlegg med vann og avløp ligger i Fagerlivegen vest for tomta.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 800 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,-
3) Tinglysinggebyr kr. 500,-
4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 838 400,-

Vi gjør oppmerksom på følgende:
- Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,-
- Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.